Ihr neues Zuhause in Wickede – modernisiert, gepflegt und familienfreundlich - Erbbaurecht

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.218 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Hobby, Hauswirtschaft oder Vorratshaltung.

Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfertigkeit der Immobilie: In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum für Homeoffice, Gäste oder ein großzügiges Eltern- bzw. Kinderzimmer schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen gepflegten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre — ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.

Die Immobilie wird voraussichtlich ab Januar 2027 verfügbar und kann nach Absprache übernommen werden.

Hinweis: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die Restlaufzeit beträgt aktuell rund 65 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 2.757,48 €.

Ausstattung Gepflegte Ausstattung mit laufenden Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hierdurch präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und sofort nutzbaren Zustand ohne größeren Renovierungsbedarf.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem:

Modernisierung der Badezimmer Erneuerung verschiedener Bodenbeläge technische Anpassungen und Optimierungen im Bereich der Haustechnik laufende Instandhaltungsmaßnahmen zur Werterhaltung

Die Ausstattung bietet ein wohnliches und gepflegtes Ambiente mit funktionalen Grundrissen und einer soliden Bauqualität.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

massive Bauweise Elektrofußbodenheizung voll unterkellert ausgebautes Dachgeschoss elektrische Markise Garage zusätzlicher PKW-Stellplatz gepflegte Außenanlagen familienfreundliche Raumaufteilung

Lage Ruhig, grün und familienfreundlich – Wohnen in Dortmund-Wickede

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Wickede, einem gewachsenen Wohnumfeld im östlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer ruhigen Nachbarschaft — ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Dortmund-Wickede gut angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Familienfreundlichkeit verbindet.

Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Franziska Dürrwang: 0231 - 556988-44

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Wickede überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Platzangebot und einem sehr guten, laufend modernisierten Gesamtzustand. Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 295 m² großen Erbbaugrundstück und bietet mit rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss, ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Hobby, Hauswirtschaft oder Vorratshaltung. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfertigkeit der Immobilie: In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum für Homeoffice, Gäste oder ein großzügiges Eltern- bzw. Kinderzimmer schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen gepflegten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre — ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung. Die Immobilie wird voraussichtlich ab Januar 2027 verfügbar und kann nach Absprache übernommen werden. Hinweis: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die Restlaufzeit beträgt aktuell rund 65 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 2.757,48 €. Ausstattung Gepflegte Ausstattung mit laufenden Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hierdurch präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und sofort nutzbaren Zustand ohne größeren Renovierungsbedarf. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem: Modernisierung der Badezimmer Erneuerung verschiedener Bodenbeläge technische Anpassungen und Optimierungen im Bereich der Haustechnik laufende Instandhaltungsmaßnahmen zur Werterhaltung Die Ausstattung bietet ein wohnliches und gepflegtes Ambiente mit funktionalen Grundrissen und einer soliden Bauqualität. Weitere Ausstattungsmerkmale: massive Bauweise Elektrofußbodenheizung voll unterkellert ausgebautes Dachgeschoss elektrische Markise Garage zusätzlicher PKW-Stellplatz gepflegte Außenanlagen familienfreundliche Raumaufteilung Lage Ruhig, grün und familienfreundlich – Wohnen in Dortmund-Wickede Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Wickede, einem gewachsenen Wohnumfeld im östlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer ruhigen Nachbarschaft — ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Dortmund-Wickede gut angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Familienfreundlichkeit verbindet. Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Franziska Dürrwang: 0231 - 556988-44 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Wickede – modernisiert, gepflegt und familienfreundlich - Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung