Ulm-Jungingen Omas & Opas gemütliches und heimeliges Häuschen mit Garten zur gemeinsamen Nutzung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

275.000 €

4.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.523 €

pro m²

Beschreibung

Vor über 120 Jahren entstanden die Grundmauern dieser außergewöhnlichen Immobilie. Einst dienten sie als Werkstatt für eine Wagnerei, später wurden sie aufgestockt und zum Wohnhaus umgebaut. Knarrende Holzböden und überschaubare Räume strahlen eine wunderbare Geborgenheit aus. Genau das macht den Reiz aus - jeder Winkel wirkt vertraut. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür gibt es im Erdgeschoss eine Speis und ein Abstellraum sowie einen großzügigen Dachboden mit Tageslichtfenster. Eine schmale Holztreppe führt bereits nach oben. Die Freifläche bzw. der Garten wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt und gepflegt. Eine Parkmöglichkeit ist vor dem Haus. Alles in allem, es ist ein Zuhause, welches nicht durch Moderne beeindrucken will, sondern einen umarmt durch Wärme, Beständigkeit und Herzlichkeit.

Über 45 Jahre wurde es von den jetzigen Besitzern gehegt und gepflegt. Nun soll es altersbedingt verkauft werden und wieder in liebevolle Hände übergehen. Das Haus ist frei, Sie können es sofort übernehmen.

Ausstattung Erste Einträge im Grundbuch sind aus dem Jahr 1903 Aufstockung Dachgeschoss ca. 1939 Anbau Windfang ca. 1977 Gaszentralheizung 2005 Technikraum mit Heizung befindet sich hinter dem Bad Innenwände EG Wohnen verputzt und gedämmt Restliche Innenwände tapeziert Bad ca. Anfang 90er modernisiert (Dusche, Acrylwanne ,Waschb.) Renovierung und Werterhalt Dach ca. 1995, Fassade ca. 2000 Kein Keller, dafür Abstellraum, Dachboden und Schuppen Großzügiger Dachboden 1./2. DG, nicht gedämmt, evtl. ausbaubar Das Alter der Elektrik und Wasserleitungen ist nicht bekannt Fenster EG mit Rollläden (innen Holz, außen Alu) ca. 20 Jahre alt Kunststoff-Fenster OG und DG mit Klappläden ca. 40 Jahre alt Teppich (OG), Laminat (Essen/Wohnen) Unter dem Teppich sind vorwiegend Holzdielen Fliesen im Windfang, Flur, Bad, Küche, WCs Kabel-TV über Vodafone

Lage 89081 Ulm-Jungingen, Nähe Ortsmitte

ca. 2 km nach Ulm-Lehr ca. 4,5 km nach Dornstadt ca. 7 km zum Münsterplatz nach Ulm

Jungingen, der nördlichste Stadtteil der Stadt Ulm, ist ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Es besteht eine sehr gute Stadtbusanbindung (Linie 7) nach Ulm. Die Universität, Wissenschaftsstadt (Science-Park) und die Kliniken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder mit der Buslinie 13. Die Anbindungen zur B10 zwischen Ulm und Stuttgart und zur A8 zwischen Stuttgart und München sind hervorragend, die Anschlussstelle zur A7 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Im Ort befinden sich ein Netto-Supermarkt, Bäcker, ein Hausarztzentrum, eine Apotheke, Kindergärten/Kitas und eine Grundschule, das Bundeswehrhallenbad, ein Sportverein, Gastronomien und Banken. Als "Jungingerin" schätze ich die Nähe zu Ulm und zur Natur sehr. Wenn Sie gerne Spazieren gehen, Wandern oder Fahrrad fahren, finden Sie ringsherum viele Wald-, Feld- und Wiesenwege. Für Familien mit Kindern ist die gute Infrastruktur und das Freizeitangebot, vor allem über den Sportverein und dem Fitness-Studio JU-Fit hervorragend. Kindergärten und Grundschule sind sehr beliebt, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Im benachbarten Ulm-Lehr ist ein großes E-Center und im nahe gelegenen Ort Dornstadt finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Sonstiges Pläne und Aufmaß wurden durch einen Architekten professionell angefertigt.

Wohnfläche ca. 109,24 m² (4,5 Zimmer, 2 separate Toiletten, 1 Bad) Nutzfläche ca. 31,12 m²

Hausgrundstück 73 m² + 1/2 Anteil an der gemeinschaftlichen Fläche von 252 m²

Grundsteuer 78 €/Jahr Wohngebäudeversicherung 459 €/Jahr

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekts basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus versprüht den warmen Charme vergangener Zeiten - so als würde man Oma's Häuschen mit einer gemütlichen und heimeligen Atmosphäre betreten. Vor über 120 Jahren entstanden die Grundmauern dieser außergewöhnlichen Immobilie. Einst dienten sie als Werkstatt für eine Wagnerei, später wurden sie aufgestockt und zum Wohnhaus umgebaut. Knarrende Holzböden und überschaubare Räume strahlen eine wunderbare Geborgenheit aus. Genau das macht den Reiz aus - jeder Winkel wirkt vertraut. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür gibt es im Erdgeschoss eine Speis und ein Abstellraum sowie einen großzügigen Dachboden mit Tageslichtfenster. Eine schmale Holztreppe führt bereits nach oben. Die Freifläche bzw. der Garten wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt und gepflegt. Eine Parkmöglichkeit ist vor dem Haus. Alles in allem, es ist ein Zuhause, welches nicht durch Moderne beeindrucken will, sondern einen umarmt durch Wärme, Beständigkeit und Herzlichkeit. Über 45 Jahre wurde es von den jetzigen Besitzern gehegt und gepflegt. Nun soll es altersbedingt verkauft werden und wieder in liebevolle Hände übergehen. Das Haus ist frei, Sie können es sofort übernehmen. Ausstattung Erste Einträge im Grundbuch sind aus dem Jahr 1903 Aufstockung Dachgeschoss ca. 1939 Anbau Windfang ca. 1977 Gaszentralheizung 2005 Technikraum mit Heizung befindet sich hinter dem Bad Innenwände EG Wohnen verputzt und gedämmt Restliche Innenwände tapeziert Bad ca. Anfang 90er modernisiert (Dusche, Acrylwanne ,Waschb.) Renovierung und Werterhalt Dach ca. 1995, Fassade ca. 2000 Kein Keller, dafür Abstellraum, Dachboden und Schuppen Großzügiger Dachboden 1./2. DG, nicht gedämmt, evtl. ausbaubar Das Alter der Elektrik und Wasserleitungen ist nicht bekannt Fenster EG mit Rollläden (innen Holz, außen Alu) ca. 20 Jahre alt Kunststoff-Fenster OG und DG mit Klappläden ca. 40 Jahre alt Teppich (OG), Laminat (Essen/Wohnen) Unter dem Teppich sind vorwiegend Holzdielen Fliesen im Windfang, Flur, Bad, Küche, WCs Kabel-TV über Vodafone Lage 89081 Ulm-Jungingen, Nähe Ortsmitte ca. 2 km nach Ulm-Lehr ca. 4,5 km nach Dornstadt ca. 7 km zum Münsterplatz nach Ulm Jungingen, der nördlichste Stadtteil der Stadt Ulm, ist ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Es besteht eine sehr gute Stadtbusanbindung (Linie 7) nach Ulm. Die Universität, Wissenschaftsstadt (Science-Park) und die Kliniken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder mit der Buslinie 13. Die Anbindungen zur B10 zwischen Ulm und Stuttgart und zur A8 zwischen Stuttgart und München sind hervorragend, die Anschlussstelle zur A7 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Im Ort befinden sich ein Netto-Supermarkt, Bäcker, ein Hausarztzentrum, eine Apotheke, Kindergärten/Kitas und eine Grundschule, das Bundeswehrhallenbad, ein Sportverein, Gastronomien und Banken. Als "Jungingerin" schätze ich die Nähe zu Ulm und zur Natur sehr. Wenn Sie gerne Spazieren gehen, Wandern oder Fahrrad fahren, finden Sie ringsherum viele Wald-, Feld- und Wiesenwege. Für Familien mit Kindern ist die gute Infrastruktur und das Freizeitangebot, vor allem über den Sportverein und dem Fitness-Studio JU-Fit hervorragend. Kindergärten und Grundschule sind sehr beliebt, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Im benachbarten Ulm-Lehr ist ein großes E-Center und im nahe gelegenen Ort Dornstadt finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Sonstiges Pläne und Aufmaß wurden durch einen Architekten professionell angefertigt. Wohnfläche ca. 109,24 m² (4,5 Zimmer, 2 separate Toiletten, 1 Bad) Nutzfläche ca. 31,12 m² Hausgrundstück 73 m² + 1/2 Anteil an der gemeinschaftlichen Fläche von 252 m² Grundsteuer 78 €/Jahr Wohngebäudeversicherung 459 €/Jahr Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekts basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ulm-Jungingen Omas & Opas gemütliches und heimeliges Häuschen mit Garten zur gemeinsamen Nutzung

Beschreibung

Ausstattung