Ruhig & Angenehm wohnen - 2-Zimmer-Wohnung nahe des Mains - Tiefgaragen Stellplatz inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Fußbodenheizung, Rollläden, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz und die gepflegte Wohnanlage mit zuverlässigem Hausmeisterservice und engagierter Hausverwaltung runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich in absehbarer Zeit frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – oder eine wertbeständige Investition in attraktiver Lage nahe des Mains.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
Ca. 68 m² Wohnfläche
Baujahr 2007
Ruhige Wohnlage nahe des Mains
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Balkon mit Markise
Fußbodenheizung
Rollläden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Lüftung
Separates Gäste-WC
Videogegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor - Im Kaufpreis enthalten!
Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse B
Hausmeisterservice
Sehr gepflegte Wohnanlage
Nur 5 Parteien im Haus
WEG mit insgesamt 19 Wohneinheiten
Hausgeld: 219 € monatlich
Rücklagenzuführung: 54 € monatlich
Derzeit vermietet, voraussichtlich zeitnah verfügbar Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in Mainnähe schätzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kelsterbach, nur wenige Minuten vom Mainufer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Kelsterbach mit Anbindung an Frankfurt, Mainz und Wiesbaden befindet sich in kurzer Distanz. Auch der Frankfurter Flughafen sowie die Autobahnen A3 und A66 sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Die nahegelegenen Mainuferwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin

Frau Andrea Zibulak steht Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mobil: 0160 - 90 68 55 86

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?

Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess kompetent und zuverlässig. Von der fundierten Marktwertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zum notariellen Kaufvertrag stehen wir Ihnen mit langjähriger Erfahrung und persönlichem Engagement zur Seite.

Als unabhängiges Immobilienunternehmen beraten wir objektiv, transparent und marktgerecht. Dank unseres gewachsenen Kundenstamms sowie eines starken Netzwerks im Rhein-Main-Gebiet schaffen wir beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf.

Denn Immobilien sind mehr als nur Gebäude – sie sind Zuhause, Vermögenswert und Zukunftsvorsorge zugleich. Deshalb behandeln wir jede Immobilie mit der gleichen Sorgfalt, Wertschätzung und Professionalität.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung In ruhiger und angenehmer Wohnlage, nur wenige Schritte vom Main entfernt, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und bietet ein harmonisches Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und ein gepflegtes Miteinander legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Fußbodenheizung, Rollläden, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz und die gepflegte Wohnanlage mit zuverlässigem Hausmeisterservice und engagierter Hausverwaltung runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich in absehbarer Zeit frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – oder eine wertbeständige Investition in attraktiver Lage nahe des Mains. Ausstattung + 2-Zimmer-Wohnung + Ca. 68 m² Wohnfläche + Baujahr 2007 + Ruhige Wohnlage nahe des Mains + Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich + Balkon mit Markise + Fußbodenheizung + Rollläden + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Lüftung + Separates Gäste-WC + Videogegensprechanlage + Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor - Im Kaufpreis enthalten! + Gas-Zentralheizung + Energieeffizienzklasse B + Hausmeisterservice + Sehr gepflegte Wohnanlage + Nur 5 Parteien im Haus + WEG mit insgesamt 19 Wohneinheiten + Hausgeld: 219 € monatlich + Rücklagenzuführung: 54 € monatlich + Derzeit vermietet, voraussichtlich zeitnah verfügbar Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in Mainnähe schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kelsterbach, nur wenige Minuten vom Mainufer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Kelsterbach mit Anbindung an Frankfurt, Mainz und Wiesbaden befindet sich in kurzer Distanz. Auch der Frankfurter Flughafen sowie die Autobahnen A3 und A66 sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die nahegelegenen Mainuferwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin Frau Andrea Zibulak steht Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mobil: 0160 - 90 68 55 86 Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess kompetent und zuverlässig. Von der fundierten Marktwertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zum notariellen Kaufvertrag stehen wir Ihnen mit langjähriger Erfahrung und persönlichem Engagement zur Seite. Als unabhängiges Immobilienunternehmen beraten wir objektiv, transparent und marktgerecht. Dank unseres gewachsenen Kundenstamms sowie eines starken Netzwerks im Rhein-Main-Gebiet schaffen wir beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf. Denn Immobilien sind mehr als nur Gebäude – sie sind Zuhause, Vermögenswert und Zukunftsvorsorge zugleich. Deshalb behandeln wir jede Immobilie mit der gleichen Sorgfalt, Wertschätzung und Professionalität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig & Angenehm wohnen - 2-Zimmer-Wohnung nahe des Mains - Tiefgaragen Stellplatz inklusive

Beschreibung

Ausstattung