Haus sucht glückliche Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75449

Kaufpreis

645.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.886 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit Baujahr 1978 über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m². Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit insgesamt zwei Badezimmern eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Besonders hervorzuheben sind die nachträglich genehmigte Einliegerwohnung sowie die großen Ausbaureserven im Dachgeschoss, die zusätzliche Perspektiven für Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte eröffnen. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusammen mit der tollen Aussicht ein angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit in ein Zuhause mit viel Potenzial einzuziehen. Durch die ruhige und zugleich attraktive Lage in Wurmberg verbindet dieses Angebot Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungsspielraum auf überzeugende Weise.

Ausstattung

Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstück ca. 642 m²
Wohnfläche rund 166 m² zzgl. großer Ausbaureserven im DG
Nachträglich genehmigte Einliegerwohnung
Neuwertige und moderne Einbauküche

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Wurmberg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause abseits der Hektik legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote in der Natur bieten sich durch die umliegenden Wege und Grünflächen an. Eine gute Anbindung an die benachbarten Orte sowie an die regionalen Verkehrswege sorgt zudem für praktische Wege im Alltag, ob zur Arbeit, zur Schule oder zu Ausflügen in die Umgebung.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit nachträglich genehmigter Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wurmberg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer herrlichen Aussicht. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit Baujahr 1978 über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m². Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit insgesamt zwei Badezimmern eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die nachträglich genehmigte Einliegerwohnung sowie die großen Ausbaureserven im Dachgeschoss, die zusätzliche Perspektiven für Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte eröffnen. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusammen mit der tollen Aussicht ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit in ein Zuhause mit viel Potenzial einzuziehen. Durch die ruhige und zugleich attraktive Lage in Wurmberg verbindet dieses Angebot Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungsspielraum auf überzeugende Weise. Ausstattung - Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Grundstück ca. 642 m² - Wohnfläche rund 166 m² zzgl. großer Ausbaureserven im DG - Nachträglich genehmigte Einliegerwohnung - Neuwertige und moderne Einbauküche Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Wurmberg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause abseits der Hektik legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote in der Natur bieten sich durch die umliegenden Wege und Grünflächen an. Eine gute Anbindung an die benachbarten Orte sowie an die regionalen Verkehrswege sorgt zudem für praktische Wege im Alltag, ob zur Arbeit, zur Schule oder zu Ausflügen in die Umgebung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus sucht glückliche Familie

Beschreibung

Ausstattung