TOP! Sehr gepflegtes Architektenhaus mit Keller u. Anbau , besonders und individuell mit großem Gart

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38547

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.138 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Grundriss in diesem besonderen Einfamilienhaus verbindet offene Küche mit Esszimmer, Kaminzimmer und Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich mit viel Licht und einer angenehmen Atmosphäre. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss neben 2 Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich die große offene Galerie mit einem weiteren Kamin und Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse. Die Galerie kann perfekt als Bürobereich und als zusätzliches Fernsehzimmer genutzt werden. Von hier hat man Zugang zu einem großen Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem weiteren Balkon. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne wurde vor wenigen Jahren hochwertig erneuert. Hier sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Für eine bessere Energieeffizienz wurde die Gasheizung 2010 erneuert.

Auch der beheizte Keller ist in einem sehr guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Partyraum mit Theke, ein Gäste-WC, eine große Waschküche mit Zugang in den Garten sowie ein Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Der herrliche gewachsene Garten wird durch eine Bewässerungsanlage optimal versorgt. Zudem steht Ihnen ein praktisches Doppelcarport und ein abschließbarer Raum (perfekt für Fahrräder) zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Ein attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung und ein Haus mit individuellem Grundriss schätzen.

Ausstattung

neue Gasheizung 2010
neues Badezimmer im OG ca. 2019
2 Kamine
Fußbodenheizung
Anbau mit Zimmer und Bad, perfekt für Homeoffice , Hobbyraum o. Gäste
herrlicher gewachsener Garten mit 2 Terrassen
Wintergarten
2 Balkone im OG

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Calberlah in einer angenehm ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen für den Alltag – ideal für Familien wie auch für Berufspendler.

Ein großer Supermarkt mit Bäckerei befindet sich um die Ecke und erleichtern eine unkomplizierte Versorgung. Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Für Familien besonders attraktiv ist das gut ausgebaute Bildungsangebot in der Nähe. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in kurzer Distanz, ebenso eine Realschule. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Auch die verkehrstechnische Lage ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die regionalen Zentren. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Umfeld mit hoher Wohnqualität und alltagsfreundlicher Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Architektenhaus in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) von Calberlah bietet mit einer Wohnfläche von ca. 209,87 m² auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.225,00 m² viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1984 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt insbesondere durch seinen individuellen und besonderen Grundriss. Hinzu kommt ein Anbau mit zusätzlichen weiteren ca. 50 m². Hier befindet sich ein großer Raum und ein drittes Badezimmer, perfekt für Ihr Hobby, Homeoffice oder den Gästebereich. Der offen gestaltete Grundriss in diesem besonderen Einfamilienhaus verbindet offene Küche mit Esszimmer, Kaminzimmer und Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich mit viel Licht und einer angenehmen Atmosphäre. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss neben 2 Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich die große offene Galerie mit einem weiteren Kamin und Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse. Die Galerie kann perfekt als Bürobereich und als zusätzliches Fernsehzimmer genutzt werden. Von hier hat man Zugang zu einem großen Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem weiteren Balkon. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne wurde vor wenigen Jahren hochwertig erneuert. Hier sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Für eine bessere Energieeffizienz wurde die Gasheizung 2010 erneuert. Auch der beheizte Keller ist in einem sehr guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Partyraum mit Theke, ein Gäste-WC, eine große Waschküche mit Zugang in den Garten sowie ein Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Der herrliche gewachsene Garten wird durch eine Bewässerungsanlage optimal versorgt. Zudem steht Ihnen ein praktisches Doppelcarport und ein abschließbarer Raum (perfekt für Fahrräder) zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Ein attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung und ein Haus mit individuellem Grundriss schätzen. Ausstattung - neue Gasheizung 2010 - neues Badezimmer im OG ca. 2019 - 2 Kamine - Fußbodenheizung - Anbau mit Zimmer und Bad, perfekt für Homeoffice , Hobbyraum o. Gäste - herrlicher gewachsener Garten mit 2 Terrassen - Wintergarten - 2 Balkone im OG Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Calberlah in einer angenehm ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen für den Alltag – ideal für Familien wie auch für Berufspendler. Ein großer Supermarkt mit Bäckerei befindet sich um die Ecke und erleichtern eine unkomplizierte Versorgung. Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Für Familien besonders attraktiv ist das gut ausgebaute Bildungsangebot in der Nähe. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in kurzer Distanz, ebenso eine Realschule. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch die verkehrstechnische Lage ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die regionalen Zentren. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Umfeld mit hoher Wohnqualität und alltagsfreundlicher Infrastruktur.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP! Sehr gepflegtes Architektenhaus mit Keller u. Anbau , besonders und individuell mit großem Gart

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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