Hegerich: Wohnen auf zwei Ebenen – attraktive Maisonettewohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90592

Kaufpreis

350.000 €

3.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Einbauküche. Linksseitig liegen das Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet.

Im hinteren rechten Bereich des Flurs öffnet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Über die im Flur integrierte Wendeltreppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein separater Ankleidebereich zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, einen Außenstellplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

Balkon
Dielenparkett
Tageslichtbad
Einbauküche
Maisonette
Garage und Stellplatz

Lage Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Schwarzenbruck, einer charmanten Gemeinde südöstlich von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnstruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.

Schwarzenbruck bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station ist eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt gewährleistet. Zudem sind die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete, insbesondere entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals, laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg und bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss über zwei Wohnebenen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Einbauküche. Linksseitig liegen das Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet. Im hinteren rechten Bereich des Flurs öffnet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Über die im Flur integrierte Wendeltreppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein separater Ankleidebereich zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, einen Außenstellplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ausstattung - Balkon - Dielenparkett - Tageslichtbad - Einbauküche - Maisonette - Garage und Stellplatz Lage Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Schwarzenbruck, einer charmanten Gemeinde südöstlich von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnstruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Schwarzenbruck bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station ist eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt gewährleistet. Zudem sind die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete, insbesondere entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals, laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg und bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hegerich: Wohnen auf zwei Ebenen – attraktive Maisonettewohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberger Land Kreis

SOFORT ZU BEZIEHEN !Seniorenwohnung im Haus Waldenstein

1-Zimmer-Wohnung in Altdorf bei Nürnberg

Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Lauf

Helle Dachgeschosswohnung mit Möglichkeit zur Maisonette in bester Lage von Lauf an der Pegnitz

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Rückersdorf-Ludwigshöhe, von privat

Großzügig wohnen über den Dächern von Rückersdorf – ca. 103 m², Südbalkon und perfekte Anbindung

Exklusive Eigentumswohnung in der obersten Etage mit solidem Mieter - ideal für Kapitalanleger

Sehr schöne, sonnige 3-Zi-Whg. in zentraler, aber ruhigerer Lage im Herzen von Schnaittach