Charmantes Reihenendhaus mit 3,5 Zimmern im Dortmunder Nordosten

Reiheneckhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44328

Kaufpreis

215.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in Teilbereichen durchgängig modernisiert: das Erdgeschoss-Bad ist kernsaniert (bodengleiche Walk-In-Dusche), das Obergeschoss wurde 2017 komplett neu gestaltet , und die Heizzentrale im Keller wurde 2008 auf einen Gas-Brennwertkessel umgestellt. Andere Gewerke — Fenster (1986), Dacheindeckung (1970er) und Fassade — befinden sich im altersgemäßen Zustand und sind mittel- bis langfristig modernisierungsbedürftig.

Ergänzend zu den Originalaufnahmen finden Sie in der Bildergalerie digital aufbereitete Visualisierungen, die Ihnen mögliche Potenziale der einzelnen Räume und des Gartens im fertig gestalteten Zustand aufzeigen. Die Bilder sind alle entsprechend gekennzeichnet.

Lage Das Objekt liegt im Ortsteil Grunewald innerhalb des Stadtbezirks Scharnhorst im Dortmunder Nordosten. Grunewald entstand als klassische Werkssiedlung der benachbarten Zeche Gneisenau zwischen 1907 und 1913. Die Siedlung ist ein städtebaulich geschlossenes Ensemble mit einheitlicher Architektursprache — niedriggeschossige Doppel- und Viertelhäuser mit Mansarddächern, Vorgärten und rückwärtigen Nutzgärten. Die Wohnlage wird im Gutachterausschuss-Raster als einfache bis mittlere Wohnlage geführt. Die Bodenrichtwerte liegen entsprechend deutlich unter dem Dortmunder Gesamtniveau — dies schlägt sich im Kaufpreis nieder und erweitert den Kreis der Interessenten um Erstkäufer und junge Familien, für die Eigentum unter der 250.000-€-Grenze ein relevanter Suchrahmen ist.

ÖPNV (Bahn und Bus): S-/Regionalbahnhof Dortmund-Scharnhorst (ca. 10–15 Min. fußläufig; Regionalverkehr RB 50, Anbindung Ruhrgebiet)

S-Bahnhof Dortmund-Kirchderne (ca. 10–15 Min. fußläufig; S4, Anbindung City/Lütgendortmund)

Bushaltestelle Westholz/Eichkamp — direkt vor der Tür (Linie 427)

Bushaltestelle für Linie 420 — ca. 10 Min. fußläufig

Stadtbahn-Haltestellen U42 und U46 — ca. 10 Min. fußläufig (U43 an Haltestelle Rüschebrinkstraße)

B236 (Anschluss A2/A40) ca. 2,5 km, Schnellverbindung ins Ruhrgebiet

Nahversorgung und Einkauf: Im 500-m-Radius: Discounter (Netto), Bäcker, Apotheke, Ärztehaus

Einkaufszentrum EKS (Einkaufszentrum Scharnhorst) und Stadtteilzentrum Droote — in Scharnhorst-Mitte

Bildung und Betreuung: Grundschule Grevendicks Feld, Kita im Quartier — fußläufig erreichbar

Gesamtschule Scharnhorst, Gymnasium Schützenstraße — mit ÖPNV in 10 Minuten erreichbar

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus mit ca. 74 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern befindet sich in der historischen Zechensiedlung Grunewald im Dortmunder Nordosten. Das Haus wurde um 1910 für Bergarbeiterfamilien der Zeche Gneisenau errichtet und prägt mit seiner Mansarddach-Architektur und der charakteristischen Rautenschindel-Verkleidung das städtebauliche Ensemble des Viertels. Trotz der historischen Typologie steht das Objekt nicht unter Einzeldenkmalschutz — Modernisierungen und Anpassungen sind frei möglich. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine einfache, aber funktionale Aufteilung, die sich gut für Familien oder Paare eignet. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und rundet das Angebot ab. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 606 m². Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in Teilbereichen durchgängig modernisiert: das Erdgeschoss-Bad ist kernsaniert (bodengleiche Walk-In-Dusche), das Obergeschoss wurde 2017 komplett neu gestaltet , und die Heizzentrale im Keller wurde 2008 auf einen Gas-Brennwertkessel umgestellt. Andere Gewerke — Fenster (1986), Dacheindeckung (1970er) und Fassade — befinden sich im altersgemäßen Zustand und sind mittel- bis langfristig modernisierungsbedürftig. Ergänzend zu den Originalaufnahmen finden Sie in der Bildergalerie digital aufbereitete Visualisierungen, die Ihnen mögliche Potenziale der einzelnen Räume und des Gartens im fertig gestalteten Zustand aufzeigen. Die Bilder sind alle entsprechend gekennzeichnet. Lage Das Objekt liegt im Ortsteil Grunewald innerhalb des Stadtbezirks Scharnhorst im Dortmunder Nordosten. Grunewald entstand als klassische Werkssiedlung der benachbarten Zeche Gneisenau zwischen 1907 und 1913. Die Siedlung ist ein städtebaulich geschlossenes Ensemble mit einheitlicher Architektursprache — niedriggeschossige Doppel- und Viertelhäuser mit Mansarddächern, Vorgärten und rückwärtigen Nutzgärten. Die Wohnlage wird im Gutachterausschuss-Raster als einfache bis mittlere Wohnlage geführt. Die Bodenrichtwerte liegen entsprechend deutlich unter dem Dortmunder Gesamtniveau — dies schlägt sich im Kaufpreis nieder und erweitert den Kreis der Interessenten um Erstkäufer und junge Familien, für die Eigentum unter der 250.000-€-Grenze ein relevanter Suchrahmen ist. ÖPNV (Bahn und Bus): S-/Regionalbahnhof Dortmund-Scharnhorst (ca. 10–15 Min. fußläufig; Regionalverkehr RB 50, Anbindung Ruhrgebiet) S-Bahnhof Dortmund-Kirchderne (ca. 10–15 Min. fußläufig; S4, Anbindung City/Lütgendortmund) Bushaltestelle Westholz/Eichkamp — direkt vor der Tür (Linie 427) Bushaltestelle für Linie 420 — ca. 10 Min. fußläufig Stadtbahn-Haltestellen U42 und U46 — ca. 10 Min. fußläufig (U43 an Haltestelle Rüschebrinkstraße) B236 (Anschluss A2/A40) ca. 2,5 km, Schnellverbindung ins Ruhrgebiet Nahversorgung und Einkauf: Im 500-m-Radius: Discounter (Netto), Bäcker, Apotheke, Ärztehaus Einkaufszentrum EKS (Einkaufszentrum Scharnhorst) und Stadtteilzentrum Droote — in Scharnhorst-Mitte Bildung und Betreuung: Grundschule Grevendicks Feld, Kita im Quartier — fußläufig erreichbar Gesamtschule Scharnhorst, Gymnasium Schützenstraße — mit ÖPNV in 10 Minuten erreichbar

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus mit 3,5 Zimmern im Dortmunder Nordosten

Beschreibung

Ausstattung