Baden-Baden, zentrumsnah, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung!

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nach dem Motto „klein, aber fein“ überzeugt diese Wohnung durch einen außerordentlich effizienten und vorteilhaften Grundriss.

Das Entree bildet ein einladender Flur, der im Eingangsbereich leicht verbreitert wurde – ideal für eine durchdachte Garderobenlösung. Während Bad und Küche zugunsten der großzügigen Wohn- und Schlafbereiche kompakt gehalten sind, profitiert der gesamte Grundriss von dieser intelligenten Flächenaufteilung.

Das modern gehaltene Badezimmer ist neben Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper auch mit einer bodentief zu begehenden Dusche ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum überdachten, seitlich geschützten Balkon. Da das Küchenfenster in Richtung Balkon zeigt, lassen sich Getränke und Speisen von der Küche aus direkt nach draußen reichen.

Die Wohnung ist ansprechend und hochwertig ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind allesamt erneuert. Das Bad ist gefliest und im Wohn-Esszimmer, im Flur und im Schlafzimmer ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Waschraum steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es Stellplätze, die gemeinschaftlich durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet und zugleich den Wohnungen fest zugeordnet wurden.

Ausstattung siehe Beschreibung!

Lage Die gemütliche und sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler aber dennoch ruhiger Halbhöhenlage oberhalb des Festspielhauses der Stadt Baden-Baden.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nur 500 m entfernt liegende Kaiserallee, so auch das Festspielhaus.

In der parallel zur Kaiserallee verlaufenden Fußgängerzone finden Sie alle Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, ebenso diverse Ärzte, Apotheken und Straßencafés.

Bei Bedarf ist auch der Anschluss an die Bundesautobahn A5 schnell auf direktem Wege erreicht.

Sonstiges Fazit;

Sie suchen eine bezugsfertige, gut und modern ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die durch einen effizienten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung, einen Parkplatz vor der Tür und eine ruhige, zentrale Lage in Baden-Baden überzeugt? Hier werden Sie vielleicht fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher bringen zu können.

Objektbeschreibung Nach dem Motto „klein, aber fein“ überzeugt diese Wohnung durch einen außerordentlich effizienten und vorteilhaften Grundriss. Das Entree bildet ein einladender Flur, der im Eingangsbereich leicht verbreitert wurde – ideal für eine durchdachte Garderobenlösung. Während Bad und Küche zugunsten der großzügigen Wohn- und Schlafbereiche kompakt gehalten sind, profitiert der gesamte Grundriss von dieser intelligenten Flächenaufteilung. Das modern gehaltene Badezimmer ist neben Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper auch mit einer bodentief zu begehenden Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum überdachten, seitlich geschützten Balkon. Da das Küchenfenster in Richtung Balkon zeigt, lassen sich Getränke und Speisen von der Küche aus direkt nach draußen reichen. Die Wohnung ist ansprechend und hochwertig ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind allesamt erneuert. Das Bad ist gefliest und im Wohn-Esszimmer, im Flur und im Schlafzimmer ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Waschraum steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es Stellplätze, die gemeinschaftlich durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet und zugleich den Wohnungen fest zugeordnet wurden. Ausstattung siehe Beschreibung! Lage Die gemütliche und sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler aber dennoch ruhiger Halbhöhenlage oberhalb des Festspielhauses der Stadt Baden-Baden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nur 500 m entfernt liegende Kaiserallee, so auch das Festspielhaus. In der parallel zur Kaiserallee verlaufenden Fußgängerzone finden Sie alle Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, ebenso diverse Ärzte, Apotheken und Straßencafés. Bei Bedarf ist auch der Anschluss an die Bundesautobahn A5 schnell auf direktem Wege erreicht. Sonstiges Fazit; Sie suchen eine bezugsfertige, gut und modern ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die durch einen effizienten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung, einen Parkplatz vor der Tür und eine ruhige, zentrale Lage in Baden-Baden überzeugt? Hier werden Sie vielleicht fündig. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher bringen zu können.