Neuer Preis - Bestes FULDA: Traumgrundstück mit Bestandsimmobilie am Aschenberg – unverbaubarer West

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36039

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.429 €

pro m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Fuldas, an den sanften Höhen des Aschenbergs, präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Bauherren.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² Fläche eröffnet sich ein unverbaubarer Westblick in Richtung Vogelsberg – ein Panorama, das durch seine Weite, Ruhe und ganztägige Sonneneinstrahlung begeistert.

Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bebaut, inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die bestehende Immobilie bietet vielfältige Perspektiven: von einer umfangreichen Sanierung bis hin zu einem vollständigen Neubeginn nach individuellen architektonischen Vorstellungen.

Der qualifizierte Bebauungsplan mit einer GFZ von 0,5 schafft dabei klare und verlässliche Rahmenbedingungen für Ihre Planung. Vorgesehen ist eine Einfamilienhausbebauung mit Satteldach, optional ausbaufähigem Dachgeschoss und möglicher Integration einer Einliegerwohnung.

Dieses Grundstück richtet sich an Menschen, die einen Lebensort mit Substanz, Freiheit und einzigartiger Aussicht suchen – ideal daher auch für moderne Wohnkonzepte, ein Architektenhaus, einen stilvollen Bungalow oder ein Mehrgenerationenprojekt.

Ausstattung •Ein-Familien-Haus, Fertighaus in Holzständerbauweise, Keller: Beton •Erdgeschoß: ca. 135 m² Wohnfläche o5 Zimmer oKüche oGäste-WC oBad mit Badewanne und separater Dusche oGroßer Balkon nach Westen

•Untergeschoß: Einliegerwohnung (ELW) nach Westenausgerichtet oELW: ca. 86 m² Wohnfläche 3 Zimmer Küche Bad mit Badewanne 2 Keller-/Lagerräume im Bereich der ELW oHeizungsraum (Öl) oWeiterer Kellerraum (von insgesamt 4)

•Dachgeschoß: nicht ausgebaut, ggf. Kniestock anhebbar

•Doppelgarage, beide voll unterkellert mit ebenerdigem Zugang (Garage und darunter liegende Lagerräume Dank Hanglage)

•2 Lagerräume unter der Doppelgarage, ein Öltankraum, ein Gartengeräteraum/Hobbyraum, beide mit Stromanschluß

•Großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m²

•Unverbaubarer Weitblick in Westausrichtung über den Vogelsberg

•Ölheizung (Brennwerttherme), neu in 2016 •Ruhige, gewachsene Wohnstruktur •Qualifizierter Bebauungsplan vorhanden mit GFZ: 0,5

Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Horas/Aschenberg – einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit hervorragender Versorgungsstruktur und hoher Lebensqualität in Fulda. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Lokalzentrum Horas bietet eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit dem Bus erreichen Sie die Fuldaer Innenstadt bequem in wenigen Minuten.

Familienfreundlich ist auch die Infrastruktur: Die Umgebung ist besonders attraktiv für Familien und bietet kurze Wege zu einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten:

Kindertagesstätten (Auswahl): Kindertagesstätte „Sonnenblume“ Horas, Bonifatiusstraße (städtisch, integratives Konzept), Integrative Kindertagesstätte Niesig oder z.B. die katholische Kita St. Lukas.

Grundschulen: Bonifatiusschule Fulda (Aschenberg) – Grundschule mit Vorklasse, Ganztagsbetreuung und vielfältigen weiteren Angeboten Ottilienschule Niesig – Ganztags-Grundschule mit Nachmittagsangeboten (z. B. Sport-, Kreativ-AGs).

Fulda bietet ein breites Spektrum an Gymnasien, beruflichen und anderen weiterführenden Schulen. Dank durchdachter Schulbusverbindungen sind diese gut angebunden und daher problemlos erreichbar.

Makrolage Fulda zählt zu den attraktivsten Städten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischer Altstadt, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität.

Die Wege sind kurz in der kreisfreien Stadt Fulda, sowohl bei Behördengängen wie auch im Straßenverkehr. Fulda mit seinen unmittelbaren Nachbarorten Petersberg und Künzell hat mittlerweile über 100.000 Einwohner (im Landkreis sind es sogar über 220.000) und bietet eine umfangreiche wie abwechslungsreiche Infrastruktur.

Dank der zentralen Lage in Deutschland sowie der exzellenten Verkehrsanbindung (ICE-Knotenpunkt, Autobahnanbindung A7 / A66) ist Fulda nach allen Himmelsrichtungen sowohl für Pendler als auch für überregionale Kontakte sehr gut erreichbar. Das für die Region Fulda wichtige Frankfurt am Main, u.a. mit Deutschlands größtem Flughafen, ist über die A66 und die Zugverbindungen hervorragend angebunden und erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft (Rhön/UNESCO-Biosphärenreservat und Vogelsberg), die ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse bietet.

Die Kombination aus: •zentraler Lage •wachsender wirtschaftlicher Dynamik •hoher Lebensqualität macht Fulda zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Wir führen i.d.R. Einzeltermine durch, so können Sie die Immobilie in aller Ruhe besichtigen.

COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Juni 2026) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht: Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: Philipp.Schmitt@remax.de.

Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem gedruckten Exposé oder erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt.

Objektbeschreibung Mit Weit-, West- und Ausblick: Einfamilienhaus (EHF) auf großzügigem Grundstück mit Einliegerwohnung (ELW), Doppelgarage und viel Stauraum (unter dem Dach und vollwertigen Räumen unter den Doppelgaragen): In einer der begehrtesten Wohnlagen Fuldas, an den sanften Höhen des Aschenbergs, präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Bauherren. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² Fläche eröffnet sich ein unverbaubarer Westblick in Richtung Vogelsberg – ein Panorama, das durch seine Weite, Ruhe und ganztägige Sonneneinstrahlung begeistert. Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bebaut, inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die bestehende Immobilie bietet vielfältige Perspektiven: von einer umfangreichen Sanierung bis hin zu einem vollständigen Neubeginn nach individuellen architektonischen Vorstellungen. Der qualifizierte Bebauungsplan mit einer GFZ von 0,5 schafft dabei klare und verlässliche Rahmenbedingungen für Ihre Planung. Vorgesehen ist eine Einfamilienhausbebauung mit Satteldach, optional ausbaufähigem Dachgeschoss und möglicher Integration einer Einliegerwohnung. Dieses Grundstück richtet sich an Menschen, die einen Lebensort mit Substanz, Freiheit und einzigartiger Aussicht suchen – ideal daher auch für moderne Wohnkonzepte, ein Architektenhaus, einen stilvollen Bungalow oder ein Mehrgenerationenprojekt. Ausstattung •Ein-Familien-Haus, Fertighaus in Holzständerbauweise, Keller: Beton •Erdgeschoß: ca. 135 m² Wohnfläche o5 Zimmer oKüche oGäste-WC oBad mit Badewanne und separater Dusche oGroßer Balkon nach Westen •Untergeschoß: Einliegerwohnung (ELW) nach Westenausgerichtet oELW: ca. 86 m² Wohnfläche 3 Zimmer Küche Bad mit Badewanne 2 Keller-/Lagerräume im Bereich der ELW oHeizungsraum (Öl) oWeiterer Kellerraum (von insgesamt 4) •Dachgeschoß: nicht ausgebaut, ggf. Kniestock anhebbar •Doppelgarage, beide voll unterkellert mit ebenerdigem Zugang (Garage und darunter liegende Lagerräume Dank Hanglage) •2 Lagerräume unter der Doppelgarage, ein Öltankraum, ein Gartengeräteraum/Hobbyraum, beide mit Stromanschluß •Großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m² •Unverbaubarer Weitblick in Westausrichtung über den Vogelsberg •Ölheizung (Brennwerttherme), neu in 2016 •Ruhige, gewachsene Wohnstruktur •Qualifizierter Bebauungsplan vorhanden mit GFZ: 0,5 Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Horas/Aschenberg – einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit hervorragender Versorgungsstruktur und hoher Lebensqualität in Fulda. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Lokalzentrum Horas bietet eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit dem Bus erreichen Sie die Fuldaer Innenstadt bequem in wenigen Minuten. Familienfreundlich ist auch die Infrastruktur: Die Umgebung ist besonders attraktiv für Familien und bietet kurze Wege zu einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten: Kindertagesstätten (Auswahl): Kindertagesstätte „Sonnenblume“ Horas, Bonifatiusstraße (städtisch, integratives Konzept), Integrative Kindertagesstätte Niesig oder z.B. die katholische Kita St. Lukas. Grundschulen: Bonifatiusschule Fulda (Aschenberg) – Grundschule mit Vorklasse, Ganztagsbetreuung und vielfältigen weiteren Angeboten Ottilienschule Niesig – Ganztags-Grundschule mit Nachmittagsangeboten (z. B. Sport-, Kreativ-AGs). Fulda bietet ein breites Spektrum an Gymnasien, beruflichen und anderen weiterführenden Schulen. Dank durchdachter Schulbusverbindungen sind diese gut angebunden und daher problemlos erreichbar. Makrolage Fulda zählt zu den attraktivsten Städten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischer Altstadt, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Die Wege sind kurz in der kreisfreien Stadt Fulda, sowohl bei Behördengängen wie auch im Straßenverkehr. Fulda mit seinen unmittelbaren Nachbarorten Petersberg und Künzell hat mittlerweile über 100.000 Einwohner (im Landkreis sind es sogar über 220.000) und bietet eine umfangreiche wie abwechslungsreiche Infrastruktur. Dank der zentralen Lage in Deutschland sowie der exzellenten Verkehrsanbindung (ICE-Knotenpunkt, Autobahnanbindung A7 / A66) ist Fulda nach allen Himmelsrichtungen sowohl für Pendler als auch für überregionale Kontakte sehr gut erreichbar. Das für die Region Fulda wichtige Frankfurt am Main, u.a. mit Deutschlands größtem Flughafen, ist über die A66 und die Zugverbindungen hervorragend angebunden und erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft (Rhön/UNESCO-Biosphärenreservat und Vogelsberg), die ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse bietet. Die Kombination aus: •zentraler Lage •wachsender wirtschaftlicher Dynamik •hoher Lebensqualität macht Fulda zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Wir führen i.d.R. Einzeltermine durch, so können Sie die Immobilie in aller Ruhe besichtigen. COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Juni 2026) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht: Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: Philipp.Schmitt@remax.de. Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem gedruckten Exposé oder erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 346 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis - Bestes FULDA: Traumgrundstück mit Bestandsimmobilie am Aschenberg – unverbaubarer West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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