Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79848

Kaufpreis

678.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

2.638 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau – Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Auf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie ein exklusives Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen sieben großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre helle und offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch sämtliche Wohnbereiche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Zwei moderne Badezimmer bieten ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Ein integrierter Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel und ermöglicht ein barrierearmes Wohnen.

Besondere Wohnqualität bieten zudem die großzügigen Außenflächen. Mehrere Balkone sowie eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Familienangehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung.

Auch in puncto Stellflächen überzeugt die Immobilie mit einem außergewöhnlichen Angebot: Sechs Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Die moderne Fernwärmeversorgung sorgt darüber hinaus für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges und repräsentatives Zuhause mit viel Platz, exklusivem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Laminat Fliesen Teilunterkellert Personenaufzug

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Bonndorf im Schwarzwald, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Waldshut im Südschwarzwald. Die Rothausstraße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Das Stadtzentrum von Bonndorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Busanbindung bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie Richtung Löffingen und Waldshut.

Bonndorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochschwarzwaldes und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter die bekannte Wutachschlucht, befinden sich in der näheren Umgebung. Der Schluchsee, der Titisee sowie die Schweizer Grenze sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Südschwarzwaldes verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen in einer lebenswerten Umgebung schätzen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau – Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Auf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie ein exklusives Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen sieben großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre helle und offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch sämtliche Wohnbereiche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Zwei moderne Badezimmer bieten ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Ein integrierter Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel und ermöglicht ein barrierearmes Wohnen. Besondere Wohnqualität bieten zudem die großzügigen Außenflächen. Mehrere Balkone sowie eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Familienangehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung. Auch in puncto Stellflächen überzeugt die Immobilie mit einem außergewöhnlichen Angebot: Sechs Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Die moderne Fernwärmeversorgung sorgt darüber hinaus für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung des Hauses. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges und repräsentatives Zuhause mit viel Platz, exklusivem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Laminat Fliesen Teilunterkellert Personenaufzug Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Bonndorf im Schwarzwald, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Waldshut im Südschwarzwald. Die Rothausstraße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Das Stadtzentrum von Bonndorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Busanbindung bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie Richtung Löffingen und Waldshut. Bonndorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochschwarzwaldes und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter die bekannte Wutachschlucht, befinden sich in der näheren Umgebung. Der Schluchsee, der Titisee sowie die Schweizer Grenze sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Südschwarzwaldes verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen in einer lebenswerten Umgebung schätzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

14 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 678.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 14
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.800 €): 2.898 € / Monat
20% Eigenkapital (135.600 €): 2.576 € / Monat
30% Eigenkapital (203.400 €): 2.254 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung