Excellt modernisiertes Mehrfamilienhaus 7 WE, Balkone, Garagen, 44309 Dortmund-Brackel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

480 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.079 €

pro m²

Beschreibung

Das Kaufgrundstück: 784 m²

Das Wohnhaus: BJ 1966, massive Bauweise mit Vollunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss.

4 x 2-Zimmer-Wohnungen 3 x 3-Zimmer-Wohnungen

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen kleinen Garten mit Terrassenflächen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss über große Balkone/Dachterrassen.

Sie finden hier ein Mehrfamilienhaus, komplett und grundlegend modernisiert, ohne jeglichen aktuellen Handlungsbedarf:

Umfangreiche, hochwertige Modernisierungen: – Wärmedämmfassade – Dämmung des Daches und der obersten Geschossdecke – Dämmung der Kellerdecke – Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie zweifach verglaste Kunststofffenster – Gas-Brennwert-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung – Der vorliegende Energieausweis benennt den Endenergieverbrauch mit 99,80 kWh/(m²·a), gültig bis April 2031.

Energetischer Zustand des Hauses: Energieausweis 99,8 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf, Effizienzklasse C (Wichtig zu beachten ist der Energieausweis wurde am 26.04.2024 mit den Werten aus 2020, 2019 und 2018 angefertigt. Zu diesem Zeitpunkt waren die energetischen Modernisierungen noch nicht ausgeführt. Der Gasverbrauch ist nach den Arbeiten um 30 % gesunken.

Vermietbare Wohnfläche: 480,02 m²

4 PKW-Garagen

Kaufpreis: 998.000,00 €

Kaufpreis-Faktor/Mietertrag: 21,04-fach

Vermietungssituation: Stets voll vermietet. Die vorhandenen aktuellen Mieten sind deutlich steigerungsfähig. Die aktuelle Mieterliste übersenden wir gern auf Anfrage.

Sonstiges Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ebenso stehen wir Ihnen für die Besichtigung gern zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartner: Patrik Niebert Telefon: 0151 – 70614500 Dr. Lutz Möllhoff Telefon: 0173 – 2716730

Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören!

Wir sind seit über 20 Jahren sehr erfolgreich im Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien in Düsseldorf und Umgebung tätig.

Für Verkäufer erzielen wir den bestmöglichen Kaufpreis.
Vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Verkäufer die schriftliche Finanzierungszusage der Bank.

Wenn Sie eine Wohnanlage, Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten:

Rufen Sie uns an: Dr. Lutz Möllhoff – Mobil: 0173 / 271 67 30
Oder schreiben Sie uns eine E-Mail: info@domicil-immoinvest.de

Objektbeschreibung Hier finden Sie ein besonders hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 7 ideal gestalteten Wohnungen und in der Vermietung eine absolute „Sorglos-Immobilie“, die insgesamt ein hohes Mietsteigerungspotential bietet. Die gelungenen Wohnungsgrundrisse, Balkone, Dachterrassen, Gartenterrassen, Mietergärten und die am Haus befindlichen PKW-Garagen garantieren stets eine hohe Mieter-Nachfrage, falls einmal eine Neuvermietung ansteht. Die aktuelle Ankauf-Rendite beträgt 4,75 %, bei Neuvermietungen deutlich steigerbar. Das Kaufgrundstück: 784 m² Das Wohnhaus: BJ 1966, massive Bauweise mit Vollunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss. 4 x 2-Zimmer-Wohnungen 3 x 3-Zimmer-Wohnungen Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen kleinen Garten mit Terrassenflächen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss über große Balkone/Dachterrassen. Sie finden hier ein Mehrfamilienhaus, komplett und grundlegend modernisiert, ohne jeglichen aktuellen Handlungsbedarf: Umfangreiche, hochwertige Modernisierungen: – Wärmedämmfassade – Dämmung des Daches und der obersten Geschossdecke – Dämmung der Kellerdecke – Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie zweifach verglaste Kunststofffenster – Gas-Brennwert-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung – Der vorliegende Energieausweis benennt den Endenergieverbrauch mit 99,80 kWh/(m²·a), gültig bis April 2031. Energetischer Zustand des Hauses: Energieausweis 99,8 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf, Effizienzklasse C (Wichtig zu beachten ist der Energieausweis wurde am 26.04.2024 mit den Werten aus 2020, 2019 und 2018 angefertigt. Zu diesem Zeitpunkt waren die energetischen Modernisierungen noch nicht ausgeführt. Der Gasverbrauch ist nach den Arbeiten um 30 % gesunken. Vermietbare Wohnfläche: 480,02 m² 4 PKW-Garagen Kaufpreis: 998.000,00 € Kaufpreis-Faktor/Mietertrag: 21,04-fach Vermietungssituation: Stets voll vermietet. Die vorhandenen aktuellen Mieten sind deutlich steigerungsfähig. Die aktuelle Mieterliste übersenden wir gern auf Anfrage. Sonstiges Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ebenso stehen wir Ihnen für die Besichtigung gern zur Verfügung. Ihre Ansprechpartner: Patrik Niebert Telefon: 0151 – 70614500 Dr. Lutz Möllhoff Telefon: 0173 – 2716730 Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören! Wir sind seit über 20 Jahren sehr erfolgreich im Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien in Düsseldorf und Umgebung tätig. - Für Verkäufer erzielen wir den bestmöglichen Kaufpreis. - Vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Verkäufer die schriftliche Finanzierungszusage der Bank. Wenn Sie eine Wohnanlage, Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten: - Rufen Sie uns an: Dr. Lutz Möllhoff – Mobil: 0173 / 271 67 30 - Oder schreiben Sie uns eine E-Mail: info@domicil-immoinvest.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 7
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 480 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Excellt modernisiertes Mehrfamilienhaus 7 WE, Balkone, Garagen, 44309 Dortmund-Brackel

Beschreibung

Ausstattung