Schuhe aus. Alltag auch. – Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sahlenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

34.412 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit gemütlicher Essecke. Die moderne Einbauküche wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Eine kleine Terrasse lädt zum Frühstück oder Abendessen im Freien ein.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse sowie unter die überdachte Pergola, die auch an norddeutschen Regentagen einen geschützten Platz im Freien bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie der Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres modernisiertes Duschbad, ein Wäschezimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit gemütlicher Spielecke unter dem Dach, die den kleinen Bewohnern ihren ganz eigenen Rückzugsort bietet.

Ein weiteres Highlight Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Obergeschoss zu einer separaten Wohneinheit umgestalten. Das heutige Ankleidezimmer bietet sich als Schlaf-oder Esszimmer an, das Wäschezimmer kann zur Küche umgenutzt werden.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Neben einer Garage stehen drei weitere Stellplätze, davon zwei unter einem Carport, zur Verfügung. Eine Videoüberwachung sowie eine moderne Video-Klingelanlage mit Smartphone-Anbindung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint – ideal für Familien und alle, die ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen

Ausstattung Das Haus wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend modernisiert und von den bisherigen sowie den aktuellen Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand einzuziehen.

Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

2013: Elektrisches Hörmann-Sektionaltor 2013: Velux-Dachflächenfenster mit Verdunklung 2014: Modernisierung des Duschbades 2014: Neue Haustür 2014: Leitungssysteme 2014: Erneuerung der Fenster (3-fach-Wärmeschutzverglasung) 2015: Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme 2016: Dachsanierung nach den Vorgaben der zum Zeitpunkt gültigen EnEV 2016: Neue Markisen für die Terrasse 2016: Gira Video-Sprechanlage

Lage Der Ostlandweg liegt im Cuxhavener Stadtteil Sahlenburg – einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo-30-Zone, die vor allem durch ihre Nähe zu Strand und Wald besticht. Sahlenburg gilt als der Ortsteil, in dem sich Nordseestrand, der Wernerwald und das Wattenmeer auf kurzem Weg verbinden: Bis zum Sahlenburger Strand sind es nur wenige Minuten, ebenso zum Wernerwald mit seinen Rad- und Spazierwegen, dem Waldfreibad und dem Kletterpark. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur vor Ort solide: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, das Cuxhavener Stadtzentrum mit Hafen und "Alte Liebe" liegt nur wenige Kilometer entfernt. Wer hier wohnt, kombiniert die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der touristischen Infrastruktur eines beliebten Nordseeortes – inklusive Optionen wie Wattwanderungen und Ausflügen zur Insel Neuwerk. Die Umgebung ist geprägt von größeren Grundstücken und einer eher aufgelockerten, familienfreundlichen Bebauung – ideal für alle, die Meer und Wald direkt vor der Tür haben möchten, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.

Sonstiges Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.

Objektbeschreibung Dieses charmant modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Cuxhaven-Sahlenburg bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne weitere Arbeiten direkt einzuziehen. Genießen Sie den ersten Kaffee auf der sonnigen Terrasse und entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden im gepflegten Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit gemütlicher Essecke. Die moderne Einbauküche wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Eine kleine Terrasse lädt zum Frühstück oder Abendessen im Freien ein. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse sowie unter die überdachte Pergola, die auch an norddeutschen Regentagen einen geschützten Platz im Freien bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie der Zugang zum Keller. Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres modernisiertes Duschbad, ein Wäschezimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit gemütlicher Spielecke unter dem Dach, die den kleinen Bewohnern ihren ganz eigenen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Highlight Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Obergeschoss zu einer separaten Wohneinheit umgestalten. Das heutige Ankleidezimmer bietet sich als Schlaf-oder Esszimmer an, das Wäschezimmer kann zur Küche umgenutzt werden. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Neben einer Garage stehen drei weitere Stellplätze, davon zwei unter einem Carport, zur Verfügung. Eine Videoüberwachung sowie eine moderne Video-Klingelanlage mit Smartphone-Anbindung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint – ideal für Familien und alle, die ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen Ausstattung Das Haus wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend modernisiert und von den bisherigen sowie den aktuellen Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand einzuziehen. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: 2013: Elektrisches Hörmann-Sektionaltor 2013: Velux-Dachflächenfenster mit Verdunklung 2014: Modernisierung des Duschbades 2014: Neue Haustür 2014: Leitungssysteme 2014: Erneuerung der Fenster (3-fach-Wärmeschutzverglasung) 2015: Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme 2016: Dachsanierung nach den Vorgaben der zum Zeitpunkt gültigen EnEV 2016: Neue Markisen für die Terrasse 2016: Gira Video-Sprechanlage Lage Der Ostlandweg liegt im Cuxhavener Stadtteil Sahlenburg – einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo-30-Zone, die vor allem durch ihre Nähe zu Strand und Wald besticht. Sahlenburg gilt als der Ortsteil, in dem sich Nordseestrand, der Wernerwald und das Wattenmeer auf kurzem Weg verbinden: Bis zum Sahlenburger Strand sind es nur wenige Minuten, ebenso zum Wernerwald mit seinen Rad- und Spazierwegen, dem Waldfreibad und dem Kletterpark. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur vor Ort solide: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, das Cuxhavener Stadtzentrum mit Hafen und "Alte Liebe" liegt nur wenige Kilometer entfernt. Wer hier wohnt, kombiniert die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der touristischen Infrastruktur eines beliebten Nordseeortes – inklusive Optionen wie Wattwanderungen und Ausflügen zur Insel Neuwerk. Die Umgebung ist geprägt von größeren Grundstücken und einer eher aufgelockerten, familienfreundlichen Bebauung – ideal für alle, die Meer und Wald direkt vor der Tür haben möchten, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Sonstiges Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schuhe aus. Alltag auch. – Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sahlenburg

Beschreibung

Ausstattung