RESERVIERT// Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Keller und Maisonettewohnung in Bremen Walle

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Walle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Flächen im Kellerbereich und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Grundrisse und Flächenaufstellungen aus dem vorliegenden Exposé bilden die Grundlage der Beschreibung.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich diese Ebene ideal für Paare oder kleine Familien. Der direkte Bezug zum Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume mit Wohn und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Über eine interne Verbindung wird das ausgebaute Dachgeschoss erschlossen, welches weitere Wohn und Nutzflächen bietet und sich ideal als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Dadurch entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit dem Charakter eines eigenen Hauses innerhalb des Hauses. Die Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Keller. Dieser Bereich wurde mit mehreren Räumen sowie einem Badezimmer ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, eignen sich jedoch hervorragend als Gästebereich, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder für individuelle Wohnzwecke. Der Keller ist über einen separaten Zugang von der Gartenseite erreichbar und erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich.

Das Grundstück verfügt über einen Gartenbereich, der ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben bietet. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bremer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung • Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten • Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang • Maisonettewohnung über Obergeschoss und Dachgeschoss • Wohnlich ausgebauter Keller mit Badezimmer • Kellerflächen nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten • Balkonflächen vorhanden • Garten vorhanden • Gute Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger • Attraktive Lage in Bremen Walle

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt ist Walle sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Freizeit und Erholung im Freien ein.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben wurden nicht im Einzelnen überprüft, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Demir Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Bremen und Umgebung zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. Professionelle Fotos mit Drohnenaufnahmen, neue Grundrisse und eine perfekte Vermarktungsstrategie sind nur einige Punkte unserer Dienstleistungen für Sie

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Keller und Maisonettewohnung in Bremen Walle Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Walle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Flächen im Kellerbereich und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Grundrisse und Flächenaufstellungen aus dem vorliegenden Exposé bilden die Grundlage der Beschreibung. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich diese Ebene ideal für Paare oder kleine Familien. Der direkte Bezug zum Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume mit Wohn und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Über eine interne Verbindung wird das ausgebaute Dachgeschoss erschlossen, welches weitere Wohn und Nutzflächen bietet und sich ideal als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Dadurch entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit dem Charakter eines eigenen Hauses innerhalb des Hauses. Die Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Umfeld. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Keller. Dieser Bereich wurde mit mehreren Räumen sowie einem Badezimmer ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, eignen sich jedoch hervorragend als Gästebereich, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder für individuelle Wohnzwecke. Der Keller ist über einen separaten Zugang von der Gartenseite erreichbar und erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich. Das Grundstück verfügt über einen Gartenbereich, der ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben bietet. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bremer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Ausstattung • Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten • Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang • Maisonettewohnung über Obergeschoss und Dachgeschoss • Wohnlich ausgebauter Keller mit Badezimmer • Kellerflächen nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten • Balkonflächen vorhanden • Garten vorhanden • Gute Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger • Attraktive Lage in Bremen Walle Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt ist Walle sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Freizeit und Erholung im Freien ein. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben wurden nicht im Einzelnen überprüft, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Demir Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Bremen und Umgebung zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. Professionelle Fotos mit Drohnenaufnahmen, neue Grundrisse und eine perfekte Vermarktungsstrategie sind nur einige Punkte unserer Dienstleistungen für Sie

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT// Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Beschreibung