Super Lage - 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Kamin im Wohnzimmer, eigenem Gartenanteil und Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24116
Kaufpreis
184.900 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
3.698 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Schreventeich verbindet, was selten zusammenkommt: den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer durchsanierten Wohnung — und das in einer der gefragtesten Lagen Kiels.
Auf rund 50 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung, die 2012 von Grund auf neu gemacht wurde. Elektrik, Bad, Innenausbau — alles erneuert. 2016 kam eine neue Etagengasheizung dazu.
Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2025 ausgetauscht, die im Schlafzimmer folgen 2026. Die wichtigsten Modernisierungen sind also bereits erledigt.
Das Herzstück der Wohnung ist der funktionsfähige Kamin im Wohnzimmer. Er sorgt nicht nur für Wärme an kalten Abenden, sondern für eine Atmosphäre, die ein Neubau so nicht bieten kann. Dazu kommt der geschlossene Balkon, den Sie das ganze Jahr über nutzen können — während die offenen Balkone der anderen Wohnungen 2026 erst noch saniert werden, ist Ihrer schon bezugsfertig.
Auch das Haus selbst wird gut in Schuss gehalten. Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig: 2021 wurden die Gasleitungen im gesamten Haus erneuert und neue Fenster im Erdgeschoss eingebaut, 2023 wurde die vordere Fassade samt Erker und Fugen saniert. Für 2026 steht die Sanierung der offenen Balkone an. Hier wird also nicht aufgeschoben, sondern gemacht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Anteil am Dachboden — praktisch für alles, was nicht in die Wohnung soll. Dazu ein Anteil am ruhigen Hinterhofgarten mit altem Obstbaumbestand. In dieser zentralen Lage ist das eine echte Besonderheit.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus Spielraum für künftige energetische Aufwertungen am Gemeinschaftseigentum, die sich steuerlich abschreiben lassen.
Diese Wohnung passt zu Ihnen, wenn Sie:
- als Eigennutzer eine charaktervolle Altbauwohnung mit Kamin, Balkon und Gartenanteil in einer der besten Lagen Kiels suchen
- als Kapitalanleger eine Wohnung in einem nachfragestarken Stadtteil mit verlässlicher Mieterklientel — Studierende, Akademiker, junge Berufstätige — erwerben möchten
Wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. Wir vereinbaren in Ruhe einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen rund um die Wohnung.
Ausstattung
- Das Wichtigste auf einen Blick -
Die Wohnung — komplett saniert 2012:
- 2 Zimmer auf rund 50 m² im 2. Obergeschoss
- Geschlossener Balkon — ganzjährig nutzbar
- Funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer
- Neue Elektrik (2012)
- Neue Etagengasheizung (2016)
- Neue Fenster im Wohnzimmer (2025)
- Neue Fenster im Schlafzimmer (2026)
Zusätzlich zur Wohnung:
- Eigener Kellerraum
- Anteil am Dachboden
- Anteil am ruhigen Hinterhofgarten mit altem Obstbaumbestand
Das Haus — gepflegt und gut in Schuss:
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955
- Neue Gasleitungen im gesamten Haus (2021)
- Neue Fenster im Erdgeschoss (2021)
- Neue Fenster im 1 Obergeschoss 2025 & 2026
- Sanierung der vorderen Fassade inkl. Erker und Fugen (2023)
- Sanierung der offenen Balkone beschlossen & bezahlt (2026)
- Aktive, instandhaltungsbewusste Eigentümergemeinschaft
Lage
Die Wörthstraße liegt mitten in Kiel-Schreventeich, einem der etabliertesten Wohnviertel der Stadt. Was diese Lage besonders macht, ist die seltene Mischung aus zentralem Wohnen und ruhigem, grünem Umfeld.
Der Schrevenpark — die grüne Lunge des Viertels — ist nur wenige Gehminuten entfernt und ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Jogger und Familien. Auch die Christian-Albrechts-Universität, die größte Hochschule Schleswig-Holsteins, erreichen Sie zu Fuß. Diese Nähe sorgt dafür, dass die Mietnachfrage im Quartier dauerhaft hoch bleibt.
Im Alltag haben Sie alles direkt vor der Tür: Bäcker, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. In die Kieler Innenstadt mit Holstenstraße, Hauptbahnhof und Hafen kommen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Bus. Auch die Anbindung an die A215 und den Fernverkehr ist kurz.
Schreventeich ist geprägt von schönen Altbauten, breiten Alleen und einem urbanen, aber entspannten Lebensgefühl. Eine Lage, die für Eigennutzer hohe Lebensqualität bedeutet — und für Kapitalanleger eine wertstabile Adresse mit kontinuierlicher Nachfrage.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 184.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.490 €)
- 790 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.980 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.470 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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