Gepflegtes Architektenhaus mit Einliegerwohnung 259 m² Wfl. in Grethem auf 2.000m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29690

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.799 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Dieses sehr gepflegte moderne EFH mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2003, bietet eine Gesamtwohnfläche von 259 m² und befindet sich auf einem ca. 2.000 m² Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Grethem.

Beim ebenerdigen Betreten des Hauses empfängt sie ein heller Flur, die offene Wohnküche und das Gästebad mit Fenster und Dusche sowie das Homeoffice. Die Bäder wurden kürzlich teilrenoviert. Die Einbauküche gestaltet sich offen zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer Fläche von 42 m². Bodentiefe Fenster zur Südwest ausgerichteten teilweise überdachten Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In der Mitte des Wohnbereichs sorgt der stilvolle Kamin für eine wohlige Wärme. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Podium, von dem aus Sie zu zwei Schlafzimmern, dazwischen dem separaten Kinderbad sowie dem Elternschlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank gelangen. Über eine weitere offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem weiteren 20 m² großem Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine praktische Doppelgarage. Hier sind zwei Wallboxen sowie die Pooltechnik installiert. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in der die Haustechnik mit zwei Glasfaseranschlüssen untergebracht ist. Hier befindet sich die Gasheizung aus 2003 sowie die Solartherme (2010). Auf dem Dach wurde dafür ein Solarpaket sowie im Jahr 2011 eine Photovoltaikanlage mit etwa 5 kwp installiert. Über eine Stahlaußentreppe gelangt man in das Appartement über der Garage. Dieses verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein Duschbad mit Fenster sowie einer Schlafempore. Im pflegeleichten Garten befindet sich der 4 x 8 m große und 1,20 m tiefe eingelassene Pool mit neuer WPC-Terrasse. Dieser wird durch die Solartherme ebenfalls beheizt. Energieverbrauch des Gebäudes: C

Ausstattung • Gesamtwohnfläche von 259 m² mit Einliegerappartement • Eingangstür: Kunststoff mit Glaseinsatz • Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen • Außenjalousien im EG elektrisch, im OG manuell • zwei Glasfaseranschlüsse • zwei Wallboxen • Fußböden: Wohnzimmer Birnenparkett, geölt, Fliesen,, Vinylboden im Homeoffice Im Obergeschoss Fliesen, Laminat und Teppichboden • Fußbodenheizung (Rücklauf) in allen gefliesten Räumen • Photovoltaikanlage ca. 5 kwp • Solartherme für Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung (Rücklauf) • offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Kamin • überdachte Terrasse • plus Sonnensegel • beheizter Außenpool • Doppelgarage und zusätzlich zwei Stellplätze • großzügiges und gepflegtes Grundstück von gut 2.000 m²

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Grethem im Heidekreis. In Grethem findet sich das am Blaubeerland angeschlossene Café und im Ortsteil Büchten der Kindergarten. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Bahnhöfe und Schulen (Grundschule in Ahlden) befinden sich im jeweils 7 km entfernten Schwarmstedt und Hodenhagen.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnumgebung und guter Anbindung an wichtige Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen.

Entfernungen: A7: 12 km Flughafen Hannover-Langenhagen: 42 km Walsrode 19 km Nienburg (Weser): 33 km Hamburg: 116 km Bremen: 85 km

Objektbeschreibung Makleranfragen sind nicht erwünscht. Dieses sehr gepflegte moderne EFH mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2003, bietet eine Gesamtwohnfläche von 259 m² und befindet sich auf einem ca. 2.000 m² Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Grethem. Beim ebenerdigen Betreten des Hauses empfängt sie ein heller Flur, die offene Wohnküche und das Gästebad mit Fenster und Dusche sowie das Homeoffice. Die Bäder wurden kürzlich teilrenoviert. Die Einbauküche gestaltet sich offen zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer Fläche von 42 m². Bodentiefe Fenster zur Südwest ausgerichteten teilweise überdachten Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In der Mitte des Wohnbereichs sorgt der stilvolle Kamin für eine wohlige Wärme. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Podium, von dem aus Sie zu zwei Schlafzimmern, dazwischen dem separaten Kinderbad sowie dem Elternschlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank gelangen. Über eine weitere offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem weiteren 20 m² großem Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine praktische Doppelgarage. Hier sind zwei Wallboxen sowie die Pooltechnik installiert. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in der die Haustechnik mit zwei Glasfaseranschlüssen untergebracht ist. Hier befindet sich die Gasheizung aus 2003 sowie die Solartherme (2010). Auf dem Dach wurde dafür ein Solarpaket sowie im Jahr 2011 eine Photovoltaikanlage mit etwa 5 kwp installiert. Über eine Stahlaußentreppe gelangt man in das Appartement über der Garage. Dieses verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein Duschbad mit Fenster sowie einer Schlafempore. Im pflegeleichten Garten befindet sich der 4 x 8 m große und 1,20 m tiefe eingelassene Pool mit neuer WPC-Terrasse. Dieser wird durch die Solartherme ebenfalls beheizt. Energieverbrauch des Gebäudes: C Ausstattung • Gesamtwohnfläche von 259 m² mit Einliegerappartement • Eingangstür: Kunststoff mit Glaseinsatz • Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen • Außenjalousien im EG elektrisch, im OG manuell • zwei Glasfaseranschlüsse • zwei Wallboxen • Fußböden: Wohnzimmer Birnenparkett, geölt, Fliesen,, Vinylboden im Homeoffice Im Obergeschoss Fliesen, Laminat und Teppichboden • Fußbodenheizung (Rücklauf) in allen gefliesten Räumen • Photovoltaikanlage ca. 5 kwp • Solartherme für Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung (Rücklauf) • offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Kamin • überdachte Terrasse • plus Sonnensegel • beheizter Außenpool • Doppelgarage und zusätzlich zwei Stellplätze • großzügiges und gepflegtes Grundstück von gut 2.000 m² Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Grethem im Heidekreis. In Grethem findet sich das am Blaubeerland angeschlossene Café und im Ortsteil Büchten der Kindergarten. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Bahnhöfe und Schulen (Grundschule in Ahlden) befinden sich im jeweils 7 km entfernten Schwarmstedt und Hodenhagen. Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnumgebung und guter Anbindung an wichtige Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen. Entfernungen: A7: 12 km Flughafen Hannover-Langenhagen: 42 km Walsrode 19 km Nienburg (Weser): 33 km Hamburg: 116 km Bremen: 85 km

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Architektenhaus mit Einliegerwohnung 259 m² Wfl. in Grethem auf 2.000m²

Beschreibung

Ausstattung