Charmante 2-Zimmerwohnung - Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.900 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Einbauküche mit E-Geräten
Praktischer Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
großzügiger Wohn- und Essbereich
helles Schlafzimmer mit Dachfenster
Balkon
eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage + Stellplatz im Freien

→ die Wohnung ist aktuell vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Sandhausen, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Sandhausen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südlich von Heidelberg und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegne Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind Heidelberg, Mannheim, Walldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur stellt Sandhausen einen attraktiven Wohnstandort dar.

Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und offene Fragen zu klären.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Über die Diele sowie einen praktischen Abstellraum gelangt man in das Herzstück der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, bietet durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein funktional geschnittenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz. Ausstattung - Einbauküche mit E-Geräten - Praktischer Abstellraum - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - großzügiger Wohn- und Essbereich - helles Schlafzimmer mit Dachfenster - Balkon - eigener Kellerraum - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage + Stellplatz im Freien → die Wohnung ist aktuell vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Sandhausen, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Sandhausen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südlich von Heidelberg und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegne Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind Heidelberg, Mannheim, Walldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur stellt Sandhausen einen attraktiven Wohnstandort dar. Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und offene Fragen zu klären.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmerwohnung - Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung