Besonderes, hochwertiges Einfamilienhaus mit 1.504 m² Grundstück in Habkirchen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66399

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.145 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights:

Attraktive Wohnlage in Habkirchen-Mandelbachtal – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden
Zwei großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht und einer markanten Holztreppe als architektonisches Highlight
Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Zweigeschossiger Wintergarten-Anbau mit Galerie (Nutzfläche) – ideal für Hobby, Kreativarbeit oder Selbstständigkeit
Großzügige Garagenflächen – (ca. 53 m², ca. 3 m Deckenhöhe) – auch für größere Fahrzeuge geeignet (z.B. Traktor) sowie eine weitere Einzelgarage (z.B. Sportwagen)
Moderne Heiztechnik: Öl-Zentralheizung (2019) mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Kernsanierung und Erweiterung 1997/1998
Hochwertige Technikausstattung (Bus-System, Staubsaugeranlage etc.)
Großes Grundstück mit Potenzial für ein zusätzliches Baugrundstück

Wünschen Sie sich ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Ein Haus, das sowohl für Familien als auch für Menschen mit Platzbedarf für Arbeit, Hobby oder kreative Projekte ideale Voraussetzungen bietet? Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Habkirchen im Mandelbachtal. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 255,76 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 196 m². Ergänzt wird das Haus durch ein großzügiges Grundstück von etwa 1.504 m², das viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Zuge der Jahre 1997 / 1998 wurde das Gebäude kernsaniert. In diesem Zusammenhang erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich der Erweiterung eines doppelgeschossigen Wintergartens, wodurch die Bausubstanz nachhaltig aufgewertet wurde.

Die Aufteilung in der Übersicht:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Gäste-WC
Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, einem großzügigen Essbereich sowie direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und dem Garten
33 m² Wohn,- oder Bürobereich mit Treppenaufgang zum zweiten ca. 47 m² großen Wohnbereich

Obergeschoss:

Flur
Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide
Ankleidezimmer mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
Waschraum / Hauswirtschaftsraum (würde sich als weiteres Schlafzimmer eignen)
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Balkon

Dachgeschoss:

Flur
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderbadezimmer mit Dusche
Wintergarten-Anbau mit separatem Zugang (Nutzfläche):
Großzügiger Raum mit Galerie, vielseitig nutzbar für Hobby, Praxis oder kreative Tätigkeiten
Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss:

Heizungsraum
Öltankraum
"Nasskellerraum" ohne Bodenbelag
Kellerraum (auch als Waschküche denkbar) mit Zugang zur Doppelgarage sowie der Einzelgarage
Doppelgarage
Einzelgarage mit Zugang zum Garten

Der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung und bildet das Herzstück des Hauses. In Verbindung mit der angrenzenden Küche und dem direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein angenehmer Wohnkomfort mit kurzen Wegen zwischen Innen- und Außenbereich. Eine besondere Ergänzung der Immobilie stellt der zweigeschossige Wintergarten-Anbau dar. Dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche, sondern zur Nutzfläche, eröffnet jedoch zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich des Anbaus befindet sich eine offen gestaltete Galerie, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein inspirierendes Raumgefühl. Der Anbau wurde in den vergangenen Jahren bereits erfolgreich als Fußpflegepraxis genutzt. Durch den separaten Zugang vom Garten, die Verbindung zum Wohnhaus sowie den direkten Zugang zur Garage und den Wintergarten ist dieser Bereich optimal erschlossen. Besonders praktisch: Der Wintergarten ist vom Doppelcarport aus bequem erreichbar, sodass Kunden diesen Bereich betreten können,

Ausstattung Elektrik: 1997/1998 Heizung: Öl-Zentralheizung, Einbau 11/2019, Kombinationsbrenner – kann auch mit Gas betrieben werden, der Gasanschluss liegt bereits im Haus Fenster: Alufenster, doppeltverglast aus 1998 Bäder: 1997/1998, gehobene Ausstattung Dach: 1997/ 1998, hochwertige Bieberschwanzeindeckung, besondere Gaubenform – Fledermausgauben Wasserleitungen: 1997/1998 Sonstiges: Einbauküche im September 2020 nachträglich erneuert, Umfangreiche Schreinerarbeiten in den Innenbereichen, Hochwertige Parkettböden und gepflegte Originaltreppe von 1936, Fußbodenheizung in großen Bereichen, Zentrale Staubsaugeranlage – ideal für Allergiker

Lage Allgemein: Habkirchen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis und liegt im landschaftlich reizvollen Biosphärenreservat Bliesgau. Der Ort befindet sich direkt an der Grenze zu Frankreich und ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Historische Gebäude, gepflegte Wohnhäuser und eine ländlich geprägte Umgebung verleihen Habkirchen einen charmanten und authentischen Charakter. Durch die Nähe zu Blieskastel, Kleinblittersdorf und der Landeshauptstadt Saarbrücken bietet der Ort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landstraßen sind die Städte Blieskastel, Saarbrücken sowie Kleinblittersdorf schnell erreichbar. Von dort bestehen auch Anschlüsse an die Autobahnen A6 und A620, die eine zügige Verbindung in die gesamte Region Saar-Lor-Lux ermöglichen. Mehrere Buslinien verbinden Habkirchen mit den umliegenden Orten und sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den benachbarten Ortsteilen von Mandelbachtal sowie in den nahegelegenen Städten. Besonders hervorzuheben ist ein neu errichteter EDEKA-Markt, der in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar ist und mit großzügigen Öffnungszeiten zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Bildung und Wirtschaft: Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Grundschulen innerhalb der Gemeinde Mandelbachtal. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine beliebte und gefragte Gemeinschaftsschule in Gersheim, die sich in kurzer Entfernung befindet und bequem erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Blieskastel und Saarbrücken und sind problemlos zu erreichen. Die wirtschaftliche Struktur der Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie zur französischen Grenze bietet die Region zudem vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine enge wirtschaftliche Verflechtung innerhalb der Saar-Lor-Lux-Region.

Sport und Freizeit: Habkirchen liegt mitten im Biosphärenreservat Bliesgau und bietet somit ideale Voraussetzungen für Natur- und Freizeitaktivitäten. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Die Blies, die durch den Ort verläuft, prägt das Landschaftsbild und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Sportvereine, Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region tragen zusätzlich zu einem aktiven und naturnahen Lebensstil bei.

Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist in der Region gut gewährleistet. In den umliegenden Orten wie Blieskastel, Kleinblittersdorf und Mandelbachtal finden sich verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Darüber hinaus stehen in der nahegelegenen Landeshauptstadt Saarbrücken mehrere Kliniken, Fachzentren und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, die in kurzer Zeit erreichbar sind und eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellen.

Objektbeschreibung Highlights: * Attraktive Wohnlage in Habkirchen-Mandelbachtal – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden * Zwei großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht und einer markanten Holztreppe als architektonisches Highlight * Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten * Zweigeschossiger Wintergarten-Anbau mit Galerie (Nutzfläche) – ideal für Hobby, Kreativarbeit oder Selbstständigkeit * Großzügige Garagenflächen – (ca. 53 m², ca. 3 m Deckenhöhe) – auch für größere Fahrzeuge geeignet (z.B. Traktor) sowie eine weitere Einzelgarage (z.B. Sportwagen) * Moderne Heiztechnik: Öl-Zentralheizung (2019) mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung * Kernsanierung und Erweiterung 1997/1998 * Hochwertige Technikausstattung (Bus-System, Staubsaugeranlage etc.) * Großes Grundstück mit Potenzial für ein zusätzliches Baugrundstück Wünschen Sie sich ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Ein Haus, das sowohl für Familien als auch für Menschen mit Platzbedarf für Arbeit, Hobby oder kreative Projekte ideale Voraussetzungen bietet? Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Habkirchen im Mandelbachtal. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 255,76 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 196 m². Ergänzt wird das Haus durch ein großzügiges Grundstück von etwa 1.504 m², das viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Zuge der Jahre 1997 / 1998 wurde das Gebäude kernsaniert. In diesem Zusammenhang erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich der Erweiterung eines doppelgeschossigen Wintergartens, wodurch die Bausubstanz nachhaltig aufgewertet wurde. Die Aufteilung in der Übersicht: * Erdgeschoss: * Eingangsdiele * Gäste-WC * Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, einem großzügigen Essbereich sowie direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und dem Garten * 33 m² Wohn,- oder Bürobereich mit Treppenaufgang zum zweiten ca. 47 m² großen Wohnbereich Obergeschoss: * Flur * Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide * Ankleidezimmer mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum * Waschraum / Hauswirtschaftsraum (würde sich als weiteres Schlafzimmer eignen) * Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche * Balkon Dachgeschoss: * Flur * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 * Kinderbadezimmer mit Dusche * Wintergarten-Anbau mit separatem Zugang (Nutzfläche): * Großzügiger Raum mit Galerie, vielseitig nutzbar für Hobby, Praxis oder kreative Tätigkeiten * Badezimmer mit Dusche Kellergeschoss: * Heizungsraum * Öltankraum * "Nasskellerraum" ohne Bodenbelag * Kellerraum (auch als Waschküche denkbar) mit Zugang zur Doppelgarage sowie der Einzelgarage * Doppelgarage * Einzelgarage mit Zugang zum Garten Der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung und bildet das Herzstück des Hauses. In Verbindung mit der angrenzenden Küche und dem direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein angenehmer Wohnkomfort mit kurzen Wegen zwischen Innen- und Außenbereich. Eine besondere Ergänzung der Immobilie stellt der zweigeschossige Wintergarten-Anbau dar. Dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche, sondern zur Nutzfläche, eröffnet jedoch zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich des Anbaus befindet sich eine offen gestaltete Galerie, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein inspirierendes Raumgefühl. Der Anbau wurde in den vergangenen Jahren bereits erfolgreich als Fußpflegepraxis genutzt. Durch den separaten Zugang vom Garten, die Verbindung zum Wohnhaus sowie den direkten Zugang zur Garage und den Wintergarten ist dieser Bereich optimal erschlossen. Besonders praktisch: Der Wintergarten ist vom Doppelcarport aus bequem erreichbar, sodass Kunden diesen Bereich betreten können, Ausstattung Elektrik: 1997/1998 Heizung: Öl-Zentralheizung, Einbau 11/2019, Kombinationsbrenner – kann auch mit Gas betrieben werden, der Gasanschluss liegt bereits im Haus Fenster: Alufenster, doppeltverglast aus 1998 Bäder: 1997/1998, gehobene Ausstattung Dach: 1997/ 1998, hochwertige Bieberschwanzeindeckung, besondere Gaubenform – Fledermausgauben Wasserleitungen: 1997/1998 Sonstiges: Einbauküche im September 2020 nachträglich erneuert, Umfangreiche Schreinerarbeiten in den Innenbereichen, Hochwertige Parkettböden und gepflegte Originaltreppe von 1936, Fußbodenheizung in großen Bereichen, Zentrale Staubsaugeranlage – ideal für Allergiker Lage Allgemein: Habkirchen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis und liegt im landschaftlich reizvollen Biosphärenreservat Bliesgau. Der Ort befindet sich direkt an der Grenze zu Frankreich und ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Historische Gebäude, gepflegte Wohnhäuser und eine ländlich geprägte Umgebung verleihen Habkirchen einen charmanten und authentischen Charakter. Durch die Nähe zu Blieskastel, Kleinblittersdorf und der Landeshauptstadt Saarbrücken bietet der Ort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landstraßen sind die Städte Blieskastel, Saarbrücken sowie Kleinblittersdorf schnell erreichbar. Von dort bestehen auch Anschlüsse an die Autobahnen A6 und A620, die eine zügige Verbindung in die gesamte Region Saar-Lor-Lux ermöglichen. Mehrere Buslinien verbinden Habkirchen mit den umliegenden Orten und sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den benachbarten Ortsteilen von Mandelbachtal sowie in den nahegelegenen Städten. Besonders hervorzuheben ist ein neu errichteter EDEKA-Markt, der in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar ist und mit großzügigen Öffnungszeiten zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Bildung und Wirtschaft: Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Grundschulen innerhalb der Gemeinde Mandelbachtal. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine beliebte und gefragte Gemeinschaftsschule in Gersheim, die sich in kurzer Entfernung befindet und bequem erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Blieskastel und Saarbrücken und sind problemlos zu erreichen. Die wirtschaftliche Struktur der Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie zur französischen Grenze bietet die Region zudem vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine enge wirtschaftliche Verflechtung innerhalb der Saar-Lor-Lux-Region. Sport und Freizeit: Habkirchen liegt mitten im Biosphärenreservat Bliesgau und bietet somit ideale Voraussetzungen für Natur- und Freizeitaktivitäten. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Die Blies, die durch den Ort verläuft, prägt das Landschaftsbild und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Sportvereine, Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region tragen zusätzlich zu einem aktiven und naturnahen Lebensstil bei. Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist in der Region gut gewährleistet. In den umliegenden Orten wie Blieskastel, Kleinblittersdorf und Mandelbachtal finden sich verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Darüber hinaus stehen in der nahegelegenen Landeshauptstadt Saarbrücken mehrere Kliniken, Fachzentren und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, die in kurzer Zeit erreichbar sind und eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellen.