360° |Sonniges Logenplatz-Wohnen: Freistehendes Zweifamilienhaus zum Leben & Vermieten in Elchingen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

143 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Ausflügen ein: Ob Wanderungen durch die idyllischen Donau-Auwälder vorbei an Naturseen oder ein Besuch der berühmten Wallfahrtskirche St. Peter und Paul auf dem „Heiligen Berg“ in Oberelchingen. Zudem ist die lebendige Münsterstadt Ulm mit ihrer malerischen Altstadt, dem historischen Fischerviertel und gemütlichen Cafés in nur rund 20 Autominuten bequem erreichbar.

Das ca. 1.530 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück wurde im Jahr 1924 mit dieser zweivollgeschossigen Immobilie bebaut. Auch die Aufstockung des 1.OG und Dacherneuerung in den 1960er Jahren trägt zum heutigen Charme des Hauses bei.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige, wunderbar eingewachsene Südgarten mit seinem charmanten alten Obstbaumbestand. Diese grüne Naturoase schließt direkt an das Panorama an und bietet reichlich Platz zum Entspannen, für spielende Kinder oder gesellige Grillabende im Freien. Ambitionierte Hobbygärtner: Gartenliebhaber und Selbstversorger finden hier ideale Bedingungen und viel Platz für die Verwirklichung eigener Ideen, sei es für den Anbau von Gemüse und Beeren, das Anlegen von bunten Blumenbeeten oder das Einrichten gemütlicher Sitzecken im Schatten der Bäume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Elchingen liegt direkt an der Donau im Westen Bayerns, etwa 15 Kilometer östlich von Ulm. Die Einwohnerzahl von 9.533 (Stand 31.12.2021) verteilt sich auf die drei Gemeindeteile Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen, die sich 1978 zusammengeschlossen haben. Mit wunderschönen Flussauen und der Nähe zur Schwäbischen Alb bietet die beschauliche Gemeinde den perfekten Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art. Mehrere Badeseen und eine Naherholungsanlage bieten speziell auch für Familien die Möglichkeit geeigneter Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hallenbad sowie unzähligen Veranstaltungsräumlichkeiten und Sportangeboten durch Gemeinde und Vereine, darunter eine Mehrzweckhalle, ein Tennisplatz, eine Reitsporthalle, ein Schützenheim und ein Fitnesscenter. Direkt am internationalen Donauradweg gelegen, laden gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur zu genießen, wodurch Elchingen ein beliebtes Tourismusziel darstellt. Zahlreiche Restaurants und Beherbergungsbetriebe stehen zur Verfügung und dienen als Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art. Des Weiteren hat Elchingen hat auf dem Gebiet der Kultur einiges zu bieten. So kann auf den Spuren Napoleons gewandelt werden, der den Namen der Gemeinde einst berühmt machte, oder man stattet der Reichsabtei Elchingen einen Besuch ab. Lohnend ist auch eine Besichtigung der "Galerie auf der Insel", wo immer wieder Bilder von regionalen Künstlern gezeigt werden. Bei einer der Führungen durch die Auen kann in die Welt des Wassers und der dort lebenden Tierarten eingetaucht werden.

Objektbeschreibung In einer für Elchingen charakteristischen Halbhöhenlage – direkt am geschichtsträchtigen Martinstor – erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus in einer absolut unwiederbringlichen Aussichtslage. Der Blick schweift von hier weit nach Süden bis zu den Alpen und nach Südwesten bis zum Ulmer Münster. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Ausflügen ein: Ob Wanderungen durch die idyllischen Donau-Auwälder vorbei an Naturseen oder ein Besuch der berühmten Wallfahrtskirche St. Peter und Paul auf dem „Heiligen Berg“ in Oberelchingen. Zudem ist die lebendige Münsterstadt Ulm mit ihrer malerischen Altstadt, dem historischen Fischerviertel und gemütlichen Cafés in nur rund 20 Autominuten bequem erreichbar. Das ca. 1.530 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück wurde im Jahr 1924 mit dieser zweivollgeschossigen Immobilie bebaut. Auch die Aufstockung des 1.OG und Dacherneuerung in den 1960er Jahren trägt zum heutigen Charme des Hauses bei. Ein echtes Highlight ist der weitläufige, wunderbar eingewachsene Südgarten mit seinem charmanten alten Obstbaumbestand. Diese grüne Naturoase schließt direkt an das Panorama an und bietet reichlich Platz zum Entspannen, für spielende Kinder oder gesellige Grillabende im Freien. Ambitionierte Hobbygärtner: Gartenliebhaber und Selbstversorger finden hier ideale Bedingungen und viel Platz für die Verwirklichung eigener Ideen, sei es für den Anbau von Gemüse und Beeren, das Anlegen von bunten Blumenbeeten oder das Einrichten gemütlicher Sitzecken im Schatten der Bäume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Elchingen liegt direkt an der Donau im Westen Bayerns, etwa 15 Kilometer östlich von Ulm. Die Einwohnerzahl von 9.533 (Stand 31.12.2021) verteilt sich auf die drei Gemeindeteile Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen, die sich 1978 zusammengeschlossen haben. Mit wunderschönen Flussauen und der Nähe zur Schwäbischen Alb bietet die beschauliche Gemeinde den perfekten Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art. Mehrere Badeseen und eine Naherholungsanlage bieten speziell auch für Familien die Möglichkeit geeigneter Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hallenbad sowie unzähligen Veranstaltungsräumlichkeiten und Sportangeboten durch Gemeinde und Vereine, darunter eine Mehrzweckhalle, ein Tennisplatz, eine Reitsporthalle, ein Schützenheim und ein Fitnesscenter. Direkt am internationalen Donauradweg gelegen, laden gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur zu genießen, wodurch Elchingen ein beliebtes Tourismusziel darstellt. Zahlreiche Restaurants und Beherbergungsbetriebe stehen zur Verfügung und dienen als Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art. Des Weiteren hat Elchingen hat auf dem Gebiet der Kultur einiges zu bieten. So kann auf den Spuren Napoleons gewandelt werden, der den Namen der Gemeinde einst berühmt machte, oder man stattet der Reichsabtei Elchingen einen Besuch ab. Lohnend ist auch eine Besichtigung der "Galerie auf der Insel", wo immer wieder Bilder von regionalen Künstlern gezeigt werden. Bei einer der Führungen durch die Auen kann in die Welt des Wassers und der dort lebenden Tierarten eingetaucht werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° |Sonniges Logenplatz-Wohnen: Freistehendes Zweifamilienhaus zum Leben & Vermieten in Elchingen!

Beschreibung

Ausstattung