Großzügige 3,5-Zi.-ETW in zentraler Lage von Hersbruck!

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91217

Kaufpreis

319.000 €

3.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Sie bietet ca. 114 m² Lebensraum mit sonnigem Balkon und vereint den Charme einer Dachgeschosswohnung mit vielen praktischen Details. Den Mittelpunkt der gepflegten Wohnung stellt der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geschützt gelegenen Balkon dar. Die praktisch eingerichtete Küche wird durch einen Abstellraum sehr gut ergänzt. Zwei Schlafräume, das Tageslichtbad, ein sep. Gäste-WC und ein nützlicher HWR vervollständigen die erste Ebene dieser schönen Wohnung. Individuellen Charakter bekommt die Wohnung durch die sonnige ausgebaute Galerie im Spitzboden der Wohnung. Hier kann man die Seele baumeln lassen und sich zum Lesen, Musikhören oder einfach Entspannen zurückziehen. An diesen Bereich ist als praktische Abrundung ein gut als Abstellraum nutzbarer Dachbodenanteil mit separatem Zugang angefügt. Die aktuell durch die Eigentümerin selbst bewohnte interessante Wohnung wird durch einen TG-Stellplatz vervollständigt. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

öffentl. Verkehrsmittel
Balkon/Terrasse

ca. 114 m² Wohnfläche - 3,5 Zi. mit sonnigem Balkon - geräumiger Wohn-/Essbereich - eingerichtete Küche mit praktischem Abstellraum - zwei Schlafräume - komfortables Bad mit Tageslicht - sep. Gäste-WC - HWR - in der zweiten Ebene lichtdurchflutete, ausgebaute Galerie mit Flair - großer Dachboden - Bj. 1991 - 2015 teilrenoviert - pflegeleichte Böden - sehr guter Gesamtzustand - Heizung über Fernwärmeanschluss - TG-Stellplatz - aktuell eigengenutzt - frei nach Absprache

Lage Hersbruck - zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wege zum Bahnhof rechts der Pegnitz und zum Einkaufen - sehr gute Infrastruktur - liebenswerte Innenstadt - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

Objektbeschreibung Die geräumige 3,5-Zi.-ETW befindet sich im 2. OG (mit Lift) einer zentral gelegenen Wohnanlage im Herzen von Hersbruck mit kurzen Wegen zum Bahnhof rechts der Pegnitz und zum Einkaufen. Sie bietet ca. 114 m² Lebensraum mit sonnigem Balkon und vereint den Charme einer Dachgeschosswohnung mit vielen praktischen Details. Den Mittelpunkt der gepflegten Wohnung stellt der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geschützt gelegenen Balkon dar. Die praktisch eingerichtete Küche wird durch einen Abstellraum sehr gut ergänzt. Zwei Schlafräume, das Tageslichtbad, ein sep. Gäste-WC und ein nützlicher HWR vervollständigen die erste Ebene dieser schönen Wohnung. Individuellen Charakter bekommt die Wohnung durch die sonnige ausgebaute Galerie im Spitzboden der Wohnung. Hier kann man die Seele baumeln lassen und sich zum Lesen, Musikhören oder einfach Entspannen zurückziehen. An diesen Bereich ist als praktische Abrundung ein gut als Abstellraum nutzbarer Dachbodenanteil mit separatem Zugang angefügt. Die aktuell durch die Eigentümerin selbst bewohnte interessante Wohnung wird durch einen TG-Stellplatz vervollständigt. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse ca. 114 m² Wohnfläche - 3,5 Zi. mit sonnigem Balkon - geräumiger Wohn-/Essbereich - eingerichtete Küche mit praktischem Abstellraum - zwei Schlafräume - komfortables Bad mit Tageslicht - sep. Gäste-WC - HWR - in der zweiten Ebene lichtdurchflutete, ausgebaute Galerie mit Flair - großer Dachboden - Bj. 1991 - 2015 teilrenoviert - pflegeleichte Böden - sehr guter Gesamtzustand - Heizung über Fernwärmeanschluss - TG-Stellplatz - aktuell eigengenutzt - frei nach Absprache Lage Hersbruck - zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wege zum Bahnhof rechts der Pegnitz und zum Einkaufen - sehr gute Infrastruktur - liebenswerte Innenstadt - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten