Seniorenwohnung - Barrierefreie, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Haus- und Wohnungszugänge sind barrierefrei erreichbar. Rollstuhlgerechte Personenaufzüge verbinden sämtliche Stockwerke mit dem Untergeschoss und der Tiefgarage.

Hier finden Sie ideale Bedingungen zum selbst bestimmten Wohnen. Das lichtdurchflutete und freundliche Wohn- Esszimmer mit Küchennische, sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen, rollstuhlgerechten Dusche ausgestattet. Im Sommer lädt der Balkon zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Im benachbarten Generationenzentrum St. Ilgen können auf Anfrage weitere Dienstleistungen in Anspruch genommen werden. Ein Mittagstisch oder die Möglichkeit zur Teilnahme der Bewohner an kulturellen, kommunikativen und kirchlichen Veranstaltungen besteht. Alle Wohnungen sind mit einer Notrufanlage ausgestattet. Die vorhandenen Notrufsysteme werden aktuell vom DRK betreut.

Energiesparende Bausubstanz und Haustechnik nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014, unter Einsatz von regenerativen Energien, tragen zur Minimierung der Verbrauchskosten bei. Die Warmwasseraufbereitung funktioniert solarunterstützt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 476,00 €, wovon etwa 355,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Darin enthalten ist die monatliche Betreuungspauschale von etwa 58,00 €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 2021 an einen sehr angenehmen und ruhigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 750,00 €. Der Tiefgaragen-Stellplatz kann noch separat vermietet werden.

Ausstattung

Betreutes Wohnen
Bodenbelag: Fliesen
Einbauküche
Balkon
Barrierefrei und stufenloser Zugang möglich
Badezimmer mit ebenerdige Dusche
Offener Wohn- und Essbereich
Elektrische Rollläden
Wasch- und Trockenraum im Keller
Kellerraum
Separater Fahrradkeller
Fahrstuhl im Haus
Stellplatz in der Tiefgarage

Lage Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Leimen. Die Bahnlinien RB68, S3 und S4 unweit der Immobilie verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und zwei Ärzte. Mehrere Fitnessstudios, zwei Bars, zwei Physiotherapeuten, zwei Postannahmestellen und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:

Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Objektbeschreibung Die hier angebotenen Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 22 altengerechten und barrierefreien Wohnungen. Die zwei modernen Stadthäuser in Massivbauweise wurden 2015 erbaut. Haus- und Wohnungszugänge sind barrierefrei erreichbar. Rollstuhlgerechte Personenaufzüge verbinden sämtliche Stockwerke mit dem Untergeschoss und der Tiefgarage. Hier finden Sie ideale Bedingungen zum selbst bestimmten Wohnen. Das lichtdurchflutete und freundliche Wohn- Esszimmer mit Küchennische, sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen, rollstuhlgerechten Dusche ausgestattet. Im Sommer lädt der Balkon zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im benachbarten Generationenzentrum St. Ilgen können auf Anfrage weitere Dienstleistungen in Anspruch genommen werden. Ein Mittagstisch oder die Möglichkeit zur Teilnahme der Bewohner an kulturellen, kommunikativen und kirchlichen Veranstaltungen besteht. Alle Wohnungen sind mit einer Notrufanlage ausgestattet. Die vorhandenen Notrufsysteme werden aktuell vom DRK betreut. Energiesparende Bausubstanz und Haustechnik nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014, unter Einsatz von regenerativen Energien, tragen zur Minimierung der Verbrauchskosten bei. Die Warmwasseraufbereitung funktioniert solarunterstützt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 476,00 €, wovon etwa 355,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Darin enthalten ist die monatliche Betreuungspauschale von etwa 58,00 €. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2021 an einen sehr angenehmen und ruhigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 750,00 €. Der Tiefgaragen-Stellplatz kann noch separat vermietet werden. Ausstattung - Betreutes Wohnen - Bodenbelag: Fliesen - Einbauküche - Balkon - Barrierefrei und stufenloser Zugang möglich - Badezimmer mit ebenerdige Dusche - Offener Wohn- und Essbereich - Elektrische Rollläden - Wasch- und Trockenraum im Keller - Kellerraum - Separater Fahrradkeller - Fahrstuhl im Haus - Stellplatz in der Tiefgarage Lage Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Leimen. Die Bahnlinien RB68, S3 und S4 unweit der Immobilie verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und zwei Ärzte. Mehrere Fitnessstudios, zwei Bars, zwei Physiotherapeuten, zwei Postannahmestellen und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service. Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorenwohnung - Barrierefreie, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung