Gepflegte Wohnung im betreuten Wohnen in Heilbronn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.985 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ! Die Einheit kann ab 2027 frei vermietet werden !

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² – speziell konzipiert als Seniorenwohnung im betreuten Wohnen. Diese besondere Wohnform richtet sich gezielt an Menschen ab 60 Jahren und bietet ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen durch das angeschlossene Seniorenheim.

Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen. Aktuell ist die Wohnung nicht belegt.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Bad: 1 barrierefreies Badezimmer
Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet
Einbauküche: Vorhanden (Eigentum der Mieterin)
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Hausgeld: 115 € monatlich

Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen:

Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit.

Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird professionell durch das Seniorenheim verwaltet. Für Kapitalanleger bietet dies einen klaren Vorteil: Die Vermietung wird vollständig übernommen, eine kontinuierliche Kaltmiete ist gewährleistet – ohne eigenen Aufwand bei der Mietersuche oder Verwaltung.

Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.

Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Barrierefreie Wohnung
Aktuell vermietet

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Heilbronn! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Zentrale Lage: Nur wenige Minuten zu Fuß vom Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Hauptbahnhofs
Nahe gelegene Schulen und Kindergärten: Ideal für Familien
Grüne Oasen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Parks und Erholungsgebiete
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar

Heilbronn bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitaktivitäten. Genießen Sie die malerische Umgebung des Neckars, erkunden Sie die zahlreichen Weingüter in der Region oder entspannen Sie in einem der vielen Cafés und Restaurants. Diese Lage verspricht ein Leben voller Komfort und Möglichkeiten.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung ! Die Einheit kann ab 2027 frei vermietet werden ! Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² – speziell konzipiert als Seniorenwohnung im betreuten Wohnen. Diese besondere Wohnform richtet sich gezielt an Menschen ab 60 Jahren und bietet ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen durch das angeschlossene Seniorenheim. Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen. Aktuell ist die Wohnung nicht belegt. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: - Wohnfläche: ca. 65 m² - Zimmer: 2 - Bad: 1 barrierefreies Badezimmer - Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet - Einbauküche: Vorhanden (Eigentum der Mieterin) - Heizung: Zentralheizung (Gas) - Hausgeld: 115 € monatlich Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen: Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit. Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird professionell durch das Seniorenheim verwaltet. Für Kapitalanleger bietet dies einen klaren Vorteil: Die Vermietung wird vollständig übernommen, eine kontinuierliche Kaltmiete ist gewährleistet – ohne eigenen Aufwand bei der Mietersuche oder Verwaltung. Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt. Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Barrierefreie Wohnung - Aktuell vermietet Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Heilbronn! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. - Zentrale Lage: Nur wenige Minuten zu Fuß vom Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Hauptbahnhofs - Nahe gelegene Schulen und Kindergärten: Ideal für Familien - Grüne Oasen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Parks und Erholungsgebiete - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar Heilbronn bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitaktivitäten. Genießen Sie die malerische Umgebung des Neckars, erkunden Sie die zahlreichen Weingüter in der Region oder entspannen Sie in einem der vielen Cafés und Restaurants. Diese Lage verspricht ein Leben voller Komfort und Möglichkeiten. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Wohnung im betreuten Wohnen in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung