Baden-Baden, moderne 4-Zimmer Wohnung mit großem sonnigem Balkon und Tiefgarage nahe Festspielhaus
Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530
Kaufpreis
789.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
143 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
5.517 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2008 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in sonniger Halbhöhenlage am Fuße des Michaelsbergs – einer der begehrtesten Wohngegenden Baden-Badens. Eingebettet in viel Grün und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld bietet die Eichelgartenstraße in ihrer verkehrsberuhigten 30er-Zone ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt auf den großen Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grün und ideal, um sonnige Nachmittage oder romantische Sonnenuntergänge zu genießen. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon sowie zu einem modernen Masterbad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten und angrenzender Speisekammer ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertiges Holzparkett und elegante Fliesen verleihen der gesamten Wohnung ein stilvolles und wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der im Flur integrierte, begehbare und beleuchtete Kleiderschrank – ideal für Ordnung und elegantes Wohnen.
Zwei weitere helle Zimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein zweites komfortables Dusch WC mit Tageslicht rundet das Raumangebot perfekt ab.
Zur Wohnung gehören ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, der sich direkt neben der Hauseingangstür befindet – für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Sowie ein geräumiger Kellerraum gehören zur Wohnung.
Die Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, das Festspielhaus, das Casino sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles sogar bequem zu Fuß. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das ÖPNV-Netz ist auch die Mobilität im Alltag jederzeit gewährleistet.
Diese attraktive, sonnige Wohnung ist sofort bezugsfertig und vereint stilvolles Wohnen, ruhige Lage und beste Infrastruktur – ein wahres Schmuckstück in Toplage von Baden-Baden
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 789.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.900 €)
- 3.373 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.800 €)
- 2.998 € / Monat
- 30% Eigenkapital (236.700 €)
- 2.623 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.207 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
789.000 €