Ruhe! Licht! Lebensqualität! Ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89428

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.777 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Während das Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien ausgestattet ist, verfügen alle weiteren Zimmer über Rollläden, die für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sowie ein angenehmes Raumklima sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Gestaltung ideale Voraussetzungen für eine moderne Küche mit Kochinsel - perfekt für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Direkt neben dem Küchenbereich befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der nicht nur für die Haustechnik, sondern auch für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett & Co. ausreichend Platz bietet und den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich Richtung Süden flexibel beschatten und bietet zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz zum Entspannen. Zusätzlich steht Ihnen auf dem Balkon ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird.

Das große Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, modernem Design und viel Bewegungsfreiheit. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für Badezimmermöbel und somit für alles, was im Alltag im Bad benötigt wird.

Ein zur Wohnung gehörender Carport ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt sowohl über eine Wärmepumpe als auch über eine Gasheizung. Letztere wird bei Bedarf zugeschaltet.
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
elektrische Jalousien im Wohnzimmer
Rollläden in den übrigen Zimmern
sonniger Balkon auf Süd- und Westseite
elektrische Markise Balkon Südseite
Abstellraum auf dem Balkon

Lage Der Ortsteil Staufen gehört zur Gemeinde Syrgenstein im Landkreis Dillingen an der Donau im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit Feldern, Wiesen und gewachsenen Dorfstrukturen und bietet damit ein naturnahes und entschleunigtes Wohnumfeld. Syrgenstein verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben, das die dörfliche Gemeinschaft stärkt. Historische Bauwerke wie das Schloss Staufen und die örtliche Pfarrkirche unterstreichen den traditionellen und kulturellen Charakter der Gemeinde.

Die umliegenden Städte, darunter Dillingen an der Donau und Giengen an der Brenz, sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Arbeitsplätze. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und erreichbarer Infrastruktur macht Staufen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 38,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2020

Objektbeschreibung Versteckt in zweiter Reihe befindet sich diese attraktive und moderne 3 Zimmer-Wohnung, die komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur vereint und sich dank ihrer barrierearmen Gestaltung bestens für Menschen jeden Alters eignet. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel des Alltags. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Während das Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien ausgestattet ist, verfügen alle weiteren Zimmer über Rollläden, die für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sowie ein angenehmes Raumklima sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Gestaltung ideale Voraussetzungen für eine moderne Küche mit Kochinsel - perfekt für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Direkt neben dem Küchenbereich befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der nicht nur für die Haustechnik, sondern auch für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett & Co. ausreichend Platz bietet und den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich Richtung Süden flexibel beschatten und bietet zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz zum Entspannen. Zusätzlich steht Ihnen auf dem Balkon ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird. Das große Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, modernem Design und viel Bewegungsfreiheit. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für Badezimmermöbel und somit für alles, was im Alltag im Bad benötigt wird. Ein zur Wohnung gehörender Carport ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Ausstattung * Die Wohnung verfügt sowohl über eine Wärmepumpe als auch über eine Gasheizung. Letztere wird bei Bedarf zugeschaltet. * Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung * Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper * Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * elektrische Jalousien im Wohnzimmer * Rollläden in den übrigen Zimmern * sonniger Balkon auf Süd- und Westseite * elektrische Markise Balkon Südseite * Abstellraum auf dem Balkon Lage Der Ortsteil Staufen gehört zur Gemeinde Syrgenstein im Landkreis Dillingen an der Donau im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit Feldern, Wiesen und gewachsenen Dorfstrukturen und bietet damit ein naturnahes und entschleunigtes Wohnumfeld. Syrgenstein verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben, das die dörfliche Gemeinschaft stärkt. Historische Bauwerke wie das Schloss Staufen und die örtliche Pfarrkirche unterstreichen den traditionellen und kulturellen Charakter der Gemeinde. Die umliegenden Städte, darunter Dillingen an der Donau und Giengen an der Brenz, sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Arbeitsplätze. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und erreichbarer Infrastruktur macht Staufen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch angebunden bleiben möchten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 38,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2020

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe! Licht! Lebensqualität! Ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung