AIGNER - Gepflegter Bungalow mit großzügigem Grundstück und Potential zur Erweiterung

Bungalow zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

7.836 €

pro m²

Beschreibung

Einladend empfängt Sie die großzügige Diele, die den Zugang zur Küche, einem flexibel nutzbaren Raum und einem Gäste-Badezimmer bietet. Zudem führt sie Sie zum Herzstück des Hauses - zum offenen Wohn- und Essbereich mit einem wundervollen Blick in den grünen Garten. Des Weiteren gelangen Sie über die Diele zu einem angrenzenden privaten Flur, über den sie zu zwei Kinderzimmern, zum Elternschlafzimmer und zu einem voll ausgestatteten Badezimmer gelangen. Ein unterkellerter Bereich bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen jedoch eine ausgezeichnete bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. So können Sie als künftige Eigentümer sowohl gestalterisch als auch energetisch nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards tätig werden.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Grundstücksgröße mit architektonischem Potenzial und bietet Käufern, die bereit sind, in eine wertsteigernde Modernisierung zu investieren, eine hervorragende Grundlage zur Realisierung eigener Wohnideen – sei es als familiäres Eigenheim, generationsübergreifendes Wohnen oder mit Zusatznutzung durch ein Nebengebäude.

Ausstattung

offener Wohn- und Essbereich
lichtdurchflutete Räume mit hellem Ambiente
voll ausgestattetes Badezimmer
Gäste- Badezimmer
unterkellerter Bereich
großflächiges Grundstück
alter Baumbestand
überdachte Terrasse

Lage Unmittelbar vor den Toren Münchens, erwartet Sie ein attraktives Wohnumfeld, das erstklassige Infrastruktur mit herausragender Familienfreundlichkeit vereint. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – sei es Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Arzt oder Apotheke – finden Sie in dieser lebendigen bayerischen Gemeinde mit florierendem Ortskern bequem zu Fuß. Die gelungene Kombination aus städtischer Nähe und Natur macht diesen Ort besonders lebenswert.

Die Gemeinde bietet zudem ein außergewöhnlich breites Sport- und Freizeitangebot. Direkt in der Nähe Ihrer neuen Immobilie liegen weitläufige Sport- und Freizeitparks, ein Hallenbad, ein Freibad, ein idyllischer Badesee sowie zahlreiche Fitnessmöglichkeiten. Das Bürgerhaus begeistert mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm und im charmanten Jugendstilpark, ebenfalls in fußläufiger Entfernung, finden regelmäßig Kabarett- und Theatervorstellungen statt. Ein Kino, verschiedene Restaurants und gemütliche Biergärten runden das Angebot ab. Auch für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt. Neben einer Vielzahl an Kindergärten gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine staatliche Fachoberschule und das Ernst-Mach-Gymnasium. Weitere Bildungseinrichtungen wie eine Musikschule und die Volkshochschule Haar ergänzen das umfangreiche Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal: Die A99 sowie die S-Bahn-Station sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. So erreichen Sie den Marienplatz in ca. 40 Minuten und sind ebenso in kürzester Zeit in den Alpen.

Wohnen im Grünen, direkt an der Großstadt München: Haar verbindet auf eindrucksvolle Weise urbanes Flair mit traditioneller, bayerischer Lebensfreude.

Objektbeschreibung Dieser charmante und gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1961 überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von 853 m² sowie eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 114 m². Die Liegenschaft bietet eine solide bauliche Basis und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie das große Entwicklungspotenzial – sowohl im Bestand als auch durch die genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Nebengebäudes gemäß Bebauungsplan 47 -1. Einladend empfängt Sie die großzügige Diele, die den Zugang zur Küche, einem flexibel nutzbaren Raum und einem Gäste-Badezimmer bietet. Zudem führt sie Sie zum Herzstück des Hauses - zum offenen Wohn- und Essbereich mit einem wundervollen Blick in den grünen Garten. Des Weiteren gelangen Sie über die Diele zu einem angrenzenden privaten Flur, über den sie zu zwei Kinderzimmern, zum Elternschlafzimmer und zu einem voll ausgestatteten Badezimmer gelangen. Ein unterkellerter Bereich bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen jedoch eine ausgezeichnete bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. So können Sie als künftige Eigentümer sowohl gestalterisch als auch energetisch nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards tätig werden. Diese Immobilie vereint eine attraktive Grundstücksgröße mit architektonischem Potenzial und bietet Käufern, die bereit sind, in eine wertsteigernde Modernisierung zu investieren, eine hervorragende Grundlage zur Realisierung eigener Wohnideen – sei es als familiäres Eigenheim, generationsübergreifendes Wohnen oder mit Zusatznutzung durch ein Nebengebäude. Ausstattung - offener Wohn- und Essbereich - lichtdurchflutete Räume mit hellem Ambiente - voll ausgestattetes Badezimmer - Gäste- Badezimmer - unterkellerter Bereich - großflächiges Grundstück - alter Baumbestand - überdachte Terrasse Lage Unmittelbar vor den Toren Münchens, erwartet Sie ein attraktives Wohnumfeld, das erstklassige Infrastruktur mit herausragender Familienfreundlichkeit vereint. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – sei es Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Arzt oder Apotheke – finden Sie in dieser lebendigen bayerischen Gemeinde mit florierendem Ortskern bequem zu Fuß. Die gelungene Kombination aus städtischer Nähe und Natur macht diesen Ort besonders lebenswert. Die Gemeinde bietet zudem ein außergewöhnlich breites Sport- und Freizeitangebot. Direkt in der Nähe Ihrer neuen Immobilie liegen weitläufige Sport- und Freizeitparks, ein Hallenbad, ein Freibad, ein idyllischer Badesee sowie zahlreiche Fitnessmöglichkeiten. Das Bürgerhaus begeistert mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm und im charmanten Jugendstilpark, ebenfalls in fußläufiger Entfernung, finden regelmäßig Kabarett- und Theatervorstellungen statt. Ein Kino, verschiedene Restaurants und gemütliche Biergärten runden das Angebot ab. Auch für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt. Neben einer Vielzahl an Kindergärten gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine staatliche Fachoberschule und das Ernst-Mach-Gymnasium. Weitere Bildungseinrichtungen wie eine Musikschule und die Volkshochschule Haar ergänzen das umfangreiche Angebot. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal: Die A99 sowie die S-Bahn-Station sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. So erreichen Sie den Marienplatz in ca. 40 Minuten und sind ebenso in kürzester Zeit in den Alpen. Wohnen im Grünen, direkt an der Großstadt München: Haar verbindet auf eindrucksvolle Weise urbanes Flair mit traditioneller, bayerischer Lebensfreude.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Gepflegter Bungalow mit großzügigem Grundstück und Potential zur Erweiterung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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