Eine Historische Immobilie Im Südschwarzwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79682

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

2.760 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BEZUGSFERTIG MIT VIEL ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Als wir das geschichtsträchtige Gebäude im Jahr 2015 entdeckten, schien der Abriss eine sichere Sache. Mit umfangreichem Fachwissen, historischen und natürlichen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail haben wir uns an die Sanierung gewagt. Viel Schweiss, Freude, Nerven und unser Herzblut stecken in jedem Detail. Doch der Aufwand hat sich gelohnt, um ein echtes Stück Schwarzwälder Geschichte zu bewahren.

Gut 2/3 des Hauses haben renoviert, hochwertig, geschmackvoll und mit ökologischen Materialien. Das Gebäude hatte eine belebte Geschichte hinter sich. Mit Umsicht und grossem Einsatz haben wir zunächst die Sünden vorheriger Generationen beseitigt und die Statik des Hauses wieder in Ordnung gebracht.

Danach folgte die fachgerechte Eindeckung mit Holzschindeln und geschmackvolle Innenausbau mit Lehm, Kalk, Hanf und jede Menge Altholz, so entstand ist ein Juwel zum geniessen.

Auf gut 150 m2 kann man sich im stilvollen Ambiente des Hauses wohlfühlen und das erholsame Leben im schönsten Luftkurort des Südschwarzwaldes geniessen.

Weitere ca. 100 m2 bieten Entwicklungspotential um mehr Wohnraum zu schaffen. Auch grosse Teile der 200 m2 Nutzfläche im Sockel- und Dachgeschoss können zu Wohnraum ausgebaut werden.

EIN PARADIES ZUM WOHLFÜHLEN

Knapp 1’000 m2 Grundstück mitten im heilklimatischen Luftkurort Todtmoos und dennoch in idyllischer Ruhe, denn das Grundstück grenzt in ganzer Länge an einen kleinen Bach. Ausser Vogelgezwitscher und dem leisen Plätschern des Wassers hörst du fast nichts. Ein idealer Ort für alle, die die Natur lieben und den Alltag hinter sich lassen möchten.

Weitere Informationen unter https://historische-bauten.com

Ausstattung HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Die Liegenschaft verbindet historische Substanz mit zeitgemässem Wohnkomfort auf harmonische Weise. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeheizung, die für eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Ein besonderes Merkmal ist das aussergewöhnlich angenehme Raumklima. Stampflehmwände und Lehmputz schaffen eine natürliche Regulierung von Feuchtigkeit und Temperatur und sorgen für ein ökologisches, gesundes Wohnumfeld mit spürbar behaglicher Atmosphäre.

Im Innenausbau wurde grosser Wert auf Qualität und Stil gelegt: Edle englische Tapeten und sorgfältig abgestimmte Farbtöne verleihen den Räumen Charakter und Tiefe. Elemente aus Altholz setzen warme Akzente und unterstreichen den authentischen Charme des Hauses.

Wunderschöne, freigelegte Bruchsteinwände erinnern an die Geschichte des Gebäudes und bilden einen reizvollen Kontrast zu den fein abgestimmten Materialien im Innenraum. So entsteht ein heimeliges Ambiente mit Persönlichkeit, stilvoll, hochwertig und zugleich natürlich.

Lage WO WOHNEN ZUM URLAUB WIRD…

Todtmoos ist ein heilklimatischer Luftkurort inmitten wunderbarer Natur

Diese aussergewöhnliche Immobilie liegt in Todtmoos, einem idyllischen Ort im Herzen des Südschwarzwaldes. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Bergwiesen und klaren Bächen bietet die Region eine einmalige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und erlebbarer Tradition.

Todtmoos ist bekannt für sein heilklimatisches Reizklima, das seit jeher Gäste zur Erholung und Regeneration anzieht. Die reine Luft und die intakte Natur schaffen ein Umfeld, das Körper und Geist gleichermassen guttut.

Besonders reizvoll sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür:

im Sommer Wanderungen zu urigen Almen, romantischen Schluchten und weiten Panoramapfaden,

im Winter Langlaufloipen, Schneeschuhwanderungen und nahegelegene Skigebiete,

ganzjährig ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Mountainbikestrecken.

Darüber hinaus prägen kulturelle und historische Besonderheiten den Ort: die berühmte Wallfahrtskirche, traditionelle Schwarzwaldhäuser, Feste und gelebtes Brauchtum. Hinzu kommt ein vielseitiges kulinarisches Angebot, das von heimischen Gasthöfen bis zu feiner Küche reicht.

Todtmoos vereint die Vorzüge eines erholsamen Rückzugsortes mit einer guten Anbindung an die Zentren Freiburg, Basel und Zürich. Damit ist dieser Standort nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Menschen mit internationalem Lebensstil ideal geeignet.

Objektbeschreibung BEZUGSFERTIG MIT VIEL ENTWICKLUNGSPOTENTIAL Als wir das geschichtsträchtige Gebäude im Jahr 2015 entdeckten, schien der Abriss eine sichere Sache. Mit umfangreichem Fachwissen, historischen und natürlichen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail haben wir uns an die Sanierung gewagt. Viel Schweiss, Freude, Nerven und unser Herzblut stecken in jedem Detail. Doch der Aufwand hat sich gelohnt, um ein echtes Stück Schwarzwälder Geschichte zu bewahren. Gut 2/3 des Hauses haben renoviert, hochwertig, geschmackvoll und mit ökologischen Materialien. Das Gebäude hatte eine belebte Geschichte hinter sich. Mit Umsicht und grossem Einsatz haben wir zunächst die Sünden vorheriger Generationen beseitigt und die Statik des Hauses wieder in Ordnung gebracht. Danach folgte die fachgerechte Eindeckung mit Holzschindeln und geschmackvolle Innenausbau mit Lehm, Kalk, Hanf und jede Menge Altholz, so entstand ist ein Juwel zum geniessen. Auf gut 150 m2 kann man sich im stilvollen Ambiente des Hauses wohlfühlen und das erholsame Leben im schönsten Luftkurort des Südschwarzwaldes geniessen. Weitere ca. 100 m2 bieten Entwicklungspotential um mehr Wohnraum zu schaffen. Auch grosse Teile der 200 m2 Nutzfläche im Sockel- und Dachgeschoss können zu Wohnraum ausgebaut werden. EIN PARADIES ZUM WOHLFÜHLEN Knapp 1’000 m2 Grundstück mitten im heilklimatischen Luftkurort Todtmoos und dennoch in idyllischer Ruhe, denn das Grundstück grenzt in ganzer Länge an einen kleinen Bach. Ausser Vogelgezwitscher und dem leisen Plätschern des Wassers hörst du fast nichts. Ein idealer Ort für alle, die die Natur lieben und den Alltag hinter sich lassen möchten. Weitere Informationen unter https://historische-bauten.com Ausstattung HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die Liegenschaft verbindet historische Substanz mit zeitgemässem Wohnkomfort auf harmonische Weise. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeheizung, die für eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Merkmal ist das aussergewöhnlich angenehme Raumklima. Stampflehmwände und Lehmputz schaffen eine natürliche Regulierung von Feuchtigkeit und Temperatur und sorgen für ein ökologisches, gesundes Wohnumfeld mit spürbar behaglicher Atmosphäre. Im Innenausbau wurde grosser Wert auf Qualität und Stil gelegt: Edle englische Tapeten und sorgfältig abgestimmte Farbtöne verleihen den Räumen Charakter und Tiefe. Elemente aus Altholz setzen warme Akzente und unterstreichen den authentischen Charme des Hauses. Wunderschöne, freigelegte Bruchsteinwände erinnern an die Geschichte des Gebäudes und bilden einen reizvollen Kontrast zu den fein abgestimmten Materialien im Innenraum. So entsteht ein heimeliges Ambiente mit Persönlichkeit, stilvoll, hochwertig und zugleich natürlich. Lage WO WOHNEN ZUM URLAUB WIRD… Todtmoos ist ein heilklimatischer Luftkurort inmitten wunderbarer Natur Diese aussergewöhnliche Immobilie liegt in Todtmoos, einem idyllischen Ort im Herzen des Südschwarzwaldes. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Bergwiesen und klaren Bächen bietet die Region eine einmalige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und erlebbarer Tradition. Todtmoos ist bekannt für sein heilklimatisches Reizklima, das seit jeher Gäste zur Erholung und Regeneration anzieht. Die reine Luft und die intakte Natur schaffen ein Umfeld, das Körper und Geist gleichermassen guttut. Besonders reizvoll sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: im Sommer Wanderungen zu urigen Almen, romantischen Schluchten und weiten Panoramapfaden, im Winter Langlaufloipen, Schneeschuhwanderungen und nahegelegene Skigebiete, ganzjährig ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Mountainbikestrecken. Darüber hinaus prägen kulturelle und historische Besonderheiten den Ort: die berühmte Wallfahrtskirche, traditionelle Schwarzwaldhäuser, Feste und gelebtes Brauchtum. Hinzu kommt ein vielseitiges kulinarisches Angebot, das von heimischen Gasthöfen bis zu feiner Küche reicht. Todtmoos vereint die Vorzüge eines erholsamen Rückzugsortes mit einer guten Anbindung an die Zentren Freiburg, Basel und Zürich. Damit ist dieser Standort nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Menschen mit internationalem Lebensstil ideal geeignet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Historische Immobilie Im Südschwarzwald

Beschreibung

Ausstattung