Für junge Familie: Reihenendhaus plus Neubaupotenzial auf Sonnengrundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund der Lage und Größe dieses Grundstücks wird der nicht bebaute Grundstücksanteil innerhalb des Baufensters als Bauland nach § 34 BauGB eingestuft.

Im Kaufpreis ist ein Grundstückswert für die circa 622 Quadratmeter im Ortsteil Metzkausen für circa 360.000 Euro enthalten. Genaueres erläutern wir Ihnen gerne.

Wenn Sie einen großen Garten lieben, erwerben Sie es so, wie es ist. Für Selbstversorger gibt es schon angelegte Beete und ein Gewächshaus. Für Gartengeräte und Zubehör ist ausreichend Platz in einem Gartenhaus.

Beschreibung zum Haus: Nach dem Eintritt in das Haus teilt sich das Erdgeschoss auf in eine Diele mit Treppenhaus bis zum Dachboden, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer.

Das Obergeschoss teilt sich auf in einen Hauptschlafraum, drei Kinder-/Arbeitszimmer, ein kleines Bad aus dem Baujahr, mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Die Aufteilung der Räume ist nach Ihren Wünschen veränderbar.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum für Hobbys, mit Souterrainfenster und Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Ein kleiner Waschkeller ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Dusche ausgestattet. Dann ein weiterer Abstellraum und der Heizungsraum mit Öltank und der Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde.

Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit dem aus dem Baujahr typischen Ausstattung vor, mit Ausnahme der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Somit ist das Haus umfassend zu modernisieren.

Eine Außenbesichtigung ist zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarn bitte nur in unserer Begleitung vorzunehmen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung erst vorgenommen werden kann, wenn Sie ein Finanzierungszertifikat einer Bank oder einen ausreichenden Eigenkapitalnachweis von circa 20% des Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten vorlegen können.

Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, möchten Sie für den Erstkontakt eine Nachricht über das Kontaktformular senden. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Ausstattung Erdgeschoss: 1 Wohnraum ca. 32,21 m² 1 Küche ca. 9,86 m² 1 Flur ca. 10,65 m² inkl. Garderobe und Schrank 1 Gäste-WC ca. 1,37 m²

Obergeschoss: 1 Schlafraum ca. 14,53 m² 1 Schlafraum ca. 12,72 m² 1 Schlafraum ca. 9,84 m² 1 Schlafraum ca. 8,66 m² (durch Zusammenlegung andere Aufteilung möglich) 1 Dusch- und Wannenbad ca. 4,75 m² 1 Flur ca. 6,80 m² 1 Wandschrank ca. 0,36 m² 1 Balkon ca. 4,87 m² (1/4 = 1,22 m²)

Keller: 1 Flur ca. 8,03 m² 1 Arbeits- und Hobbyraum ca. 22,60 m² 1 Abstellraum ca. 9,74 m² 1 Waschkeller ca. 8,10 m² 1 Heizungs- und Tankraum (Öltank 3.000 Liter) ca. 9,66 m² 1 Einzelgarage am Garagenhof (Ermittlung der Wohnfläche nach WoFIV. Alle Quadratmeterangaben sind Circa-Angaben)

Lage In bevorzugtem Ortsteil Metzkausen, am nördlichen Rand der Stadt Mettmann. Das Objekt liegt in einer Sackgasse in einem Wohngebiet.

Die Stadt ist über die Landstraße L239 und die A44 an den Flughafen Düsseldorf (14 min) und über die B7 an die Innenstadt von Düsseldorf angebunden. Die Auffahrt zur A3 liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt. Die Stadt ist mit der Bahn über die Linie S28 über zwei Bahnhöfe erschlossen, die täglich zwischen Wuppertal über Mettmann, Düsseldorf, Neuss bis Kaarst fährt.

Drei Kitas ca. 1 km entfernt, Gemeinschaftsgrundschule ca. 1 km, Gymnasium ca. 500 Meter. Alle Schulformen im Stadtgebiet mit ÖPNV schnell erreichbar. Nächste Bushaltestelle in ca. 300 m.

Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi), eine Postfiliale mit Schreibwaren, eine Metzgerei, ein Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Apotheke, zwei Hotels, Restaurants fußläufig, mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar. Weitere Geschäfte, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus sowie ein großes Einkaufzentrum befinden sich im Innenstadtbereich mit Fußgängerzonen und Parkhäusern.

Die ländliche, reizvolle niederbergische Umgebung ist schnell erreicht. Hier gibt es viele Möglichkeiten für kleine oder große Wanderungen sowie Radtouren z.B. in die umliegenden Städte oder zum alltäglichen Joggen. Für weitere sportliche Aktivitäten sind in der Nähe der Mettmanner Tennis- und Hockeyklub, die örtlichen Fussballvereine sowie mehrere Golfclubs und viele Reitställe vorhanden. Insgesamt gibt es ein großes Angebot für Sport, Freizeit und Kultur.

Sonstiges Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB: Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags (Mo-Fr) ein entsprechendes Formular.

Objektbeschreibung Reihenendhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach, voll unterkellert, auf einem Grundstück am Ende einer Reihe von drei Reihenhäusern, welche über einen Fußweg mit wenigen Treppenstufen erreichbar sind. Die Garage liegt circa 175 Meter entfernt auf einem Garagenhof am Ende der Sackgasse. Diese ist mit einem modernem Sektionaltor und elektrischem Antrieb über Solarstrom ausgestattet. Hier können auch Fahrräder abgestellt werden. Aufgrund der Lage und Größe dieses Grundstücks wird der nicht bebaute Grundstücksanteil innerhalb des Baufensters als Bauland nach § 34 BauGB eingestuft. Im Kaufpreis ist ein Grundstückswert für die circa 622 Quadratmeter im Ortsteil Metzkausen für circa 360.000 Euro enthalten. Genaueres erläutern wir Ihnen gerne. Wenn Sie einen großen Garten lieben, erwerben Sie es so, wie es ist. Für Selbstversorger gibt es schon angelegte Beete und ein Gewächshaus. Für Gartengeräte und Zubehör ist ausreichend Platz in einem Gartenhaus. Beschreibung zum Haus: Nach dem Eintritt in das Haus teilt sich das Erdgeschoss auf in eine Diele mit Treppenhaus bis zum Dachboden, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Das Obergeschoss teilt sich auf in einen Hauptschlafraum, drei Kinder-/Arbeitszimmer, ein kleines Bad aus dem Baujahr, mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Die Aufteilung der Räume ist nach Ihren Wünschen veränderbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum für Hobbys, mit Souterrainfenster und Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Ein kleiner Waschkeller ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Dusche ausgestattet. Dann ein weiterer Abstellraum und der Heizungsraum mit Öltank und der Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit dem aus dem Baujahr typischen Ausstattung vor, mit Ausnahme der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Somit ist das Haus umfassend zu modernisieren. Eine Außenbesichtigung ist zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarn bitte nur in unserer Begleitung vorzunehmen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung erst vorgenommen werden kann, wenn Sie ein Finanzierungszertifikat einer Bank oder einen ausreichenden Eigenkapitalnachweis von circa 20% des Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten vorlegen können. Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, möchten Sie für den Erstkontakt eine Nachricht über das Kontaktformular senden. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Ausstattung Erdgeschoss: 1 Wohnraum ca. 32,21 m² 1 Küche ca. 9,86 m² 1 Flur ca. 10,65 m² inkl. Garderobe und Schrank 1 Gäste-WC ca. 1,37 m² Obergeschoss: 1 Schlafraum ca. 14,53 m² 1 Schlafraum ca. 12,72 m² 1 Schlafraum ca. 9,84 m² 1 Schlafraum ca. 8,66 m² (durch Zusammenlegung andere Aufteilung möglich) 1 Dusch- und Wannenbad ca. 4,75 m² 1 Flur ca. 6,80 m² 1 Wandschrank ca. 0,36 m² 1 Balkon ca. 4,87 m² (1/4 = 1,22 m²) Keller: 1 Flur ca. 8,03 m² 1 Arbeits- und Hobbyraum ca. 22,60 m² 1 Abstellraum ca. 9,74 m² 1 Waschkeller ca. 8,10 m² 1 Heizungs- und Tankraum (Öltank 3.000 Liter) ca. 9,66 m² 1 Einzelgarage am Garagenhof (Ermittlung der Wohnfläche nach WoFIV. Alle Quadratmeterangaben sind Circa-Angaben) Lage In bevorzugtem Ortsteil Metzkausen, am nördlichen Rand der Stadt Mettmann. Das Objekt liegt in einer Sackgasse in einem Wohngebiet. Die Stadt ist über die Landstraße L239 und die A44 an den Flughafen Düsseldorf (14 min) und über die B7 an die Innenstadt von Düsseldorf angebunden. Die Auffahrt zur A3 liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt. Die Stadt ist mit der Bahn über die Linie S28 über zwei Bahnhöfe erschlossen, die täglich zwischen Wuppertal über Mettmann, Düsseldorf, Neuss bis Kaarst fährt. Drei Kitas ca. 1 km entfernt, Gemeinschaftsgrundschule ca. 1 km, Gymnasium ca. 500 Meter. Alle Schulformen im Stadtgebiet mit ÖPNV schnell erreichbar. Nächste Bushaltestelle in ca. 300 m. Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi), eine Postfiliale mit Schreibwaren, eine Metzgerei, ein Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Apotheke, zwei Hotels, Restaurants fußläufig, mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar. Weitere Geschäfte, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus sowie ein großes Einkaufzentrum befinden sich im Innenstadtbereich mit Fußgängerzonen und Parkhäusern. Die ländliche, reizvolle niederbergische Umgebung ist schnell erreicht. Hier gibt es viele Möglichkeiten für kleine oder große Wanderungen sowie Radtouren z.B. in die umliegenden Städte oder zum alltäglichen Joggen. Für weitere sportliche Aktivitäten sind in der Nähe der Mettmanner Tennis- und Hockeyklub, die örtlichen Fussballvereine sowie mehrere Golfclubs und viele Reitställe vorhanden. Insgesamt gibt es ein großes Angebot für Sport, Freizeit und Kultur. Sonstiges Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB: Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags (Mo-Fr) ein entsprechendes Formular.