Charmante Hofstelle mit Weitblick – Niedersachsenhaus, großer Garten & Nebengebäuden

Bauernhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29378

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

867 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 450 m², verteilt auf ein großzügiges Hauptgebäude mit historischem Charakter und Erweiterungen aus den 1970er Jahren. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden, derzeit noch bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs freigestellt. Diese wurde im Jahr 2022 modernisiert und verfügt unter anderem über eine zeitgemäße, ebenerdige Dusche. Die gesamte Gebäudesubstanz präsentiert sich massiv und wurde fortlaufend instand gehalten und erneuert, was eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Ein besonderes Highlight ist der augenscheinlich trockene Erker, der enormes Ausbaupotenzial bietet und sich ideal für zusätzlichen Wohnraum oder besondere Nutzungskonzepte eignet. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 6.300 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder weitere Projekte.

Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Im Jahr 2024 wurde ein Glasfaseranschluss installiert und sorgt für eine zukunftssichere Internetanbindung. Die Beheizung erfolgt seit 2025 über eine moderne Nahwärmeversorgung durch eine regionale Genossenschaft, betrieben mit Bioabgas und Hackschnitzeln. Hier besteht eine Preisbindung für 10 Jahre, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Der Genossenschaftsanteil in Höhe von 10.000 € ist vom Käufer zu übernehmen.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische und außergewöhnliche Extras wie ein funktionsfähiges Kühlhaus sowie ein ebenfalls funktionstüchtiges Solarium, die beide im Kaufpreis enthalten sind.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf geschätzte ca. 350 €, wobei zu berücksichtigen ist, dass die Einliegerwohnung aktuell noch genutzt wird. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Diese besondere Hofstelle vereint ländlichen Charme, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Teilweise hochwertige Granitböden im Innenbereich
2-fach verglaste Kunststofffenster für gute Belichtung
Trockener Erker mit großem Ausbaupotenzial
Dachgeschoss mit hoher Deckenhöhe, geeignet für Ausbau (z. B. Loft oder Atelier)
Kachelofen im Erdgeschoss, zugänglich vom Flur und Wohnraum
Einliegerwohnung (2022 modernisiert)
Ebenerdige Dusche in der Einliegerwohnung
Glasfaseranschluss (Installation 2024)
Moderne Nahwärmeversorgung (Installation 2025)
Betrieb der Nahwärme über regionale Genossenschaft
10-jährige Preisbindung der Wärmeversorgung

Lage Die Hofstelle befindet sich in einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung von Wittingen-Teschendorf mit südlicher Gartenausrichtung. Die ruhige Lage bietet viel Raum für Erholung und kreative Entfaltung, während zentrale Infrastrukturen der Region gut erreichbar sind. Eine Anbindung an moderne Versorgungs- und Anschlussmöglichkeiten ist vorhanden. Zudem ist in naher Zukunft eine neue Autobahnverlängerung in unmittelbarer Nähe geplant.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und vielseitige Hofstelle im idyllischen Wittingen-Teschendorf, die mit ihrem großzügigen Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Ensemble umfasst ein ehemaliges Niedersachsenhaus als Wohngebäude, zwei massiv errichtete Wirtschaftsgebäude sowie einen soliden Hühnerstall und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 450 m², verteilt auf ein großzügiges Hauptgebäude mit historischem Charakter und Erweiterungen aus den 1970er Jahren. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden, derzeit noch bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs freigestellt. Diese wurde im Jahr 2022 modernisiert und verfügt unter anderem über eine zeitgemäße, ebenerdige Dusche. Die gesamte Gebäudesubstanz präsentiert sich massiv und wurde fortlaufend instand gehalten und erneuert, was eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein besonderes Highlight ist der augenscheinlich trockene Erker, der enormes Ausbaupotenzial bietet und sich ideal für zusätzlichen Wohnraum oder besondere Nutzungskonzepte eignet. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 6.300 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder weitere Projekte. Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Im Jahr 2024 wurde ein Glasfaseranschluss installiert und sorgt für eine zukunftssichere Internetanbindung. Die Beheizung erfolgt seit 2025 über eine moderne Nahwärmeversorgung durch eine regionale Genossenschaft, betrieben mit Bioabgas und Hackschnitzeln. Hier besteht eine Preisbindung für 10 Jahre, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Der Genossenschaftsanteil in Höhe von 10.000 € ist vom Käufer zu übernehmen. Ergänzt wird das Angebot durch praktische und außergewöhnliche Extras wie ein funktionsfähiges Kühlhaus sowie ein ebenfalls funktionstüchtiges Solarium, die beide im Kaufpreis enthalten sind. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf geschätzte ca. 350 €, wobei zu berücksichtigen ist, dass die Einliegerwohnung aktuell noch genutzt wird. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Diese besondere Hofstelle vereint ländlichen Charme, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung - Teilweise hochwertige Granitböden im Innenbereich - 2-fach verglaste Kunststofffenster für gute Belichtung - Trockener Erker mit großem Ausbaupotenzial - Dachgeschoss mit hoher Deckenhöhe, geeignet für Ausbau (z. B. Loft oder Atelier) - Kachelofen im Erdgeschoss, zugänglich vom Flur und Wohnraum - Einliegerwohnung (2022 modernisiert) - Ebenerdige Dusche in der Einliegerwohnung - Glasfaseranschluss (Installation 2024) - Moderne Nahwärmeversorgung (Installation 2025) - Betrieb der Nahwärme über regionale Genossenschaft - 10-jährige Preisbindung der Wärmeversorgung Lage Die Hofstelle befindet sich in einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung von Wittingen-Teschendorf mit südlicher Gartenausrichtung. Die ruhige Lage bietet viel Raum für Erholung und kreative Entfaltung, während zentrale Infrastrukturen der Region gut erreichbar sind. Eine Anbindung an moderne Versorgungs- und Anschlussmöglichkeiten ist vorhanden. Zudem ist in naher Zukunft eine neue Autobahnverlängerung in unmittelbarer Nähe geplant. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 450 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1863
Heizungsart: ÖL, FernwäRme, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 1.396 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Hofstelle mit Weitblick – Niedersachsenhaus, großer Garten & Nebengebäuden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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