Black Edition: 2-Zimmer, kernsaniert, Smart Home, Toplage
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76456
Kaufpreis
269.000 €
2
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.363 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit innovativer Smart-Home-Technologie und einer attraktiven Lage.
Die Wohnung wurde im Oktober 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der große Sonnenbalkon mit Südausrichtung, der ganztägig viel Licht bietet und zum Entspannen einlädt.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden alle Bereiche der Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wasserleitungen und die komplette Elektrik (5-adrig) wurden erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden aus Gaggenau (ca. 60 €/m²) ausgestattet, der mit einer professionellen Trittschalldämmung verlegt wurde.
Die Wohnung verfügt über ein Smart-Home-System der neuesten Generation, über das Heizung, Rollläden sowie LED-Spots inklusive individueller Dimmfunktion bequem gesteuert werden können.
Auch im Innenausbau wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Neue Wände, abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sowie eine maßgefertigte Eingangstreppe im gleichen Bodenbelag sorgen für ein modernes und harmonisches Gesamtbild. Die maßgefertigte Einbauküche, ein komplett neues Badezimmer mit WC sowie ein modernes Video-Klingelsystem runden die hochwertige Ausstattung ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes, technisch ausgestattetes Wohnen mit großzügigem Außenbereich und hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Ausstattung
Kernsaniert 10/2025 - inkl. Wasserleitungen
• neuer Boden (hochwertiger Vinyl 60€/qm aus Gaggenau)
• Neue Türen (Haupteingang - 3-Fach gesicherte Sicherheitstüre inkl. Schallschutz)
• 5 adrige Elektrik in der gesamten Wohnung
• Smart home neuste Generation (Heizung / Rollladen / LED-Spots inkl. Dimmung einzeln regelbar)
• Neue Küche auf Maß
• Neue Wände überall
• Neue Decken mit LED-Spots abgehangen
• Klingel Video System
• Neues Bad
Lage
Kuppenheim mit seinen 7700 Einwohnern liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt. Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstraße, ins Elsass und in die benachbarte Welt-Kurstadt Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und der "Badischen Weinstraße" macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort.
Es sind nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich mitten im Schwarzwald.
Kuppenheim bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist: 3 Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Frei-/Hallenbad, Grund- u. Hauptschule, Realschule, viele Vereinsaktivität, Autobahnanschluss in ca. 4km Entfernung, S-Bahnanschluss mit Verbindung ins Murgtal, Karlsruhe, Baden-Baden, Pfalz etc.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €