Stilvolle Stadtvilla-Wohnung mit großzügigem Raumgefühl in Heilbronner Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

920.000 €

4.5

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.576 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer charmanten Stadtvilla aus dem Jahre 1936 erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche.

Die Immobilie wurde vollständig saniert und kombiniert historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Diese 4 ½-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihr beeindruckendes Raumgefühl, wie es typisch für eine klassische Stadtvilla ist. Die hohen Decken, großen Fensterflächen und weitläufigen Zimmer erzeugen eine besondere Wohnatmosphäre, die gleichzeitig elegant und einladend wirkt.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

ca. 165 m² Wohnfläche
4 ½ Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
großer Balkon mit herrlichem Grünblick
sehr große, helle Räume
hochwertige Sanierung und gepflegtes Erscheinungsbild
charmante historische Elemente kombiniert mit moderner Technik
1 Pkw-Außenstellplatz
1 Abstellraum im Holzhaus im Garten

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Heilbronner Osten, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt, ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Ein traumhaft schönes Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Charme und eine exzellente Lage legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Objektbeschreibung In einer charmanten Stadtvilla aus dem Jahre 1936 erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde vollständig saniert und kombiniert historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Diese 4 ½-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihr beeindruckendes Raumgefühl, wie es typisch für eine klassische Stadtvilla ist. Die hohen Decken, großen Fensterflächen und weitläufigen Zimmer erzeugen eine besondere Wohnatmosphäre, die gleichzeitig elegant und einladend wirkt. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung - ca. 165 m² Wohnfläche - 4 ½ Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - großer Balkon mit herrlichem Grünblick - sehr große, helle Räume - hochwertige Sanierung und gepflegtes Erscheinungsbild - charmante historische Elemente kombiniert mit moderner Technik - 1 Pkw-Außenstellplatz - 1 Abstellraum im Holzhaus im Garten Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Heilbronner Osten, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt, ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Ein traumhaft schönes Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Charme und eine exzellente Lage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Stadtvilla-Wohnung mit großzügigem Raumgefühl in Heilbronner Toplage

Beschreibung

Ausstattung