Architektenhaus auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

1.298.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

8.113 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Dazu kommen zwei Hobbyräume mit Tageslicht sowie große Keller-/Lagerräume die sehr viel Stauraum bieten. Das Wohnzimmer bietet eine beeindruckende Raumhöhe mit großem Panoramafenster in Südausrichtung. Über eine Schiebetüre gelangt man auf die große geflieste Terrasse mit Blick in den rundum eingewachsenen Garten.

Gut durchdacht liegt zwischen dem Wohnbereich und der Küche ein gemütlicher Essbereich mit Eckbank und dem hochwertigen Kachelofen der in der kalten Jahreszeit für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im kleineren der beiden weiteren Zimmer im Erdgeschoss sind Küchenanschlüsse vorbereitet, so dass man dort problemlos eine Einliegerwohnung abtrennen könnte.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine idyllische Wohnlage mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Sonnige und ruhige Lage
Gaszentralheizung von 2018
Zwei Einzelgaragen mit Zugang vom Garten
Enorme Raumhöhe im Wohnzimmer
Schöner eingewachsener Garten
Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
Gemütlicher überdachter Freisitz
Zwei Badezimmer + sep. WC im UG

Lage Das Haus befindet sich in Ottobrunn, einem beliebten Stadtteil im Münchner Süden. Ottobrunn zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie diverse Freizeitangebote wie Parks und Spielplätze. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt bequem in kurzer Zeit erreicht werden kann.

Die Stadt Ottobrunn ist eine attraktive Wohngegend mit einem hohen Freizeitwert. Sie bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, sowie ein reges kulturelles Angebot. Die gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr machen Ottobrunn zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München sowie die umliegende Natur machen Ottobrunn zu einem perfekten Mix aus stadtnahem Leben und ländlicher Idylle.

Die Region um Ottobrunn besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und dem Starnberger See bietet zahlreiche Wander- und Wassersportmöglichkeiten. Ottobrunn und seine Umgebung sind geprägt von einer hohen Lebensqualität und einem einzigartigen Mix aus Natur und Urbanität.

Objektbeschreibung In einem ruhigen Vorort gelegen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer gesamten Wohn-Nutzfläche von ca. 240 m². Das Haus wurde im Jahr 1979 in solider Ziegelbauweise erbaut und verfügt bereits über eine Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Dazu kommen zwei Hobbyräume mit Tageslicht sowie große Keller-/Lagerräume die sehr viel Stauraum bieten. Das Wohnzimmer bietet eine beeindruckende Raumhöhe mit großem Panoramafenster in Südausrichtung. Über eine Schiebetüre gelangt man auf die große geflieste Terrasse mit Blick in den rundum eingewachsenen Garten. Gut durchdacht liegt zwischen dem Wohnbereich und der Küche ein gemütlicher Essbereich mit Eckbank und dem hochwertigen Kachelofen der in der kalten Jahreszeit für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Im kleineren der beiden weiteren Zimmer im Erdgeschoss sind Küchenanschlüsse vorbereitet, so dass man dort problemlos eine Einliegerwohnung abtrennen könnte. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine idyllische Wohnlage mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung * Sonnige und ruhige Lage * Gaszentralheizung von 2018 * Zwei Einzelgaragen mit Zugang vom Garten * Enorme Raumhöhe im Wohnzimmer * Schöner eingewachsener Garten * Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer * Gemütlicher überdachter Freisitz * Zwei Badezimmer + sep. WC im UG Lage Das Haus befindet sich in Ottobrunn, einem beliebten Stadtteil im Münchner Süden. Ottobrunn zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie diverse Freizeitangebote wie Parks und Spielplätze. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt bequem in kurzer Zeit erreicht werden kann. Die Stadt Ottobrunn ist eine attraktive Wohngegend mit einem hohen Freizeitwert. Sie bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, sowie ein reges kulturelles Angebot. Die gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr machen Ottobrunn zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München sowie die umliegende Natur machen Ottobrunn zu einem perfekten Mix aus stadtnahem Leben und ländlicher Idylle. Die Region um Ottobrunn besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und dem Starnberger See bietet zahlreiche Wander- und Wassersportmöglichkeiten. Ottobrunn und seine Umgebung sind geprägt von einer hohen Lebensqualität und einem einzigartigen Mix aus Natur und Urbanität.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.298.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.800 €): 5.549 € / Monat
20% Eigenkapital (259.600 €): 4.932 € / Monat
30% Eigenkapital (389.400 €): 4.316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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