Freie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 47m², in Waibstadt – Renoviert, bezugsfrei zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74915

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.234 €

pro m²

Beschreibung

In der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Amalienstraße 19 in Waibstadt steht diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46,8 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung, die vor rund vier Jahren frisch renoviert wurde und aktuell leerstehend ist. Sofern sich kein Käufer in absehbarer Zeit findet, wird die Wohnung für 550 kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Effizienz und Helligkeit. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich die Küche, die sich ideal in das offene Wohnkonzept integrieren lässt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fliesenböden in allen Räumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ein praktischer Flur rundet das Raumangebot ab.

Die Lage in Waibstadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe und Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, modernisierte Wohnung in guter Lage suchen.

Das Hausgeld beträgt 300,00 Euro, davon nicht umlegbar sind 109,73 Euro, somit fallen circa 190 Euro an Nebenkosten auf den Mieter und sind somit umlegbar.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Ausstattung Gepflegter Zustand – vor ca. 4 Jahren renoviert

Moderne Fliesenböden in allen Räumen

Angenehme Fußbodenheizung

Tageslichtbad mit Dusche

Ruhige Wohnlage in zentraler Umgebung

Sofort bezugsfrei

Lage Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Waibstadt, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Baden-Württembergs. Waibstadt beeindruckt durch seine malerische Umgebung und seine freundliche Gemeinschaft, die sowohl jungen Familien als auch Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Wohnung liegt zentral und ist dennoch ruhig, sodass Sie sowohl die Vorzüge der städtischen Infrastruktur als auch erholsame Rückzugsmöglichkeiten genießen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf und die kulinarische Vielfalt sorgen. Verschiedene Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage insbesondere für Pendler und Familien attraktiv macht. Die grüne Umgebung Waibstadts lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Nähe zu Heidelberg und Sinsheim zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anreize bietet.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen in dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in Waibstadt.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. In der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Amalienstraße 19 in Waibstadt steht diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46,8 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung, die vor rund vier Jahren frisch renoviert wurde und aktuell leerstehend ist. Sofern sich kein Käufer in absehbarer Zeit findet, wird die Wohnung für 550 kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Effizienz und Helligkeit. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich die Küche, die sich ideal in das offene Wohnkonzept integrieren lässt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fliesenböden in allen Räumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ein praktischer Flur rundet das Raumangebot ab. Die Lage in Waibstadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe und Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, modernisierte Wohnung in guter Lage suchen. Das Hausgeld beträgt 300,00 Euro, davon nicht umlegbar sind 109,73 Euro, somit fallen circa 190 Euro an Nebenkosten auf den Mieter und sind somit umlegbar. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem. Ausstattung Gepflegter Zustand – vor ca. 4 Jahren renoviert Moderne Fliesenböden in allen Räumen Angenehme Fußbodenheizung Tageslichtbad mit Dusche Ruhige Wohnlage in zentraler Umgebung Sofort bezugsfrei Lage Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Waibstadt, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Baden-Württembergs. Waibstadt beeindruckt durch seine malerische Umgebung und seine freundliche Gemeinschaft, die sowohl jungen Familien als auch Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Wohnung liegt zentral und ist dennoch ruhig, sodass Sie sowohl die Vorzüge der städtischen Infrastruktur als auch erholsame Rückzugsmöglichkeiten genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf und die kulinarische Vielfalt sorgen. Verschiedene Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage insbesondere für Pendler und Familien attraktiv macht. Die grüne Umgebung Waibstadts lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Nähe zu Heidelberg und Sinsheim zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anreize bietet. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen in dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in Waibstadt. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 13.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 47m², in Waibstadt – Renoviert, bezugsfrei zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung