Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Wohngegend

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28215

Kaufpreis

410.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 bietet viel Platz auf vier Ebenen und verbindet den typischen Charme eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Die Eingangstür wurde bereits erneuert und mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Auch die Elektrik des Hauses ist umfassend modernisiert worden. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen sowie der Sicherungskasten erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor etwa sieben Jahren modernisiert. Zudem erhielt der Erker vor rund drei Jahren eine neue Eindeckung. Der Kanal wurde im vergangenen Jahr saniert. In diesem Zusammenhang wurde auf der Vorderseite des Hauses außerdem das Regenfallrohr von der linken auf die rechte Hausseite verlegt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC unter der Treppe. Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb hier zusätzlich ein weiterer Küchenbereich vorhanden ist, der sich je nach Bedarf flexibel nutzen oder umgestalten lässt.

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 29,5 m² ist im Obergeschoss gelegen und bietet Platz für den gemeinsamen Alltag. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie.

Bei den verbauten Fenstern handelt es sich teilweise um Holz-, teilweise um Kunststofffenster. Diese sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Fassade zur Straßenseite wurde bereits in den 1980er Jahren gedämmt.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Abstellraum sowie das modernisierte Badezimmer. Insgesamt stehen somit drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie ideal für Familien eignet. Ein zusätzlicher Spitzboden ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Findorff, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Bürgerpark, der Findorffmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Auch Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Ärzte sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Die Nähe zum Jan-Reiners-Center ergänzt die attraktive Lage zusätzlich.

Sonstiges Der Vollkeller beziehungsweise Souterrainbereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Raum wurde in der Vergangenheit als Gästezimmer genutzt. Dieser ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, kann jedoch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Besonders schön ist der Garten mit Terrasse und Markise, der direkt an Grünflächen grenzt und dadurch angenehm ruhig liegt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack sind Malerarbeiten, einzelne Bodenbeläge oder gegebenenfalls eine Modernisierung der Küche einzuplanen. Insgesamt bietet das Haus eine sehr gute Grundlage für alle, die ein charmantes Zuhause in beliebter Lage von Bremen Findorff suchen!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 bietet viel Platz auf vier Ebenen und verbindet den typischen Charme eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen. Die Eingangstür wurde bereits erneuert und mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Auch die Elektrik des Hauses ist umfassend modernisiert worden. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen sowie der Sicherungskasten erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor etwa sieben Jahren modernisiert. Zudem erhielt der Erker vor rund drei Jahren eine neue Eindeckung. Der Kanal wurde im vergangenen Jahr saniert. In diesem Zusammenhang wurde auf der Vorderseite des Hauses außerdem das Regenfallrohr von der linken auf die rechte Hausseite verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC unter der Treppe. Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb hier zusätzlich ein weiterer Küchenbereich vorhanden ist, der sich je nach Bedarf flexibel nutzen oder umgestalten lässt. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 29,5 m² ist im Obergeschoss gelegen und bietet Platz für den gemeinsamen Alltag. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich teilweise um Holz-, teilweise um Kunststofffenster. Diese sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Fassade zur Straßenseite wurde bereits in den 1980er Jahren gedämmt. Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Abstellraum sowie das modernisierte Badezimmer. Insgesamt stehen somit drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie ideal für Familien eignet. Ein zusätzlicher Spitzboden ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Findorff, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Bürgerpark, der Findorffmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Auch Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Ärzte sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Die Nähe zum Jan-Reiners-Center ergänzt die attraktive Lage zusätzlich. Sonstiges Der Vollkeller beziehungsweise Souterrainbereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Raum wurde in der Vergangenheit als Gästezimmer genutzt. Dieser ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, kann jedoch zu Wohnzwecken genutzt werden. Besonders schön ist der Garten mit Terrasse und Markise, der direkt an Grünflächen grenzt und dadurch angenehm ruhig liegt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack sind Malerarbeiten, einzelne Bodenbeläge oder gegebenenfalls eine Modernisierung der Küche einzuplanen. Insgesamt bietet das Haus eine sehr gute Grundlage für alle, die ein charmantes Zuhause in beliebter Lage von Bremen Findorff suchen!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Wohngegend

Beschreibung

Ausstattung