3-Zimmer Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse – Neubau in Emmingen

Penthouse zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78576

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Diele mit guten Stellmöglichkeiten sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Ausstattung überzeugt durch: Hochwertige Fliesen in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen verputzte Wände Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume Große Dachterrasse mit idealer Süd-/West-Ausrichtung Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung Bezugsfertige Ausführung Das Gebäude ist modern konzipiert und bequem über ein Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen!

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Penthouse persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

6 attraktive Mehrfamilienhäuser mit 42 attraktiven Wohnungen
2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen von ca. 40 m² bis ca. 136 m² Wohnfläche
eine große Tiefgarage mit zwei getrennten Bereichen und zwei Zufahrten
altersgerecht gestaltete Wohnungen mit komfortablem Aufzug
Untergeschoss mit separaten Kellerräumen und gemeinschaftlichen Nutzflächen
großflächige Terrassen und einladende Balkone für sonnige Momente im Freien
großzügige Außenanlage mit herrlichen Grünbereichen und Bepflanzungen
Aufzug
Sonnenenergie
Parkettboden
Balkon o. Terrassen
Energie KfW-55
UVM.

Überwiegend ebenerdig zugängliche Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen, Rollstühle und Gehhilfen sowie praktische Abstellbereiche für Entsorgungsbehälter wurden geschickt in das Gesamtkonzept integriert.

Zusätzlich zur Tiefgarage erweitern oberirdische Stellplätze an den Eingangsbereichen der Häuser 1und 2 sowie 3 und 4 und an der östlichen Tiefgaragenzufahrt das Parkraumangebot.

Bei der Projektentwicklung wurden ökologische Betrachtungen von Beginn an berücksichtigt. Eine extensive Dachbegrünung – nicht nur der Hauptgebäude – gibt der Natur einen Großteil der versiegelten Flächen zurück. Das gesammelte Regenwasser wird nicht einfach in den Kanal geleitet, sondern gesammelt und u. a. zur Bewässerung der Pflanzen genutzt. Holz als natürliches Baumaterial prägt an zahlreichen Stellen die Architektur und trägt zum Wohlgefühl bei. Ergänzt wird das ökologische Konzept durch moderne Energienutzung.

Energie-Contracting: das heißt, die gesamte Energieerzeugung und Bereitstellung wird über ein externes Unternehmen abgewickelt. Die komplette Energietechnik inklusive Solarthermie, Pelletheizung und Notgasbrennwertheizung verursacht für die Bewohner keine laufenden Kosten für Wartung und Instandhaltung. Lediglich für die verbrauchte Energie in Form von Wärme und Strom.

Die Sonnenenergie wird voraussichtlich sowohl für die Wärmeerzeugung als auch zur Stromherstellung genutzt. Eine gemeinsame Heizzentrale für das komplette Quartier reduziert gleichermaßen Betriebs- und Wartungskosten als auch die von der Bebauung ausgehenden Emissionen.

Lage Im Unterschied zum direkten Umfeld des Bodensees zeichnet sich Emmingen durch eine überdurchschnittliche hohe Anzahl an Sonnenstunden aus. Ein schneller Ausflug zum See ist jederzeit möglich, aber gerade in der Hauptsaison ist so mancher anschließend froh, wieder in seine beschauliche und ruhigere Umgebung zurückzukehren. Staus und Gedränge kann man hier getrost hinter sich lassen. Emmingen-Liptingen ist eine der Gemeinden im Landkreis Tuttlingen, die in den letzten Jahrzehnten am meisten gewachsen sind. Was macht die hohe Attraktivität aus? Zahlreiche Indikatoren zeigen die positive Entwicklung der Gemeinde auf: Die Wirtschaftsstruktur mit Handwerks- und Gewerbebetrieben ist in den letzten Jahren gewachsen, das Dienstleistungsangebot wird stetig verbessert und die Palette an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten kann sich wirklich sehen lassen. Trotz der anerkennenswerten Entwicklung konnte die Gemeinde ihre Identität bewahren und eine fruchtbare Symbiose aus Tradition und Offenheit für Modernes Ausbilden.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Besuchen Sie uns im Info Büro.

Büro-Bodensee: Uferstraße 22, 78343 Gaienhofen

Büro Tuttlingen: Obere Hauptstraße 24, 78532 Tuttlingen

07735-8400

info@auer-brachat.de

Objektbeschreibung Diese hochwertig fertiggestellte Penthouse-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige Dachterrasse mit rund 32 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Diele mit guten Stellmöglichkeiten sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Ausstattung überzeugt durch: Hochwertige Fliesen in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen verputzte Wände Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume Große Dachterrasse mit idealer Süd-/West-Ausrichtung Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung Bezugsfertige Ausführung Das Gebäude ist modern konzipiert und bequem über ein Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen! Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Penthouse persönlich bei einer Besichtigung. Ausstattung - 6 attraktive Mehrfamilienhäuser mit 42 attraktiven Wohnungen - 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen von ca. 40 m² bis ca. 136 m² Wohnfläche - eine große Tiefgarage mit zwei getrennten Bereichen und zwei Zufahrten - altersgerecht gestaltete Wohnungen mit komfortablem Aufzug - Untergeschoss mit separaten Kellerräumen und gemeinschaftlichen Nutzflächen - großflächige Terrassen und einladende Balkone für sonnige Momente im Freien - großzügige Außenanlage mit herrlichen Grünbereichen und Bepflanzungen - Aufzug - Sonnenenergie - Parkettboden - Balkon o. Terrassen - Energie KfW-55 - UVM. Überwiegend ebenerdig zugängliche Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen, Rollstühle und Gehhilfen sowie praktische Abstellbereiche für Entsorgungsbehälter wurden geschickt in das Gesamtkonzept integriert. Zusätzlich zur Tiefgarage erweitern oberirdische Stellplätze an den Eingangsbereichen der Häuser 1und 2 sowie 3 und 4 und an der östlichen Tiefgaragenzufahrt das Parkraumangebot. Bei der Projektentwicklung wurden ökologische Betrachtungen von Beginn an berücksichtigt. Eine extensive Dachbegrünung – nicht nur der Hauptgebäude – gibt der Natur einen Großteil der versiegelten Flächen zurück. Das gesammelte Regenwasser wird nicht einfach in den Kanal geleitet, sondern gesammelt und u. a. zur Bewässerung der Pflanzen genutzt. Holz als natürliches Baumaterial prägt an zahlreichen Stellen die Architektur und trägt zum Wohlgefühl bei. Ergänzt wird das ökologische Konzept durch moderne Energienutzung. Energie-Contracting: das heißt, die gesamte Energieerzeugung und Bereitstellung wird über ein externes Unternehmen abgewickelt. Die komplette Energietechnik inklusive Solarthermie, Pelletheizung und Notgasbrennwertheizung verursacht für die Bewohner keine laufenden Kosten für Wartung und Instandhaltung. Lediglich für die verbrauchte Energie in Form von Wärme und Strom. Die Sonnenenergie wird voraussichtlich sowohl für die Wärmeerzeugung als auch zur Stromherstellung genutzt. Eine gemeinsame Heizzentrale für das komplette Quartier reduziert gleichermaßen Betriebs- und Wartungskosten als auch die von der Bebauung ausgehenden Emissionen. Lage Im Unterschied zum direkten Umfeld des Bodensees zeichnet sich Emmingen durch eine überdurchschnittliche hohe Anzahl an Sonnenstunden aus. Ein schneller Ausflug zum See ist jederzeit möglich, aber gerade in der Hauptsaison ist so mancher anschließend froh, wieder in seine beschauliche und ruhigere Umgebung zurückzukehren. Staus und Gedränge kann man hier getrost hinter sich lassen. Emmingen-Liptingen ist eine der Gemeinden im Landkreis Tuttlingen, die in den letzten Jahrzehnten am meisten gewachsen sind. Was macht die hohe Attraktivität aus? Zahlreiche Indikatoren zeigen die positive Entwicklung der Gemeinde auf: Die Wirtschaftsstruktur mit Handwerks- und Gewerbebetrieben ist in den letzten Jahren gewachsen, das Dienstleistungsangebot wird stetig verbessert und die Palette an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten kann sich wirklich sehen lassen. Trotz der anerkennenswerten Entwicklung konnte die Gemeinde ihre Identität bewahren und eine fruchtbare Symbiose aus Tradition und Offenheit für Modernes Ausbilden. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Besuchen Sie uns im Info Büro. Büro-Bodensee: Uferstraße 22, 78343 Gaienhofen Büro Tuttlingen: Obere Hauptstraße 24, 78532 Tuttlingen 07735-8400 info@auer-brachat.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse – Neubau in Emmingen

Beschreibung

Ausstattung