Reihenhaus in bester Lage der Homburger Vorstadt – vielseitig nutzbar und mit großem Potenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

193.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

Das Reihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine attraktive Lage sowie durchdachte Aufteilung. Der Anbau aus dem Jahr 1983 brachte nicht nur mehr Wohnfläche, sondern auch eine umfassende Erneuerung des Daches. Die Elektrik entspricht dem Stand aus früherer Zeit, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 modernisiert. Die Wasserleitungen stammen größtenteils aus 1983 bzw. früher.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 240 m².

Eine Garage liegt rückwärtig am Haus und ist über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt erreichbar, die grundbuchrechtlich geregelt ist.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die ca.125qm Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen wie folgt:

Erdgeschoss: Badezimmer innenliegend mit bodengleicher Dusche Schlafzimmer Separate Küche mit Oberlicht Esszimmer mit Oberlicht Großzügiges Wohnzimmer mit Glasfront und Zugang zu Balkon & Garten Weiteres Zimmer (z. B. Büro oder zur Erweiterung des Wohnzimmers)

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Möglichkeit zur Schaffung einer separaten kleinen Wohnung Gäste-WC (kann zu vollwertigem Bad ausgebaut werden)

Ausstattung

Baujahr 1922, Anbau 1983
Dach im Zuge des Anbaus erneuert
Heizung Bj. 2000
Elektrik älter, Leitungen größtenteils aus 1983
Grundstücksfläche ca. 240 m², Wohnfläche ca. 125 m²
Garage mit Zufahrt über Gemeinschaftsgrundstück
Balkon und Garten

Lage Die Homburger Vorstadt gilt als eine der besten Wohnlagen in Homburg. Das Universitätsklinikum des Saarlandes, das Waldstadion sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Homburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Diese Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und bester Infrastruktur macht die Vorstadt zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Maklerprovision Der Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1922 mit Anbau von 1983 befindet sich in absolut gefragter Lage der Homburger Vorstadt – unweit des Universitätsklinikums, des Stadions und mit bester Anbindung an die Innenstadt. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem Garten und einer Garage bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Das Reihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine attraktive Lage sowie durchdachte Aufteilung. Der Anbau aus dem Jahr 1983 brachte nicht nur mehr Wohnfläche, sondern auch eine umfassende Erneuerung des Daches. Die Elektrik entspricht dem Stand aus früherer Zeit, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 modernisiert. Die Wasserleitungen stammen größtenteils aus 1983 bzw. früher. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 240 m². Eine Garage liegt rückwärtig am Haus und ist über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt erreichbar, die grundbuchrechtlich geregelt ist. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die ca.125qm Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen wie folgt: Erdgeschoss: Badezimmer innenliegend mit bodengleicher Dusche Schlafzimmer Separate Küche mit Oberlicht Esszimmer mit Oberlicht Großzügiges Wohnzimmer mit Glasfront und Zugang zu Balkon & Garten Weiteres Zimmer (z. B. Büro oder zur Erweiterung des Wohnzimmers) Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Möglichkeit zur Schaffung einer separaten kleinen Wohnung Gäste-WC (kann zu vollwertigem Bad ausgebaut werden) Ausstattung * Baujahr 1922, Anbau 1983 * Dach im Zuge des Anbaus erneuert * Heizung Bj. 2000 * Elektrik älter, Leitungen größtenteils aus 1983 * Grundstücksfläche ca. 240 m², Wohnfläche ca. 125 m² * Garage mit Zufahrt über Gemeinschaftsgrundstück * Balkon und Garten Lage Die Homburger Vorstadt gilt als eine der besten Wohnlagen in Homburg. Das Universitätsklinikum des Saarlandes, das Waldstadion sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Homburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und bester Infrastruktur macht die Vorstadt zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Sonstiges Maklerprovision Der Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten