Bungalow in begehrter Lage von Kanzlerfeld - Zeitlose Architektur trifft Wohnkomfort

Bungalow zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38116

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Durch die perfekte Südwest-Ausrichtung genießen Sie in Ihrem eigenen Garten den gesamten Tag bis in die späten Abendstunden die Sonne. Der Garten ist uneinsehbar, sodass Ihre Privatsphäre absolut geschützt ist. Ein Gartenhäuschen sowie eine praktische Gartenpforte nach hinten runden das idyllische Grundstück ab. Ein echtes Komfort-Highlight ist die direkt vom Garten aus begehbare Garage mit elektrischem Tor, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen und Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus bringen können.

Das Haus ist unterkellert und bietet fast 90 m² zusätzliche Nutzfläche, die aufgrund eines Unwetterschadens 2024 teilweise erhöhte Feuchtigkeit aufweist. Neben einer klassischen Waschküche und reichlich Abstellfläche wurden nach besagtem Unwetter zwei weitere Zimmer im Souterrain hergerichtet und lassen sich ideal als Wohnräume für Kinder, Gäste oder als großzügiges Home-Office nutzen. Ein zusätzliches Badezimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorbereitet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen bereits ein Hauptbadezimmer mit großem Fenster und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster und zusätzlicher Dusche zur Verfügung.

Das Dach des Bungalows wurde Ende der 90er-Jahre bereits neu gedeckt und ein Teil der Fenster wurde vor einigen Jahren gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, ein architektonisches Juwel in einer absoluten Top-Lage ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen energetischen Standards zu revitalisieren. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Ausstattung

Ca. 127 m² Wohnfläche plus fast 90 m² Nutzfläche
Zusätzliche, wohnflächenähnliche Nutzung im Souterrain (2024)
Architektur-Klassiker: Gericke-Endbungalow mit extremem Wertpotenzial
Lichtdurchflutetes Wohnen
Offener, großzügiger Grundriss (Umbau 1983)
bodentiefen Fensterfronten
Uneinsehbarer Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung
Badezimmer mit Fenster und Wanne
Separates Gäste-WC mit Fenster und Dusche
Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Souterrain
Garage, direkt vom Garten erreichbar, inklusive elektrischem Tor

Lage Der Bungalow befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch überwiegend Einfamilienhäuser, verkehrsberuhigte Straßen sowie ein angenehmes und grünes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Braunschweigs erwartet Sie dieser Endbungalow aus dem Baujahr 1972. Bekannt für die zeitlose Architektur und die außergewöhnliche Belichtung, bietet dieses massiv gebaute Fertighaus auf ca. 127 m² reiner Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Dank eines cleveren Grundriss-Umbaus im Jahr 1983 präsentiert sich das Herzstück des Hauses offen und großzügig mit einem Essbereich, der fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über geht. Typisch für die Bauart sind die bodentiefen Fensterfronten, die den Blick in den traumhaften Garten freigeben. Durch die perfekte Südwest-Ausrichtung genießen Sie in Ihrem eigenen Garten den gesamten Tag bis in die späten Abendstunden die Sonne. Der Garten ist uneinsehbar, sodass Ihre Privatsphäre absolut geschützt ist. Ein Gartenhäuschen sowie eine praktische Gartenpforte nach hinten runden das idyllische Grundstück ab. Ein echtes Komfort-Highlight ist die direkt vom Garten aus begehbare Garage mit elektrischem Tor, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen und Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus bringen können. Das Haus ist unterkellert und bietet fast 90 m² zusätzliche Nutzfläche, die aufgrund eines Unwetterschadens 2024 teilweise erhöhte Feuchtigkeit aufweist. Neben einer klassischen Waschküche und reichlich Abstellfläche wurden nach besagtem Unwetter zwei weitere Zimmer im Souterrain hergerichtet und lassen sich ideal als Wohnräume für Kinder, Gäste oder als großzügiges Home-Office nutzen. Ein zusätzliches Badezimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorbereitet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen bereits ein Hauptbadezimmer mit großem Fenster und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster und zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Das Dach des Bungalows wurde Ende der 90er-Jahre bereits neu gedeckt und ein Teil der Fenster wurde vor einigen Jahren gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, ein architektonisches Juwel in einer absoluten Top-Lage ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen energetischen Standards zu revitalisieren. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ausstattung * Ca. 127 m² Wohnfläche plus fast 90 m² Nutzfläche * Zusätzliche, wohnflächenähnliche Nutzung im Souterrain (2024) * Architektur-Klassiker: Gericke-Endbungalow mit extremem Wertpotenzial * Lichtdurchflutetes Wohnen * Offener, großzügiger Grundriss (Umbau 1983) * bodentiefen Fensterfronten * Uneinsehbarer Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung * Badezimmer mit Fenster und Wanne * Separates Gäste-WC mit Fenster und Dusche * Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Souterrain * Garage, direkt vom Garten erreichbar, inklusive elektrischem Tor Lage Der Bungalow befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch überwiegend Einfamilienhäuser, verkehrsberuhigte Straßen sowie ein angenehmes und grünes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.