Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

2.550.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

10.537 €

pro m²

Beschreibung

Inmitten dieser attraktiven Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 242m², auf einem großzügigen Grundstück mit 1.131m² Fläche. Ausgeführt wurde das Haus in Fertigbauweise in Holzständerkonstruktion auf einem betonierten Keller. Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards, könnte aber durchaus mit entsprechendem Aufwand modernisiert werden.

Alternativ kann das Grundstück auch für eine Neubebauung genutzt werden. Die Kosten für einen möglichen Abriss belaufen sich auf ca. 50.000 €, ein Angebot hierfür liegt vor. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten und befindet sich in einem reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 16 „Josef-Breher-Weg“. Es ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation u. Geothermie).

Der Wert der Liegenschaft ergibt sich im Wesentlichen aus der Neubebauung gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans. Bebaubarkeit: Die Festsetzungen des Bebauungsplans erlauben die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit maximal zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei Einzelhäuser auf dem Grundstück zu errichten, ohne dass eine Realteilung erfolgt. Die Gestaltung des Gebäudes kann innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell geplant werden. Ein Bauvorbescheid zur Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder zwei Einfamilienhäusern befindet sich in der Antragsstellung.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Schwimmbad, außen, private Vollunterkellert Kamin

Lage Pullach im Isartal, eine exklusive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, besticht durch ihre privilegierte Lage am sonnigen westlichen Hochufer der Isar, südlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Länge von etwas mehr als fünf Kilometern und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Geografisch ist Pullach in die während mehrerer Eiszeiten entstandene Münchner Schotterebene eingebettet, wobei die Isar ein markantes Hochufer ausgebildet hat. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park macht Pullach zu einem beliebten Ziel für Spaziergänger und Radfahrer und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Isar mit ihren schönen Badeplätzen ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) erreichen Sie den Marienplatz in etwa 25 Minuten, wobei drei Haltestellen (Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth) im Gemeindegebiet liegen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A95 und A995.

Pullach zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es verfügt über sämtliche Schularten im unmittelbaren Einzugsbereich, darunter eine Grundschule, Mittelschule, ein Gymnasium sowie Tagesheimschulen. Die Gemeinde bietet eine hohe Wirtschaftskraft in herrlicher Umgebung und beste Voraussetzungen für alle Generationen.

Das Ortsbild ist geprägt von Villen sowie ein- und zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, insbesondere in dieser Ortsteil von Pullach vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der direkten Nähe zur Metropole München und einem umfassenden Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das Wohngebiet am Josef-Breher-Weg in Pullach im Isartal besticht durch seine traumhafte Lage direkt am Isarhochufer und der Hochleite. Hier können Sie entspannte Spaziergänge inmitten unberührter Natur genießen und dabei die Ruhe und den Freizeitwert dieser idyllischen Umgebung voll auskosten. Inmitten dieser attraktiven Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 242m², auf einem großzügigen Grundstück mit 1.131m² Fläche. Ausgeführt wurde das Haus in Fertigbauweise in Holzständerkonstruktion auf einem betonierten Keller. Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards, könnte aber durchaus mit entsprechendem Aufwand modernisiert werden. Alternativ kann das Grundstück auch für eine Neubebauung genutzt werden. Die Kosten für einen möglichen Abriss belaufen sich auf ca. 50.000 €, ein Angebot hierfür liegt vor. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten und befindet sich in einem reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 16 „Josef-Breher-Weg“. Es ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation u. Geothermie). Der Wert der Liegenschaft ergibt sich im Wesentlichen aus der Neubebauung gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans. Bebaubarkeit: Die Festsetzungen des Bebauungsplans erlauben die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit maximal zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei Einzelhäuser auf dem Grundstück zu errichten, ohne dass eine Realteilung erfolgt. Die Gestaltung des Gebäudes kann innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell geplant werden. Ein Bauvorbescheid zur Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder zwei Einfamilienhäusern befindet sich in der Antragsstellung. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Schwimmbad, außen, private Vollunterkellert Kamin Lage Pullach im Isartal, eine exklusive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, besticht durch ihre privilegierte Lage am sonnigen westlichen Hochufer der Isar, südlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Länge von etwas mehr als fünf Kilometern und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Geografisch ist Pullach in die während mehrerer Eiszeiten entstandene Münchner Schotterebene eingebettet, wobei die Isar ein markantes Hochufer ausgebildet hat. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park macht Pullach zu einem beliebten Ziel für Spaziergänger und Radfahrer und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Isar mit ihren schönen Badeplätzen ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) erreichen Sie den Marienplatz in etwa 25 Minuten, wobei drei Haltestellen (Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth) im Gemeindegebiet liegen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A95 und A995. Pullach zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es verfügt über sämtliche Schularten im unmittelbaren Einzugsbereich, darunter eine Grundschule, Mittelschule, ein Gymnasium sowie Tagesheimschulen. Die Gemeinde bietet eine hohe Wirtschaftskraft in herrlicher Umgebung und beste Voraussetzungen für alle Generationen. Das Ortsbild ist geprägt von Villen sowie ein- und zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, insbesondere in dieser Ortsteil von Pullach vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der direkten Nähe zur Metropole München und einem umfassenden Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.550.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (255.000 €): 10.901 € / Monat
20% Eigenkapital (510.000 €): 9.690 € / Monat
30% Eigenkapital (765.000 €): 8.479 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 5.026 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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