3,5 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Kiel

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohlfühlen im Herzen von Kiel.

Wenige Schritte vom der Innenstadt entfernt, bietet Ihnen diese schöne Wohnung alles in fußläufiger Nähe, was den Stadtteil Südfriedhof so attraktiv und lebenswert macht.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Harriesstraße in Kiel und stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.

Die 73m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist seit 2024 an eine 3er-Wohngemeinschaft vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.920 €. Bereits zum 01.12. wird die Miete auf 9.108 € jährlich angepasst, wodurch sich das Ertragspotenzial für den zukünftigen Eigentümer unmittelbar erhöht.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die vielseitige Nutzbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein ehemaliger Duschraum, der aktuell als praktischer Abstell- und Vorratsraum genutzt wird. Die vorhandenen Anschlüsse bieten jedoch die Möglichkeit, den Raum wieder als separate Dusche zu aktivieren – ein attraktiver Mehrwert insbesondere für Wohngemeinschaften oder Familien.

Zusätzlichen Stauraum bieten der eigene Kellerraum, ein abschließbares Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.

Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern zum Grillen, Spielen oder Relaxen genutzt werden.

Die gute Infrastruktur und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kiel machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung mit einer ruhigen Hausgemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ausstattung -Denkmalgeschützte Fassade -Fußläufig zur Innenstadt und zum Bahnhof -BJ 1900 -Gepflegter gemeinschaftlicher Garten -73 m² Wohnfläche -3,5 Zimmer -Beheizter Wintergarten -Separater Kellerraum -Dachbodenanteil -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen über 7920€

Lage Der Stadtteil Südfriedhof gehört zu den beliebten Stadtteilen Kiels und ist nach dem unter Denkmalschutz gestellten Südfriedhof benannt.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Universitäten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Südfriedhof hat eine vorbildliche Infrastruktur. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt im Stadtteil erledigt werden, die vielfältige Gastro-Szene, Praxen, Apotheken, Kitas und Schulen jeder Form bieten eine perfekte Rundumversorgung für die Bewohner.

Sonstiges Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Objektbeschreibung Wohlfühlen im Herzen von Kiel. Wenige Schritte vom der Innenstadt entfernt, bietet Ihnen diese schöne Wohnung alles in fußläufiger Nähe, was den Stadtteil Südfriedhof so attraktiv und lebenswert macht. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Harriesstraße in Kiel und stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die 73m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist seit 2024 an eine 3er-Wohngemeinschaft vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.920 €. Bereits zum 01.12. wird die Miete auf 9.108 € jährlich angepasst, wodurch sich das Ertragspotenzial für den zukünftigen Eigentümer unmittelbar erhöht. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die vielseitige Nutzbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein ehemaliger Duschraum, der aktuell als praktischer Abstell- und Vorratsraum genutzt wird. Die vorhandenen Anschlüsse bieten jedoch die Möglichkeit, den Raum wieder als separate Dusche zu aktivieren – ein attraktiver Mehrwert insbesondere für Wohngemeinschaften oder Familien. Zusätzlichen Stauraum bieten der eigene Kellerraum, ein abschließbares Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern zum Grillen, Spielen oder Relaxen genutzt werden. Die gute Infrastruktur und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kiel machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial. Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung mit einer ruhigen Hausgemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus? Dann sind Sie hier genau richtig! Ausstattung -Denkmalgeschützte Fassade -Fußläufig zur Innenstadt und zum Bahnhof -BJ 1900 -Gepflegter gemeinschaftlicher Garten -73 m² Wohnfläche -3,5 Zimmer -Beheizter Wintergarten -Separater Kellerraum -Dachbodenanteil -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen über 7920€ Lage Der Stadtteil Südfriedhof gehört zu den beliebten Stadtteilen Kiels und ist nach dem unter Denkmalschutz gestellten Südfriedhof benannt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Universitäten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Südfriedhof hat eine vorbildliche Infrastruktur. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt im Stadtteil erledigt werden, die vielfältige Gastro-Szene, Praxen, Apotheken, Kitas und Schulen jeder Form bieten eine perfekte Rundumversorgung für die Bewohner. Sonstiges Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Kiel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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