Attraktive Eigentumswohnung Mit Moderner Ausstattung !!!

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58095

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.746 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Zwei Flure sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und bieten zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet; zudem befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ebenfalls wurde eine Gas-Etagenheizung 2015 installiert, die eine individuelle und effiziente Beheizung der Wohnung ermöglicht.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage nebst Telefonnummer.

Ausstattung Baujahr: 1962 Wohnfläche: ca. 63 qm

1 Küche 1 Wohnzimmer 2 Flure 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer samt Dusche und WC Waschmaschinenanschluss im Bad Gas-Etagenheizung 2015

Sanierung der Wohnung 2017 3-fach verglaste Fenster elektrische Rolläden im Schlafzimmer Kellerraum vorhanden

Eine Garage kann für 10.000€ dazu erworben werden

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hagen, der für seine grünen Parks und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Wohnhäuser mit traditioneller Architektur prägen das Straßenbild, während Geschäfte des täglichen Bedarfs und gemütliche Cafés fußläufig erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, bequem die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile zu erreichen.

Hagen selbst liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist geprägt von Industriekultur und verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen und Theatern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung im Alltag. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bahnverbindungen macht Hagen auch für Pendler attraktiv.

Die Region um Hagen besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihren Erholungswert. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Historische Ortschaften, Schlösser und Sehenswürdigkeiten laden zu Ausflügen ein. Die Nähe zu den Wäldern des Sauerlands und dem Ruhrgebiet machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 2017. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Zwei Flure sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und bieten zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet; zudem befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ebenfalls wurde eine Gas-Etagenheizung 2015 installiert, die eine individuelle und effiziente Beheizung der Wohnung ermöglicht. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Haben wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage nebst Telefonnummer. Ausstattung Baujahr: 1962 Wohnfläche: ca. 63 qm 1 Küche 1 Wohnzimmer 2 Flure 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer samt Dusche und WC Waschmaschinenanschluss im Bad Gas-Etagenheizung 2015 Sanierung der Wohnung 2017 3-fach verglaste Fenster elektrische Rolläden im Schlafzimmer Kellerraum vorhanden Eine Garage kann für 10.000€ dazu erworben werden Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hagen, der für seine grünen Parks und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Wohnhäuser mit traditioneller Architektur prägen das Straßenbild, während Geschäfte des täglichen Bedarfs und gemütliche Cafés fußläufig erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, bequem die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile zu erreichen. Hagen selbst liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist geprägt von Industriekultur und verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen und Theatern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung im Alltag. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bahnverbindungen macht Hagen auch für Pendler attraktiv. Die Region um Hagen besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihren Erholungswert. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Historische Ortschaften, Schlösser und Sehenswürdigkeiten laden zu Ausflügen ein. Die Nähe zu den Wäldern des Sauerlands und dem Ruhrgebiet machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 51 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung Mit Moderner Ausstattung !!!

Beschreibung

Ausstattung