Kapitalanleger: Vermietet! 510 € mtl. | 1-Zi-ETW mit Stellplatz | Bischofsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

39 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.821 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 39 m² große Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine stabile Nachfrage bei Singles und Berufspendlern. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1974). Ein Stellplatz (inklusive) und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und verbessern die Vermietbarkeit.

👉 Eckdaten für Investoren: • Kaltmiete: 510 € / Monat • Bruttomietrendite: 4,1 % • Hausgeld: 225 € monatlich • Umlagefähige Kosten: 153 € monatlich • Vermietet (kein Leerstand) • Kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße • Gefragte Lage im Rhein-Main-Gebiet

Ausstattung

Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Stellplatz inklusive
Kellerraum
Helle Wohnräume
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Hochparterre (bequem erreichbar)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bischofsheim, einer gefragten Wohngemeinde im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zum öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur.

Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere im Bereich kompakter Wohneinheiten.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine unkomplizierte Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt 510 € Kaltmiete monatlich – Einnahmen ab dem ersten Tag. Die ca. 39 m² große Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine stabile Nachfrage bei Singles und Berufspendlern. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1974). Ein Stellplatz (inklusive) und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und verbessern die Vermietbarkeit. 👉 Eckdaten für Investoren: • Kaltmiete: 510 € / Monat • Bruttomietrendite: 4,1 % • Hausgeld: 225 € monatlich • Umlagefähige Kosten: 153 € monatlich • Vermietet (kein Leerstand) • Kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße • Gefragte Lage im Rhein-Main-Gebiet Ausstattung - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Stellplatz inklusive - Kellerraum - Helle Wohnräume - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Hochparterre (bequem erreichbar) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bischofsheim, einer gefragten Wohngemeinde im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zum öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere im Bereich kompakter Wohneinheiten. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger: Vermietet! 510 € mtl. | 1-Zi-ETW mit Stellplatz | Bischofsheim

Beschreibung

Ausstattung