354 m² Familienvilla mit Einliegerwohnung, Sonnenterrasse – exklusives Wohnen im Grünen von Dortmund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

1.227.500 €

Zimmer

354 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.468 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und Wintergarten

Diese freistehende Villa aus dem Baujahr 2002 bietet auf rund 354 m² Wohnfläche und acht Zimmern das, was viele große Häuser versprechen, aber nur wenige einlösen: Platz, der im Alltag tatsächlich funktioniert.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt — morgens der Kaffee am Esstisch, abends Besuch zum Essen, dazwischen der normale Alltag einer Familie, die Platz braucht und ihn hier auch hat. Der anschließende Wintergarten verlängert diesen Bereich spürbar und schafft einen fließenden Übergang nach draußen: über die überdachte Terrasse direkt in den Garten. Man merkt schnell, dass man sich in diesem Erdgeschoss nicht in einem Raum aufhält, sondern zwischen mehreren Bereichen bewegt — vom Wohnzimmer in den Wintergarten, von der Terrasse in den Garten und irgendwann zurück an den Esstisch.

In den oberen Etagen verändert sich der Charakter des Hauses. Im Obergeschoss liegen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer — klar getrennt vom Erdgeschoss, sodass Kinder schlafen können, während unten noch der Abend läuft. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um zusätzliche Zimmer, die sich je nach Lebenssituation anbieten: als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich für ältere Kinder.

Der Vollkeller gehört zu den Dingen, die im Alltag den Unterschied machen. Vorräte, Hauswirtschaft, Technik — alles hat seinen Platz und steht nicht in den Wohnräumen im Weg.

Im Ergebnis entsteht eine klare Struktur: unten das offene Wohnen mit Wintergarten, Terrasse und Garten, darüber die privaten Bereiche zum Schlafen und Arbeiten, darunter die Flächen für alles, was funktionieren muss, aber nicht sichtbar sein soll.

Ausstattung Einziehen, ankommen, wohnen

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die technische Gebäudeausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses. Beheizt wird die Villa über eine Zentralheizung mit Gas. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Zur Ausstattung gehören eine Küche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, zusätzliche Räume im Dachgeschoss, ein Gäste-WC, eine Sauna, ein Wintergarten, eine überdachte Terrasse, ein Garten sowie eine Alarmanlage. Die Ausstattung trägt damit nicht nur den gehobenen Charakter des Hauses, sondern unterstützt auch die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen, privaten Zimmern und ergänzenden Nutzflächen.

Einliegerwohnung: Separat zugängliche Einheit im Untergeschoss mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer — vollständig unabhängig nutzbar.
Einbauküche: als fester Bestandteil des Hauses bereits vorhanden und unmittelbar in die täglichen Abläufe eingebunden.
Überdachte Terrasse: erweitert den Wohnbereich um einen weiteren Aufenthaltsort mit direkter Verbindung zum Garten und schafft einen geschützten Platz direkt am Haus.
Garten: unmittelbar an das Erdgeschoss angeschlossen und dadurch Teil des täglichen Wohnens, nicht nur Teil des Grundstücks.
Sauna: ergänzt das Haus um einen eigenen Bereich für Rückzug und private Nutzung.
Alarmanlage: vorhandenes Sicherheitsmerkmal, das zur Größe und zum Anspruch der Immobilie passt.
Gäste-WC: Besuch kann im Erdgeschoss aufgenommen werden, ohne dass die privaten Bäder und Zimmer in den oberen Etagen einbezogen werden müssen.

In der Gesamtheit entsteht eine Ausstattung, die nicht auf einzelne Effekte setzt, sondern auf ein Wohnen, das auf mehreren Ebenen ruhig, großzügig und dauerhaft tragfähig organisiert ist.

Die Immobilie ist derzeit bereits freigezogen und unmöbliert. Zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und möglicher Einrichtungskonzepte wurden einzelne Fotos digital visualisiert.

Lage Grün vor der Tür, Stadt um die Ecke

Die Villa liegt in einem gewachsenen Wohnbereich von Dortmund-Wellinghofen. Das Umfeld ist vor allem vom Wohnen bestimmt und wirkt eingespielt statt beliebig. Gerade für ein Haus dieser Größe passt diese Einordnung, weil die Immobilie nicht in einem anonymen Neubaukontext steht, sondern in einem Quartier mit gewachsener Struktur.

Der Charakter der Lage ist eher zurückgenommen als urban laut. Gleichzeitig bleibt der Alltag gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und weitere Besorgungen lassen sich in den südlichen Dortmunder Stadtteilen organisieren, ohne dass das Wohnen seinen ruhigen Rahmen verliert.

Auch die Verbindung in Richtung Hörde, Innenstadt und zu den übergeordneten Verkehrsachsen ist gegeben. Dadurch bleibt das Haus an die Stadt angeschlossen, ohne seinen wohnorientierten Charakter einzubüßen.

Hinzu kommt die Nähe zu den grüneren südlichen Bereichen Dortmunds. Das prägt die Lage weniger über Inszenierung als über ihre Wirkung im Alltag: ein wohngeprägtes Umfeld, Wege nach draußen und ein Quartier, das Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und städtische Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags. Wir sind ebenfalls für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Alle in diesem Dokument gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Die Hausgesucht GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Weitergabe des Exposés oder der hierin gemachten Angaben ist nicht gestattet und löst ggf. Schadensersatzansprüche der Hausgesucht GmbH aus. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt, ggf. Grundschuldkosten) trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und Wintergarten Diese freistehende Villa aus dem Baujahr 2002 bietet auf rund 354 m² Wohnfläche und acht Zimmern das, was viele große Häuser versprechen, aber nur wenige einlösen: Platz, der im Alltag tatsächlich funktioniert. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt — morgens der Kaffee am Esstisch, abends Besuch zum Essen, dazwischen der normale Alltag einer Familie, die Platz braucht und ihn hier auch hat. Der anschließende Wintergarten verlängert diesen Bereich spürbar und schafft einen fließenden Übergang nach draußen: über die überdachte Terrasse direkt in den Garten. Man merkt schnell, dass man sich in diesem Erdgeschoss nicht in einem Raum aufhält, sondern zwischen mehreren Bereichen bewegt — vom Wohnzimmer in den Wintergarten, von der Terrasse in den Garten und irgendwann zurück an den Esstisch. In den oberen Etagen verändert sich der Charakter des Hauses. Im Obergeschoss liegen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer — klar getrennt vom Erdgeschoss, sodass Kinder schlafen können, während unten noch der Abend läuft. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um zusätzliche Zimmer, die sich je nach Lebenssituation anbieten: als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich für ältere Kinder. Der Vollkeller gehört zu den Dingen, die im Alltag den Unterschied machen. Vorräte, Hauswirtschaft, Technik — alles hat seinen Platz und steht nicht in den Wohnräumen im Weg. Im Ergebnis entsteht eine klare Struktur: unten das offene Wohnen mit Wintergarten, Terrasse und Garten, darüber die privaten Bereiche zum Schlafen und Arbeiten, darunter die Flächen für alles, was funktionieren muss, aber nicht sichtbar sein soll. Ausstattung Einziehen, ankommen, wohnen Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die technische Gebäudeausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses. Beheizt wird die Villa über eine Zentralheizung mit Gas. Die Energieeffizienzklasse ist A. Zur Ausstattung gehören eine Küche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, zusätzliche Räume im Dachgeschoss, ein Gäste-WC, eine Sauna, ein Wintergarten, eine überdachte Terrasse, ein Garten sowie eine Alarmanlage. Die Ausstattung trägt damit nicht nur den gehobenen Charakter des Hauses, sondern unterstützt auch die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen, privaten Zimmern und ergänzenden Nutzflächen. + Einliegerwohnung: Separat zugängliche Einheit im Untergeschoss mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer — vollständig unabhängig nutzbar. + Einbauküche: als fester Bestandteil des Hauses bereits vorhanden und unmittelbar in die täglichen Abläufe eingebunden. + Überdachte Terrasse: erweitert den Wohnbereich um einen weiteren Aufenthaltsort mit direkter Verbindung zum Garten und schafft einen geschützten Platz direkt am Haus. + Garten: unmittelbar an das Erdgeschoss angeschlossen und dadurch Teil des täglichen Wohnens, nicht nur Teil des Grundstücks. + Sauna: ergänzt das Haus um einen eigenen Bereich für Rückzug und private Nutzung. + Alarmanlage: vorhandenes Sicherheitsmerkmal, das zur Größe und zum Anspruch der Immobilie passt. + Gäste-WC: Besuch kann im Erdgeschoss aufgenommen werden, ohne dass die privaten Bäder und Zimmer in den oberen Etagen einbezogen werden müssen. In der Gesamtheit entsteht eine Ausstattung, die nicht auf einzelne Effekte setzt, sondern auf ein Wohnen, das auf mehreren Ebenen ruhig, großzügig und dauerhaft tragfähig organisiert ist. Die Immobilie ist derzeit bereits freigezogen und unmöbliert. Zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und möglicher Einrichtungskonzepte wurden einzelne Fotos digital visualisiert. Lage Grün vor der Tür, Stadt um die Ecke Die Villa liegt in einem gewachsenen Wohnbereich von Dortmund-Wellinghofen. Das Umfeld ist vor allem vom Wohnen bestimmt und wirkt eingespielt statt beliebig. Gerade für ein Haus dieser Größe passt diese Einordnung, weil die Immobilie nicht in einem anonymen Neubaukontext steht, sondern in einem Quartier mit gewachsener Struktur. Der Charakter der Lage ist eher zurückgenommen als urban laut. Gleichzeitig bleibt der Alltag gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und weitere Besorgungen lassen sich in den südlichen Dortmunder Stadtteilen organisieren, ohne dass das Wohnen seinen ruhigen Rahmen verliert. Auch die Verbindung in Richtung Hörde, Innenstadt und zu den übergeordneten Verkehrsachsen ist gegeben. Dadurch bleibt das Haus an die Stadt angeschlossen, ohne seinen wohnorientierten Charakter einzubüßen. Hinzu kommt die Nähe zu den grüneren südlichen Bereichen Dortmunds. Das prägt die Lage weniger über Inszenierung als über ihre Wirkung im Alltag: ein wohngeprägtes Umfeld, Wege nach draußen und ein Quartier, das Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und städtische Erreichbarkeit miteinander verbindet. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags. Wir sind ebenfalls für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Alle in diesem Dokument gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Die Hausgesucht GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Weitergabe des Exposés oder der hierin gemachten Angaben ist nicht gestattet und löst ggf. Schadensersatzansprüche der Hausgesucht GmbH aus. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt, ggf. Grundschuldkosten) trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.227.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 354 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (122.750 €): 5.248 € / Monat
20% Eigenkapital (245.500 €): 4.665 € / Monat
30% Eigenkapital (368.250 €): 4.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

354 m² Familienvilla mit Einliegerwohnung, Sonnenterrasse – exklusives Wohnen im Grünen von Dortmund

Beschreibung

Ausstattung