Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78549

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.848 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich schafft ein freundliches Wohnambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist schlicht und funktional gehalten, wodurch sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die eine solide Wohnung in attraktiver und zentraler Lage suchen. Dank ihrer Größe und Lage bietet die Erdgeschosswohnung attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Gäste-WC
Balkon
Kabel-/Sat-TV
Unterkellert
Gasheizung
Befeuerung: Gas (Einzelöfen)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Spaichingen und bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Angebote für Familien liegen in komfortabler Distanz.

Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und runden die attraktive Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Spaichingen vereint historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort. Das im Jahr 1930 erbaute Objekt wurde 1968 erweitert und modernisiert und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich schafft ein freundliches Wohnambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist schlicht und funktional gehalten, wodurch sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die eine solide Wohnung in attraktiver und zentraler Lage suchen. Dank ihrer Größe und Lage bietet die Erdgeschosswohnung attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Gäste-WC - Balkon - Kabel-/Sat-TV - Unterkellert - Gasheizung - Befeuerung: Gas (Einzelöfen) Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Spaichingen und bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Angebote für Familien liegen in komfortabler Distanz. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und runden die attraktive Wohnlage ab.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung