Erbpacht: Gepflegtes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und schönem Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

259.000 €

5.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus Sie die Küche sowie das Gäste-WC erreichen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort auf dieser Ebene und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Das bereits wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.

Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2060. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 1.450,86 € pro Jahr.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und schönem Garten in angenehmer Wohnlage suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Garten

Baujahr: 1964

Wohnfläche: 90 m² + ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)

Grundstücksgröße: 309 m²

Fenstertyp: Holz-Isolierverglast

Fußböden: Fliesen,Teppich

Heizung: Gasheizung aus 2017

Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: 1 Garage

Erbbaurecht: Erbbauzins: 120,91€ pro Monat, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 34, Beleihungsgrenze: 80% Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Lage Dortmund, die größte Stadt des Ruhrgebiets, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Unser Reihenendhaus im Stadtteil Innenstadt Ost liegt rund 1,2 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine optimale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen, Realschulen und Kindergärten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Im Freizeitbereich bietet die Nähe zu Parks, Museen, Kunstzentren und Fitnessstudios eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Zudem sind die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, in annähernd 200 bis 800 Metern Entfernung leicht erreichbar.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 34 Jahre, der Erbbauzins 1.450,86 EUR. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich auf einem 309 m² großen Erbpachtgrundstück in einer angenehmen Wohnlage und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie zusätzlich wohnraummäßig ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss viel Platz für Familien. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus Sie die Küche sowie das Gäste-WC erreichen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort auf dieser Ebene und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das bereits wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2060. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 1.450,86 € pro Jahr. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und schönem Garten in angenehmer Wohnlage suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garten Baujahr: 1964 Wohnfläche: 90 m² + ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) Grundstücksgröße: 309 m² Fenstertyp: Holz-Isolierverglast Fußböden: Fliesen,Teppich Heizung: Gasheizung aus 2017 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Satteldach PKW-Plätze: 1 Garage Erbbaurecht: Erbbauzins: 120,91€ pro Monat, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 34, Beleihungsgrenze: 80% Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Lage Dortmund, die größte Stadt des Ruhrgebiets, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Unser Reihenendhaus im Stadtteil Innenstadt Ost liegt rund 1,2 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine optimale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen, Realschulen und Kindergärten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Im Freizeitbereich bietet die Nähe zu Parks, Museen, Kunstzentren und Fitnessstudios eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Zudem sind die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, in annähernd 200 bis 800 Metern Entfernung leicht erreichbar. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 34 Jahre, der Erbbauzins 1.450,86 EUR. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht: Gepflegtes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und schönem Garten

Beschreibung

Ausstattung