Einziehen & wohlfühlen: Helle Maisonettewohnung mit besonderem Raumkonzept in Eberstadt

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74246

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Dazu kommt noch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der flexible Grundriss eröffnet die Option, die Wohnung mit minimalem baulichen Aufwand in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung zu transformieren.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und modernem Vinylboden verleihen den Räumlichkeiten ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die separat für 12.500€ jeweils erworben werden können. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €.

Diese Maisonette vereint Wohnkomfort und eine praktische Aufteilung auf zwei Ebenen und bietet damit das gewisse Etwas eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung.

Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen:

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung Galerieebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderbereich) Moderne Wendeltreppe als architektonisches Highlight Großflächige Fensterfronten mit hohem Tageslichteinfall Überdachter Balkon / Wintergartenbereich mit Blick auf den Marktplatz Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden Einbauküche mit funktionaler Ausstattung Tageslichtbad mit Dusche Zusätzliches Bad mit Badewanne im Dachgeschoss Elektrische Dachfenster Helle, freundliche Raumgestaltung Gepflegter Gesamtzustand

Modernisierungen (Auszug):

2009: Erneuerung der zentralen Pelletheizungsanlage 2010: Fassadenanstrich 2011: Neuer Laminatboden im Kinderzimmer 2014: Neues Tiefgaragen-Schwingtor 2016: Überwiegend neue Fenster 2018: Neuer Pufferspeicher mit Frischwassermodul 2019: BWT-Entsalzungsanlage 2021: Elektrische Dachfenster inkl. Rollläden 2021: Modernisierung der Bäder (Dusche, Armaturen) 2021: Neuer Vinylboden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen 2021: Innenanstrich 2022: Teilweise Erneuerung der Küche (Arbeitsplatte, Verblendungen, Sockelleisten) 2022: Neues Waschbecken im Bad 2025: Optimierung der Heizungssteuerung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Eberstadt, direkt am Marktplatz. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders für Familien attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die ruhige, überschaubare Ortsstruktur bietet Kindern ein sicheres Umfeld zum Aufwachsen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung in Richtung Heilbronn und Umgebung, wodurch sich auch Berufspendler gut angebunden fühlen. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet das Gesamtbild ab und macht den Standort besonders lebenswert für Familien.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung in der begehrten Gemeinde Eberstadt. Diese großzügige Wohnung mit 111,76 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen im zweiten Obergeschoss und bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Dazu kommt noch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der flexible Grundriss eröffnet die Option, die Wohnung mit minimalem baulichen Aufwand in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung zu transformieren. Die Bodenbeläge aus Fliesen und modernem Vinylboden verleihen den Räumlichkeiten ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die separat für 12.500€ jeweils erworben werden können. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €. Diese Maisonette vereint Wohnkomfort und eine praktische Aufteilung auf zwei Ebenen und bietet damit das gewisse Etwas eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung Galerieebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderbereich) Moderne Wendeltreppe als architektonisches Highlight Großflächige Fensterfronten mit hohem Tageslichteinfall Überdachter Balkon / Wintergartenbereich mit Blick auf den Marktplatz Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden Einbauküche mit funktionaler Ausstattung Tageslichtbad mit Dusche Zusätzliches Bad mit Badewanne im Dachgeschoss Elektrische Dachfenster Helle, freundliche Raumgestaltung Gepflegter Gesamtzustand Modernisierungen (Auszug): 2009: Erneuerung der zentralen Pelletheizungsanlage 2010: Fassadenanstrich 2011: Neuer Laminatboden im Kinderzimmer 2014: Neues Tiefgaragen-Schwingtor 2016: Überwiegend neue Fenster 2018: Neuer Pufferspeicher mit Frischwassermodul 2019: BWT-Entsalzungsanlage 2021: Elektrische Dachfenster inkl. Rollläden 2021: Modernisierung der Bäder (Dusche, Armaturen) 2021: Neuer Vinylboden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen 2021: Innenanstrich 2022: Teilweise Erneuerung der Küche (Arbeitsplatte, Verblendungen, Sockelleisten) 2022: Neues Waschbecken im Bad 2025: Optimierung der Heizungssteuerung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Eberstadt, direkt am Marktplatz. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders für Familien attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die ruhige, überschaubare Ortsstruktur bietet Kindern ein sicheres Umfeld zum Aufwachsen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung in Richtung Heilbronn und Umgebung, wodurch sich auch Berufspendler gut angebunden fühlen. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet das Gesamtbild ab und macht den Standort besonders lebenswert für Familien. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & wohlfühlen: Helle Maisonettewohnung mit besonderem Raumkonzept in Eberstadt

Beschreibung

Ausstattung