Ruhige Sackgassenlage ? Moderne 100 m² große Eigentumswhg. mit 3 Zimmern, Südloggia und Ste

Dachgeschoss zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

183.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.830 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und moderner Grundriss, der die Wohnung in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich unterteilt Der Wohn-/ und Essbereich sowie die Küche befinden sich auf der sonnigen Südseite der Wohnung, während der Schlafbereich auf der gegenüberliegenden Seite angeordnet ist.

Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der mit 44 m² großzügige Wohn-/ und Essbereich, der Raum für eine große Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die bodentiefe Fensterfläche zur angrenzenden Loggia sorgt für eine sehr gute Belichtung. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise.

Die Küche ist durch Leichtbauwand und eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt, jedoch weiterhin zum angrenzenden Essbereich hin geöffnet. Aktuell ist vom Wohn-/Essbereich durch eine Leichtbauwand einen kleiner Raum abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen oder aber auch problemlos wieder entfernen können, um den Wohn-/ Essbereich wieder zu vergrößern.

Auf der rechten Wohnungsseite gelangen Sie über einen weiteren Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank in das modern geflieste Gäste-WC mit Fenster. Der über dieser Wohnung liegende Spitzboden ist ebenfalls von dieser Diele aus erreichbar und bietet Ihnen viel Stauraum.

Durch eine Tür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit ca. 11 m². Eines dieser Schlafzimmer verfügt zudem über einen ca. 5 m² großen angeschlossenen Ankleidebereich. Zwischen den Schlafzimmern liegt das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz auf dem abschließbaren Vorplatz zur Verfügung.

Ausstattung Bauweise: Massiv Decken: Stahlbeton Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Velux-Dachflächenfenster in den Schlafzimmern Rollläden: In den Schlafräumen, elektrisch bedienbar Hauseingangstür: Aluminium, grün. Eingangsbereich überdacht Wohnungseingangstür: Holz mit Türspion und Mehrfachverrieglung, erneuert 2022 Gegensprechanlage: Vorhanden Innentüren/-zargen: Holz Bodenbeläge: Diele, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und der Arbeitsbereich durchgehend helle Fliesen, Schlafzimmer und Ankleidebereich PVC in Holzoptik Badezimmer: Innenliegend, weiß gefliest mit Dusche und Badewanne Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2020 Warmwasser: Über die Heizungsanlage Wasseruhr: Vorhanden Keller: Ja, ca. 8 m² Gemeinschaftsräume: Wasch-/ Trockenraum sowie Fahrradkeller Loggia: Ca. 6 m² Grundfläche mit Südausrichtung und elektrischer Markise PKW- Stellplatz: Stellplatz, direkt vor dem Haus Hausgeld: 485 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtischer Straßen-/ und Winterdienst, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Gartenpflege und Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Flächen, Verwaltung, Rücklagen - darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten: 95 Euro/ Monat Grundbesitzabgaben: 591 Euro/ Jahr für Grundsteuer B Rücklagen: Ca. 26.000 Euro (Stand 31.12.2024)

Sonstiges: Der über der Wohnung vorhandene Spitzboden ist nur über diese Wohnung erreichbar und kann somit als Abstell-/ Lagerfläche genutzt werden. Der Zugang erfolgt über eine Ausziehleiter innerhalb der Wohnung,

Lage Hagen-Eilpe

Der Hagener Stadtteil Eilpe zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu waldreichen Gebieten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Hagener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A45, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Eilpe vereint somit naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.

Objektbeschreibung Am Ende einer Sackgasse und zurückversetzt von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ebenso gepflegten 5-Familienhauses. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und moderner Grundriss, der die Wohnung in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich unterteilt Der Wohn-/ und Essbereich sowie die Küche befinden sich auf der sonnigen Südseite der Wohnung, während der Schlafbereich auf der gegenüberliegenden Seite angeordnet ist. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der mit 44 m² großzügige Wohn-/ und Essbereich, der Raum für eine große Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die bodentiefe Fensterfläche zur angrenzenden Loggia sorgt für eine sehr gute Belichtung. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise. Die Küche ist durch Leichtbauwand und eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt, jedoch weiterhin zum angrenzenden Essbereich hin geöffnet. Aktuell ist vom Wohn-/Essbereich durch eine Leichtbauwand einen kleiner Raum abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen oder aber auch problemlos wieder entfernen können, um den Wohn-/ Essbereich wieder zu vergrößern. Auf der rechten Wohnungsseite gelangen Sie über einen weiteren Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank in das modern geflieste Gäste-WC mit Fenster. Der über dieser Wohnung liegende Spitzboden ist ebenfalls von dieser Diele aus erreichbar und bietet Ihnen viel Stauraum. Durch eine Tür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit ca. 11 m². Eines dieser Schlafzimmer verfügt zudem über einen ca. 5 m² großen angeschlossenen Ankleidebereich. Zwischen den Schlafzimmern liegt das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz auf dem abschließbaren Vorplatz zur Verfügung. Ausstattung Bauweise: Massiv Decken: Stahlbeton Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Velux-Dachflächenfenster in den Schlafzimmern Rollläden: In den Schlafräumen, elektrisch bedienbar Hauseingangstür: Aluminium, grün. Eingangsbereich überdacht Wohnungseingangstür: Holz mit Türspion und Mehrfachverrieglung, erneuert 2022 Gegensprechanlage: Vorhanden Innentüren/-zargen: Holz Bodenbeläge: Diele, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und der Arbeitsbereich durchgehend helle Fliesen, Schlafzimmer und Ankleidebereich PVC in Holzoptik Badezimmer: Innenliegend, weiß gefliest mit Dusche und Badewanne Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2020 Warmwasser: Über die Heizungsanlage Wasseruhr: Vorhanden Keller: Ja, ca. 8 m² Gemeinschaftsräume: Wasch-/ Trockenraum sowie Fahrradkeller Loggia: Ca. 6 m² Grundfläche mit Südausrichtung und elektrischer Markise PKW- Stellplatz: Stellplatz, direkt vor dem Haus Hausgeld: 485 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtischer Straßen-/ und Winterdienst, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Gartenpflege und Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Flächen, Verwaltung, Rücklagen - darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten: 95 Euro/ Monat Grundbesitzabgaben: 591 Euro/ Jahr für Grundsteuer B Rücklagen: Ca. 26.000 Euro (Stand 31.12.2024) Sonstiges: Der über der Wohnung vorhandene Spitzboden ist nur über diese Wohnung erreichbar und kann somit als Abstell-/ Lagerfläche genutzt werden. Der Zugang erfolgt über eine Ausziehleiter innerhalb der Wohnung, Lage Hagen-Eilpe Der Hagener Stadtteil Eilpe zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu waldreichen Gebieten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Hagener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A45, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Eilpe vereint somit naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 183.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.300 €): 782 € / Monat
20% Eigenkapital (36.600 €): 695 € / Monat
30% Eigenkapital (54.900 €): 608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 61 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Sackgassenlage ? Moderne 100 m² große Eigentumswhg. mit 3 Zimmern, Südloggia und Ste

Beschreibung

Ausstattung