Einfamilienhaus in Feldrandlage – Ruhe, Platz und Potenzial vereint

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22844

Kaufpreis

448.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.965 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Neben einem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ergänzt das praktische Raumangebot.

Besonders schön ist die ruhige Lage mit dem großen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Die sonnige Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Außenbereich und lädt dazu ein, warme Tage im Freien zu genießen. Durch die Größe des Grundstücks entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass sich hier ein echtes Zuhause mit viel Freiraum gestalten lässt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür aber viel Potenzial für Käufer mit Ideen und Gestaltungswunsch. Ob als Familienhaus, langfristige Investition oder individuelles Modernisierungsprojekt – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind von hier aus gut erreichbar. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer gewachsenen Wohnlage profitieren möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Besondere Highlights:

Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938
Feldrandlage
Wintergarten
Ca. 113 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Glasfaser
Fußbodenheizung in Diele und Wintergarten
Garage
Weitläufiger Gartenbereich
Sonnige Terrasse mit Gartenzugang
Klassische Raumaufteilung
Kellerfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 726 m²
Renovierungsbedürftiger Zustand
Ideal für Eigennutzer oder Investoren
Ruhige und gewachsene Wohnlage in Norderstedt
Platz für individuelle Außenplanung
Familienfreundliches Umfeld
Entwicklungspotenzial der Immobilie
Viel Privatsphäre durch Grundstücksgröße
Attraktive Lage zwischen Natur und Stadtanbindung

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Norderstedt. Unmittelbar vor den Toren von Hamburg. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zur Metropole und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Statt dichter Bebauung oder städtischer Hektik herrscht hier eine ruhige, fast dörflich wirkende Atmosphäre. Die Nähe zur Feldrandlage sorgt zusätzlich für ein offenes, naturnahes Wohngefühl mit viel Grün, Weite und Privatsphäre.

Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, sodass der Standort besonders für Familien attraktiv ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Versorgung sorgt für hohen Alltagskomfort.

Ein entscheidender Vorteil ist die hervorragende Anbindung an Hamburg. Die Innenstadt der Hansestadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe eines Wohnumfelds im nördlichen Hamburger Umland mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.

Auch in der Freizeit bietet die Umgebung viel Abwechslung: Spaziergänge entlang der Felder, Fahrradtouren durch die grüne Umgebung oder entspannte Stunden im eigenen Garten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Natur beginnt hier unmittelbar hinter dem Wohngebiet und lädt zu aktiver Erholung im Alltag ein.

Insgesamt bietet die Lage in Norderstedt eine Atmosphäre aus Ruhe, Natur und Stadtnähe zu Hamburg. Ein gewachsenes Umfeld, kurze Wege und die Nähe zur Metropole machen diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Norderstedt und bietet viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 726 m² gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Neben einem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ergänzt das praktische Raumangebot. Besonders schön ist die ruhige Lage mit dem großen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Die sonnige Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Außenbereich und lädt dazu ein, warme Tage im Freien zu genießen. Durch die Größe des Grundstücks entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass sich hier ein echtes Zuhause mit viel Freiraum gestalten lässt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür aber viel Potenzial für Käufer mit Ideen und Gestaltungswunsch. Ob als Familienhaus, langfristige Investition oder individuelles Modernisierungsprojekt – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind von hier aus gut erreichbar. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer gewachsenen Wohnlage profitieren möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial. Ausstattung Besondere Highlights: + Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 + Feldrandlage + Wintergarten + Ca. 113 m² Wohnfläche + 4 gut geschnittene Zimmer + 3 Schlafzimmer + 1 Badezimmer + Glasfaser + Fußbodenheizung in Diele und Wintergarten + Garage + Weitläufiger Gartenbereich + Sonnige Terrasse mit Gartenzugang + Klassische Raumaufteilung + Kellerfläche + Großzügiges Grundstück mit ca. 726 m² + Renovierungsbedürftiger Zustand + Ideal für Eigennutzer oder Investoren + Ruhige und gewachsene Wohnlage in Norderstedt + Platz für individuelle Außenplanung + Familienfreundliches Umfeld + Entwicklungspotenzial der Immobilie + Viel Privatsphäre durch Grundstücksgröße + Attraktive Lage zwischen Natur und Stadtanbindung Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Norderstedt. Unmittelbar vor den Toren von Hamburg. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zur Metropole und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Statt dichter Bebauung oder städtischer Hektik herrscht hier eine ruhige, fast dörflich wirkende Atmosphäre. Die Nähe zur Feldrandlage sorgt zusätzlich für ein offenes, naturnahes Wohngefühl mit viel Grün, Weite und Privatsphäre. Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, sodass der Standort besonders für Familien attraktiv ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Versorgung sorgt für hohen Alltagskomfort. Ein entscheidender Vorteil ist die hervorragende Anbindung an Hamburg. Die Innenstadt der Hansestadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe eines Wohnumfelds im nördlichen Hamburger Umland mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung viel Abwechslung: Spaziergänge entlang der Felder, Fahrradtouren durch die grüne Umgebung oder entspannte Stunden im eigenen Garten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Natur beginnt hier unmittelbar hinter dem Wohngebiet und lädt zu aktiver Erholung im Alltag ein. Insgesamt bietet die Lage in Norderstedt eine Atmosphäre aus Ruhe, Natur und Stadtnähe zu Hamburg. Ein gewachsenes Umfeld, kurze Wege und die Nähe zur Metropole machen diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.