Bremen - Habenhausen | Traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung auf großzügige

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28279

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.845 €

pro m²

Beschreibung

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, ideal für Besucher. Angrenzend liegt der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie viel Stauraum durch die vorhandenen Einbauschränke, die Ihre nicht regelmäßig benötigten Utensilien aus dem Blickfeld verschwinden lassen.

Die offene Küche präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Die Einbauküche mit Siemens E-Geräten bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie über die Diele in den beeindruckenden Wohnbereich. Mit rund 39 m² bietet das Wohnzimmer reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen, gemütliche Familienmomente oder stilvolle Abende mit Freunden. Der Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich sowie aus dem Schlaftrakt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 808 m² Fläche.

Der private Bereich des Erdgeschosses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über direkten Terrassenzugang und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Platzansprüchen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates WC.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie direkt vom Windfang des Erdgeschosses in das Dachgeschoss, das als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann und damit vielseitige Möglichkeiten eröffnet - sei es für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein offener Küchen- und Essbereich zur Verfügung. Die Dachflächenfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Neben der Garage steht ein zusätzlicher Geräte- beziehungsweise Fahrradraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Doppelcarport. Außenrollläden im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage sorgen zusätzlich für Sicherheit und Komfort.

Das 1983 erbaute Haus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtangebot - ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Ausstattung

Baujahr 1983
großzügiges Grundstück (808 m²)
Einliegerwohnung
Doppelcarport
Garage mit Geräte- oder Fahrradraum
Alarmanlage
Außenrollläden im Erdgeschoss
Kaminofen
hochwertige Fliesenböden und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
2 Bäder (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne und Dusche)
hochwertige Einbauküche mit Siemens E-Geräten
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie Einbauschränken für viel Stauraum
teilweise offene Balkenlage
Gastherme 2023
3 fachverglaste Fenster aus 2023
Auffahrt wurde 2018 gepflastert
Regenwassertank 3000 Liter
Voltbox

Lage Die Wohnlage im südöstlichen Bremer Stadtgebiet verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie viel Grün geprägt. Die Nähe zur Weser und den Deichanlagen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet der Standort eine familienfreundliche Atmosphäre mit angenehmer Wohnqualität und urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte und Drogerien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, kleinere Fachgeschäfte sowie verschiedene Dienstleister im Umfeld. Größere Einkaufszentren mit zusätzlichem Einzelhandel und Gastronomieangebot befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Auch gastronomisch überzeugt die Lage durch ein vielseitiges Angebot. In der nahen Umgebung sowie entlang der Weser finden sich Restaurants mit regionaler und internationaler Küche, gemütliche Cafés sowie Bars und Bistros. Besonders die Bereiche rund um den Werdersee und das Weserufer laden zum Verweilen und Genießen ein. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Bremer Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot aus Museen, Theatern, Veranstaltungen und zahlreichen individuellen Lokalen.

Für Ihren Nachwuchs ist gesorgt! Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Viele Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und verkehrsberuhigte Bereiche unterstreichen zusätzlich die familienfreundliche Struktur des Stadtteils.

Der Freizeitwert ist ausgesprochen hoch. Die nahegelegenen Deiche, Wege entlang der Weser sowie der Werdersee bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging oder Wassersport. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Alltag als auch für Berufspendler sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich mit praktischem Windfang, der Gästen wie Bewohnern einen angenehmen Empfang bietet. Von hier aus eröffnet sich die weitläufige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses alle Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Hochwertige Fliesenböden und die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss schaffen eine moderne Wohnatmosphäre mit hohem Komfort, während die teilweise offene Balkenlage dem Haus zusätzlichen Charme und Wohnlichkeit verleiht. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, ideal für Besucher. Angrenzend liegt der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie viel Stauraum durch die vorhandenen Einbauschränke, die Ihre nicht regelmäßig benötigten Utensilien aus dem Blickfeld verschwinden lassen. Die offene Küche präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Die Einbauküche mit Siemens E-Geräten bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie über die Diele in den beeindruckenden Wohnbereich. Mit rund 39 m² bietet das Wohnzimmer reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen, gemütliche Familienmomente oder stilvolle Abende mit Freunden. Der Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich sowie aus dem Schlaftrakt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 808 m² Fläche. Der private Bereich des Erdgeschosses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über direkten Terrassenzugang und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Platzansprüchen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates WC. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie direkt vom Windfang des Erdgeschosses in das Dachgeschoss, das als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann und damit vielseitige Möglichkeiten eröffnet - sei es für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein offener Küchen- und Essbereich zur Verfügung. Die Dachflächenfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Neben der Garage steht ein zusätzlicher Geräte- beziehungsweise Fahrradraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Doppelcarport. Außenrollläden im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage sorgen zusätzlich für Sicherheit und Komfort. Das 1983 erbaute Haus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtangebot - ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Ausstattung + Baujahr 1983 + großzügiges Grundstück (808 m²) + Einliegerwohnung + Doppelcarport + Garage mit Geräte- oder Fahrradraum + Alarmanlage + Außenrollläden im Erdgeschoss + Kaminofen + hochwertige Fliesenböden und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss + 2 Bäder (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne und Dusche) + hochwertige Einbauküche mit Siemens E-Geräten + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie Einbauschränken für viel Stauraum + teilweise offene Balkenlage + Gastherme 2023 + 3 fachverglaste Fenster aus 2023 + Auffahrt wurde 2018 gepflastert + Regenwassertank 3000 Liter + Voltbox Lage Die Wohnlage im südöstlichen Bremer Stadtgebiet verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie viel Grün geprägt. Die Nähe zur Weser und den Deichanlagen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet der Standort eine familienfreundliche Atmosphäre mit angenehmer Wohnqualität und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte und Drogerien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, kleinere Fachgeschäfte sowie verschiedene Dienstleister im Umfeld. Größere Einkaufszentren mit zusätzlichem Einzelhandel und Gastronomieangebot befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Auch gastronomisch überzeugt die Lage durch ein vielseitiges Angebot. In der nahen Umgebung sowie entlang der Weser finden sich Restaurants mit regionaler und internationaler Küche, gemütliche Cafés sowie Bars und Bistros. Besonders die Bereiche rund um den Werdersee und das Weserufer laden zum Verweilen und Genießen ein. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Bremer Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot aus Museen, Theatern, Veranstaltungen und zahlreichen individuellen Lokalen. Für Ihren Nachwuchs ist gesorgt! Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Viele Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und verkehrsberuhigte Bereiche unterstreichen zusätzlich die familienfreundliche Struktur des Stadtteils. Der Freizeitwert ist ausgesprochen hoch. Die nahegelegenen Deiche, Wege entlang der Weser sowie der Werdersee bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging oder Wassersport. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Alltag als auch für Berufspendler sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 924 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Habenhausen | Traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung auf großzügige

Beschreibung

Ausstattung