Rarität im beliebten Kaiserviertel: Attraktives 6-Familienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

451 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.940 €

pro m²

Beschreibung

Raumangebot und Mieterstruktur: Auf einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² verteilen sich sechs optimal geschnittene Wohneinheiten. Vier dieser Wohnungen sind aktuell verlässlich vermietet. Ein Blick auf den hervorragenden Pflegezustand der bewohnten Einheiten verrät sofort, dass die Mieter außerordentlich gerne hier wohnen und ihr Zuhause mit großer Wertschätzung behandeln. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die Möbel auf den Fotos digital verändert oder unkenntlich gemacht. Der bauliche Zustand der Räumlichkeiten entspricht jedoch den gezeigten Bildern. Die Mietaufstellung finden Sie hinten im Exposé als Anlage.

Substanz, die überzeugt: Das Gebäude punktet mit wichtigen, bereits getätigten Investitionen in die Zukunft. Im Jahr 2022 wurden die Tageslichtbäder von fünf Wohnungen aufwendig saniert und mit modernen Duschen ausgestattet. Parallel dazu wurden auch die Gasthermen dieser Einheiten erneuert. Im gleichen Zuge erhielt die Dachgeschosswohnung eine umfassende Renovierung und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Auch in Sachen Elektrik wurden die meisten Wohnungen über die Jahre bereits modernisiert. Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und besticht durch ein äußerst gepflegtes Treppenhaus, das Bewohnern und Gästen sofort einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Lediglich das kleinste Mansardenapartment wird aktuell noch über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Das Haus besitzt vom 1. - 3. Obergeschoss Massivdecken die nachträglich 1947 eingezogen wurden. 1949 wurde das Haus wieder aufgebaut.

Ihr Mehrwert und Entwicklungspotenzial: Der größte Trumpf dieses Hauses ist zweifellos sein Potenzial zur Wertsteigerung. Die bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss ist im Wesentlichen die einzige Einheit, die renovierungsbedürftig ist. Hier eröffnet sich Ihnen eine wunderbare Gestaltungsfläche. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Wohntraum im Kaiserviertel oder sanieren Sie die Räume, um sie anschließend zu hervorragenden Marktkonditionen neu zu vermieten. Die moderaten Bestandsmieten bieten in Kombination mit dieser leeren Einheit einen exzellenten Hebel, um die Rendite des Objekts nachhaltig zu entwickeln. Wertvolle zusätzliche Nutz- und Gestaltungsreserven finden Sie zudem in dem großen Vollkeller sowie den nicht ausgebauten Dachboden.

Sichern Sie sich dieses Anlagejuwel mit solider Basis, zufriedenen Mietern und fantastischen Perspektiven. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Das Kaiserviertel - ein Ort voller reizvoller Gegensätze!

Historisches Flair: Willkommen im beliebten Kaiser- und Gerichtsviertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Hier vereint sich pulsierendes urbanes Leben auf harmonische Weise mit idyllischer Ruhe. Die von herrschaftlichen Gründerzeitfassaden und altem Baumbestand gesäumten Straßen versprühen einen unvergleichlichen Charme, der Liebhaber dieses Viertels sofort in seinen Bann zieht.

Perfekt für Familien: Das direkte Umfeld bietet eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur. Renommierte Schulen, Kindergärten sowie Erholungsflächen wie der nahegelegene Ostpark sind sicher und bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert kurze Wege und eine herausragende Lebensqualität für Groß und Klein.

Ideal für Geschäftsleute: Auch anspruchsvolle Berufspendler schätzen diese strategische Premiumlage sehr. Die exzellente Anbindung an die B1 und das überregionale Autobahnnetz sowie die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen maximale Effizienz und Flexibilität im Arbeitsalltag.

Einzigartiges Lebensgefühl: Nach Feierabend lockt das lebendige Quartier mit seiner vielfältigen Gastronomie, gemütlichen Straßencafés, individuellen Boutiquen und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Genießen Sie das Privileg, in einem absolut repräsentativen Umfeld zu leben, das lebendige Nachbarschaft, Kultur und höchsten Wohnkomfort meisterhaft miteinander verbindet.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Objektbeschreibung Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, eine begehrte Immobilie in einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Ob als weitblickender Kapitalanleger, der den erstklassigen Standort schätzt und verborgene Potenziale heben möchte, oder als Selbstnutzer, der das eigene Wohnen clever mit lukrativen Mieteinnahmen kombiniert – dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Grundstein für Ihr Immobilienvorhaben. Raumangebot und Mieterstruktur: Auf einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² verteilen sich sechs optimal geschnittene Wohneinheiten. Vier dieser Wohnungen sind aktuell verlässlich vermietet. Ein Blick auf den hervorragenden Pflegezustand der bewohnten Einheiten verrät sofort, dass die Mieter außerordentlich gerne hier wohnen und ihr Zuhause mit großer Wertschätzung behandeln. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die Möbel auf den Fotos digital verändert oder unkenntlich gemacht. Der bauliche Zustand der Räumlichkeiten entspricht jedoch den gezeigten Bildern. Die Mietaufstellung finden Sie hinten im Exposé als Anlage. Substanz, die überzeugt: Das Gebäude punktet mit wichtigen, bereits getätigten Investitionen in die Zukunft. Im Jahr 2022 wurden die Tageslichtbäder von fünf Wohnungen aufwendig saniert und mit modernen Duschen ausgestattet. Parallel dazu wurden auch die Gasthermen dieser Einheiten erneuert. Im gleichen Zuge erhielt die Dachgeschosswohnung eine umfassende Renovierung und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Auch in Sachen Elektrik wurden die meisten Wohnungen über die Jahre bereits modernisiert. Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und besticht durch ein äußerst gepflegtes Treppenhaus, das Bewohnern und Gästen sofort einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Lediglich das kleinste Mansardenapartment wird aktuell noch über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Das Haus besitzt vom 1. - 3. Obergeschoss Massivdecken die nachträglich 1947 eingezogen wurden. 1949 wurde das Haus wieder aufgebaut. Ihr Mehrwert und Entwicklungspotenzial: Der größte Trumpf dieses Hauses ist zweifellos sein Potenzial zur Wertsteigerung. Die bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss ist im Wesentlichen die einzige Einheit, die renovierungsbedürftig ist. Hier eröffnet sich Ihnen eine wunderbare Gestaltungsfläche. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Wohntraum im Kaiserviertel oder sanieren Sie die Räume, um sie anschließend zu hervorragenden Marktkonditionen neu zu vermieten. Die moderaten Bestandsmieten bieten in Kombination mit dieser leeren Einheit einen exzellenten Hebel, um die Rendite des Objekts nachhaltig zu entwickeln. Wertvolle zusätzliche Nutz- und Gestaltungsreserven finden Sie zudem in dem großen Vollkeller sowie den nicht ausgebauten Dachboden. Sichern Sie sich dieses Anlagejuwel mit solider Basis, zufriedenen Mietern und fantastischen Perspektiven. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Das Kaiserviertel - ein Ort voller reizvoller Gegensätze! Historisches Flair: Willkommen im beliebten Kaiser- und Gerichtsviertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Hier vereint sich pulsierendes urbanes Leben auf harmonische Weise mit idyllischer Ruhe. Die von herrschaftlichen Gründerzeitfassaden und altem Baumbestand gesäumten Straßen versprühen einen unvergleichlichen Charme, der Liebhaber dieses Viertels sofort in seinen Bann zieht. Perfekt für Familien: Das direkte Umfeld bietet eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur. Renommierte Schulen, Kindergärten sowie Erholungsflächen wie der nahegelegene Ostpark sind sicher und bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert kurze Wege und eine herausragende Lebensqualität für Groß und Klein. Ideal für Geschäftsleute: Auch anspruchsvolle Berufspendler schätzen diese strategische Premiumlage sehr. Die exzellente Anbindung an die B1 und das überregionale Autobahnnetz sowie die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen maximale Effizienz und Flexibilität im Arbeitsalltag. Einzigartiges Lebensgefühl: Nach Feierabend lockt das lebendige Quartier mit seiner vielfältigen Gastronomie, gemütlichen Straßencafés, individuellen Boutiquen und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Genießen Sie das Privileg, in einem absolut repräsentativen Umfeld zu leben, das lebendige Nachbarschaft, Kultur und höchsten Wohnkomfort meisterhaft miteinander verbindet. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 6
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 451 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 280 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität im beliebten Kaiserviertel: Attraktives 6-Familienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung