Interessante Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Haus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79725

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

3.962 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen

Ausstattung Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG:

Sep. Eingangsbereich Praxis / Gewerbe
Eingangsbereich mit Treppenhaus ins OG / DG / KG und Zugang zum Gewerbe / Garage / Werkstatt
Sep.Küche - mit Einbauküche
Zugang zum Wintergarten
WC
Diese Räumlichkeiten wären auch optimal als Wohnraum geeignet.
Flurbereich
Zugang zur Garage
Werkstatt
Lager mit Zugang ins OG
Zugang ins KG OG:
Flurbereich
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne+Dusche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer -Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
Zugang zur Heizung
Großes Büro mit Empore und Zugang ins DG DG:
Komplett ausgebaut mit Sauna und Tageslichtbadezimmer KG:
1 Großer Gewölbekeller
1 Lagerraum
1 Raum für Öltanks
Außenzugang zum Keller

Des Weiteren:

Gartenbereich
SAT-Anlage
Alarmanlage
KFZ-Stellplätze
Garage
Holzschopf
Wintergarten mit Holzbackofen

Lage Hochsal mit seinen ca.584 Einwohnern liegt 450 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein Ortsteil von Laufenburg am Rhein. Gute Verkehrsanbindung mit der Bahn oder dem Auto. Im Laufenpark können Sie einkaufen was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese äußerst interessante Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit dem Eigentümer gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich unerwünscht.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de

Ihr Regiomakler - Team

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahre 1870 erbaut und von 1998 - 2005 Generalsaniert. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. **Wir freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen** Ausstattung Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: - Sep. Eingangsbereich Praxis / Gewerbe - Eingangsbereich mit Treppenhaus ins OG / DG / KG und Zugang zum Gewerbe / Garage / Werkstatt - Sep.Küche - mit Einbauküche - Zugang zum Wintergarten - WC - Diese Räumlichkeiten wären auch optimal als Wohnraum geeignet. - Flurbereich - Zugang zur Garage - Werkstatt - Lager mit Zugang ins OG - Zugang ins KG OG: - Flurbereich - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne+Dusche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Gästezimmer -Großes Wohnzimmer mit Kaminofen - Zugang zur Heizung - Großes Büro mit Empore und Zugang ins DG DG: - Komplett ausgebaut mit Sauna und Tageslichtbadezimmer KG: - 1 Großer Gewölbekeller - 1 Lagerraum - 1 Raum für Öltanks - Außenzugang zum Keller Des Weiteren: - Gartenbereich - SAT-Anlage - Alarmanlage - KFZ-Stellplätze - Garage - Holzschopf - Wintergarten mit Holzbackofen Lage Hochsal mit seinen ca.584 Einwohnern liegt 450 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein Ortsteil von Laufenburg am Rhein. Gute Verkehrsanbindung mit der Bahn oder dem Auto. Im Laufenpark können Sie einkaufen was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese äußerst interessante Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen. Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit dem Eigentümer gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich unerwünscht. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de Ihr Regiomakler - Team

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessante Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung