Saniertes MFH: attraktive Anlageimmobilie mit 5 Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

381 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.572 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale und krisensichere Kapitalanlage!

Das Objekt umfasst 5 attraktive Einheiten (4 Wohnungen, 1 Gewerbe), die sich auf zwei miteinander verbundene Gebäude verteilen.

Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten und fortlaufend durch Fachfirmen modernisierten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen wie z.B. Renovierung Dach & Fassade des Vorderhauses in 2010, Renovierung der Gewerbeeinheit in 2018, Komplettrenovierung einzelner Wohnungen zwischen 2014-2021, etc. durchgeführt.

Der gepflegte Gesamteindruck wird durch den ruhigen Innenhof, die schmucken Terrassen und das neue elektrische Garagentor abgerundet.

Das Grundstück im Zentrum des beliebten Stadtteils Dürrmenz ist pflegeleicht, ein Hausmeister sorgt im Hof und auf den Allgemeinflächen der Immobilie für Sauberkeit.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 m² und 90 m² und sprechen damit eine breite und stabile Mieterzielgruppe an.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Zwei der Wohnungen (50 m² und 75m²) werden zum 01.08.2026 frei, so dass die Möglichkeit einer Neuvermietung oder auch einer Selbstnutzung des neuen Eigentümers besteht.

Sie sehen, die Immobilie bietet eine unglaubliche Flexibilität in der Nutzung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin!

Ausstattung Sanierte Gewerbeeinheit Einbauküchen Sanierte Bäder Terrassen Balkone Garage

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mühlacker Stadtteil Dürrmenz.

Dürrmenz verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare, Senioren und Berufstätige gleichermaßen – ideal für alle, die entspannt wohnen wollen und dennoch kurze Wege schätzen.

Die Stadt Mühlacker, die zweitgrößte Stadt im Enzkreis, ist mit ihren zahlreichen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben ein attraktiver Standort. Sie liegt verkehrsgünstig an der B10 und B 35, ganz in der Nähe der Wirtschaftszentren Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Mittels PKW oder durch die gute Nahverkehrsanbindung sind diese Städte gut zu erreichen. Zum Flughafen Stuttgart sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahnanschlussstelle Pforzheim- Ost ist ca. 8km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sämtliche weiterführenden Schulen sowie Ärzte und ein modernes Zentralkrankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar!

Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ebenso kommen Sport und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in Mühlacker und Umgebung nicht zu kurz. Mit beheiztem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen, Stadion und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, Segelfluggelände und Schießsportanlagen ist für jeden etwas dabei. Wandern durch Enztal und Weinberge, Wassersport und Radfahren in lieblicher Landschaft schaffen Abstand vom Alltag.

Wohnen, Arbeiten und Erholen in schöner Natur sind in Mühlacker und Umgebung problemlos zu kombinieren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale und krisensichere Kapitalanlage! Das Objekt umfasst 5 attraktive Einheiten (4 Wohnungen, 1 Gewerbe), die sich auf zwei miteinander verbundene Gebäude verteilen. Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten und fortlaufend durch Fachfirmen modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen wie z.B. Renovierung Dach & Fassade des Vorderhauses in 2010, Renovierung der Gewerbeeinheit in 2018, Komplettrenovierung einzelner Wohnungen zwischen 2014-2021, etc. durchgeführt. Der gepflegte Gesamteindruck wird durch den ruhigen Innenhof, die schmucken Terrassen und das neue elektrische Garagentor abgerundet. Das Grundstück im Zentrum des beliebten Stadtteils Dürrmenz ist pflegeleicht, ein Hausmeister sorgt im Hof und auf den Allgemeinflächen der Immobilie für Sauberkeit. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 m² und 90 m² und sprechen damit eine breite und stabile Mieterzielgruppe an. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Zwei der Wohnungen (50 m² und 75m²) werden zum 01.08.2026 frei, so dass die Möglichkeit einer Neuvermietung oder auch einer Selbstnutzung des neuen Eigentümers besteht. Sie sehen, die Immobilie bietet eine unglaubliche Flexibilität in der Nutzung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin! Ausstattung Sanierte Gewerbeeinheit Einbauküchen Sanierte Bäder Terrassen Balkone Garage Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mühlacker Stadtteil Dürrmenz. Dürrmenz verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare, Senioren und Berufstätige gleichermaßen – ideal für alle, die entspannt wohnen wollen und dennoch kurze Wege schätzen. Die Stadt Mühlacker, die zweitgrößte Stadt im Enzkreis, ist mit ihren zahlreichen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben ein attraktiver Standort. Sie liegt verkehrsgünstig an der B10 und B 35, ganz in der Nähe der Wirtschaftszentren Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Mittels PKW oder durch die gute Nahverkehrsanbindung sind diese Städte gut zu erreichen. Zum Flughafen Stuttgart sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahnanschlussstelle Pforzheim- Ost ist ca. 8km entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sämtliche weiterführenden Schulen sowie Ärzte und ein modernes Zentralkrankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar! Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ebenso kommen Sport und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in Mühlacker und Umgebung nicht zu kurz. Mit beheiztem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen, Stadion und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, Segelfluggelände und Schießsportanlagen ist für jeden etwas dabei. Wandern durch Enztal und Weinberge, Wassersport und Radfahren in lieblicher Landschaft schaffen Abstand vom Alltag. Wohnen, Arbeiten und Erholen in schöner Natur sind in Mühlacker und Umgebung problemlos zu kombinieren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14

Flächen

Wohnfläche: 381 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes MFH: attraktive Anlageimmobilie mit 5 Einheiten

Beschreibung