Schöne & altersgerechte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & Außenstellplatz!-in Gagg.-Selbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein harmonischer Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten eine angenehme, klare Wohnatmosphäre schafft. Die Küche bietet reichlich Platz für Ihre individuelle Einbauküche und geht nahezu fließend in den Wohn- und Essbereich über. Dieser Raum wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens: hell, freundlich und mit direktem Blick ins Grüne.

Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Die Räume wirken durch die moderne Optik und den gepflegten Zustand besonders einladend – ideal für Paare, Senioren oder kleine Familien, die es gerne komfortabel und übersichtlich wünschen. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich auf den Bildern als großzügige, zeitgemäß ausgestattete Wohlfühlzone mit großer Walk-In-Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenbereich, der sich entlang der Terrasse erstreckt. Die Außenfläche bietet genau das, was man sich im Alltag wünscht: Ruhe, Privatsphäre und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, ob gemütliche Lounge-Ecke, Kräuterbeet oder Spielbereich für Kinder. Ein Wert, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.

Der praktische Abstellraum, der Außenstellplatz direkt am Haus sowie die altersfreundliche Erdgeschosslage machen das Leben hier angenehm und komfortabel. Eine Wohnung, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst und Ihnen gleichzeitig echte Zukunftssicherheit bietet.

Auch für Kapitalanleger eröffnet dieses Objekt eine attraktive Perspektive: Aufgrund der Wohnfläche, des guten baulichen Zustands und der gefragten Lage von Gaggenau-Selbach gilt eine Miete von ca. 11,50 bis 12,00 € pro m² als realistisch erzielbar – was die Wohnung zu einer soliden und langfristig wertstarken Investition macht. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Potenzial miteinander vereint: sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Pläne.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wunderschönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin.

Ausstattung

Altersgerechte Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit großzügigem, offenem Grundriss
Eigener Gartenbereich direkt vor der Wohnung
Großer Wohn- & Essbereich mit viel Licht
Separate Küche mit moderner, klarer Optik
2 gut geschnittene Schlafzimmer
Modernisiertes Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Außenstellplatz direkt am Haus Gepflegter Gesamtzustand, zuletzt Modernisierung 2019
Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Bezugsfrei ab sofort
Ideale Vermietbarkeit: ca. 11,50–12,00 € pro m² realistisch erzielbar
Ruhige Wohnlage in Gaggenau-Selbach

Lage Die Wohnung befindet sich in Gaggenau-Selbach, einem Ortsteil, der für seine ruhige, grüne und angenehm gewachsene Wohnstruktur bekannt ist. Wer hier lebt, genießt die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut angebundenen Umgebung, die den Alltag leicht und überschaubar macht. Bereits der erste Blick auf die Umgebung – sichtbar in der Lagekarte auf der letzten Seite des Exposés – zeigt die Nähe zu Wiesen, Feldern und dem harmonischen Landschaftsbild, das Selbach so besonders macht.

Trotz der idyllischen Atmosphäre müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind bequem erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Auch Pendler profitieren – die schnelle Anbindung Richtung Gaggenau, Baden-Baden, Rastatt und Gernsbach macht den Standort besonders attraktiv.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Spaziergänge im Grünen, kurze Wege zu Rad- und Wanderstrecken sowie die Nähe zur Murg machen Selbach zu einem Ort, an dem man gern ankommt und bleibt. Ein Umfeld, das Ruhe schenkt, ohne abgelegen zu wirken. Ideal für Paare, Senioren und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen.

Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch in Zukunft ihre Attraktivität behält. Ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher, Sie werden begeistert sein!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten und großzügigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche, die Ihnen vom ersten Moment an ein Gefühl von Raum, Ruhe und Lebensqualität schenkt. Diese Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: eine durchdachte Aufteilung, ein gepflegter Zustand und ein herrlich nutzbarer Gartenbereich, der sich direkt vor Ihrer Tür erstreckt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein harmonischer Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten eine angenehme, klare Wohnatmosphäre schafft. Die Küche bietet reichlich Platz für Ihre individuelle Einbauküche und geht nahezu fließend in den Wohn- und Essbereich über. Dieser Raum wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens: hell, freundlich und mit direktem Blick ins Grüne. Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Die Räume wirken durch die moderne Optik und den gepflegten Zustand besonders einladend – ideal für Paare, Senioren oder kleine Familien, die es gerne komfortabel und übersichtlich wünschen. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich auf den Bildern als großzügige, zeitgemäß ausgestattete Wohlfühlzone mit großer Walk-In-Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenbereich, der sich entlang der Terrasse erstreckt. Die Außenfläche bietet genau das, was man sich im Alltag wünscht: Ruhe, Privatsphäre und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, ob gemütliche Lounge-Ecke, Kräuterbeet oder Spielbereich für Kinder. Ein Wert, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Der praktische Abstellraum, der Außenstellplatz direkt am Haus sowie die altersfreundliche Erdgeschosslage machen das Leben hier angenehm und komfortabel. Eine Wohnung, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst und Ihnen gleichzeitig echte Zukunftssicherheit bietet. Auch für Kapitalanleger eröffnet dieses Objekt eine attraktive Perspektive: Aufgrund der Wohnfläche, des guten baulichen Zustands und der gefragten Lage von Gaggenau-Selbach gilt eine Miete von ca. 11,50 bis 12,00 € pro m² als realistisch erzielbar – was die Wohnung zu einer soliden und langfristig wertstarken Investition macht. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Potenzial miteinander vereint: sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Pläne. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wunderschönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin. Ausstattung + Altersgerechte Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche + 3 Zimmer mit großzügigem, offenem Grundriss + Eigener Gartenbereich direkt vor der Wohnung + Großer Wohn- & Essbereich mit viel Licht + Separate Küche mit moderner, klarer Optik + 2 gut geschnittene Schlafzimmer + Modernisiertes Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche + Praktischer Abstellraum in der Wohnung + Außenstellplatz direkt am Haus Gepflegter Gesamtzustand, zuletzt Modernisierung 2019 + Gas-Zentralheizung + Energieeffizienzklasse C + Bezugsfrei ab sofort + Ideale Vermietbarkeit: ca. 11,50–12,00 € pro m² realistisch erzielbar + Ruhige Wohnlage in Gaggenau-Selbach Lage Die Wohnung befindet sich in Gaggenau-Selbach, einem Ortsteil, der für seine ruhige, grüne und angenehm gewachsene Wohnstruktur bekannt ist. Wer hier lebt, genießt die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut angebundenen Umgebung, die den Alltag leicht und überschaubar macht. Bereits der erste Blick auf die Umgebung – sichtbar in der Lagekarte auf der letzten Seite des Exposés – zeigt die Nähe zu Wiesen, Feldern und dem harmonischen Landschaftsbild, das Selbach so besonders macht. Trotz der idyllischen Atmosphäre müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind bequem erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Auch Pendler profitieren – die schnelle Anbindung Richtung Gaggenau, Baden-Baden, Rastatt und Gernsbach macht den Standort besonders attraktiv. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Spaziergänge im Grünen, kurze Wege zu Rad- und Wanderstrecken sowie die Nähe zur Murg machen Selbach zu einem Ort, an dem man gern ankommt und bleibt. Ein Umfeld, das Ruhe schenkt, ohne abgelegen zu wirken. Ideal für Paare, Senioren und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch in Zukunft ihre Attraktivität behält. Ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. _____________________________________________________ Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher, Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne & altersgerechte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & Außenstellplatz!-in Gagg.-Selbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis

Hügelsheim

Lukrative Kapitalanlage in Seniorenwohnheim nähe Baden-Baden!

Traumhafte 4-Zi. DG-Wohnung mit Garten, Kamin und herrlichem Ausblick – Gaggenau-Sulzbach

Tolle Innenstadtlage: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

76571 Gaggenau

Preisreduzierung!Moderne 3 Zimmer Dachterrassen Wohnung auf 72qm mit Tiefgarage

Über 100 m² Wohnkomfort – Modernisierte Wohnung mit eigenem Eingang & Balkon

Schöne 3‑Zimmer‑Wohnung inkl. Stellplatz